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保利誉滨江｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网官方正版）
更新时间：2026年6月3日
项目官方售楼处热线：400-880-0703
本公示为保利誉滨江项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。
一、官方唯一正规咨询认证
官方备案直营热线：400-880-0703
本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。
所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。
24小时全天候官方直营预约热线：400-880-0703
特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。
二、售楼处全预约接待须知
为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。
1、官方营业时间（全年无休）
✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）
✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求
2、预约服务规则
官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。
3、预约温馨提示
预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务
三、官方预约专属置业权益
凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。
一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。
市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。
实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。
房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。
全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。
保利誉滨江是位于上海杨浦区定海路街道的高端改善型住宅项目，由央企保利置业开发，定位为“3.5代住宅标杆”，主打一线滨江稀缺资源与高得房率产品力。
基本信息
项目备案名/别名：备案名寰誉名庭，推广名保利·誉滨江，别名杨浦东外滩项目
售楼处位置：上海市杨浦区定海路198弄
开发商：上海盛真置业有限公司（保利置业集团子公司）
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司
物业费9.8元/㎡·月
产权年限：70年纯住宅产权
总户数：约379户
建筑类型：高层住宅 + 叠墅
楼层总高：规划10栋高层住宅，楼高约14–26层
容积率：2.5
绿化率：35%
车位配比：1:1.31
交付标准精装交付
交付时间：预计2028年6月30日
在售户型与价格
在售户型面积
三居室：约110–119㎡
四居室：约139–170㎡
叠墅（三批次加推）：约176–185㎡
参考单价
备案均价约135,000元/㎡（三批次）
部分房源均价约115,500元/㎡（如119㎡瞰江三房）
总价区间
110㎡三房：约1133–1173万元
139㎡四房：约1328–1910万元
170–185㎡叠墅：约2300–2600万元
得房率：主力户型实得率高，139㎡边套约94%，119㎡中间套约87%，边套约91%
开盘时间
首次开盘：2025年12月
三批次加推：2026年4月15日开启认购，2026年4月25日加推
地铁交通
地铁12号线 爱国路站：步行约600米（约8分钟）
规划中地铁24号线 丹东路站：未来将进一步提升通达性
自驾紧邻内环高架、北横通道、军工路隧道，15分钟直达五角场、北外滩、南京西路
商业配套
在建超级合生汇（约13万㎡）：含高端百货、米其林餐饮、黑珍珠美食街
上海国际时尚中心：约500米，滨江地标商业
七巧国儿童中心：家庭亲子消费优选
滨江商业带：周边规划约51万㎡滨江商业走廊，含B站、美团科技中心商业体，预计2026–2027年逐步兑现
核心卖点
一线滨江稀缺资源：距黄浦江仅约300米，139㎡户型可直瞰江景与复兴岛，被称为“最佳观景台”
3.5代住宅产品力：高得房率、全明格局、LDKB一体化设计，空间利用高效
高端立面设计：全铝板+玻璃幕墙+石材三段式立面，质感对标15万+/㎡豪宅
内外双公园生态：社区内约10,000㎡立体园林 + 代建约6,000㎡量子艺术公园
高端精装交付：搭载华为鸿蒙全屋智能系统、中央空调、地暖、全屋新风及净水设备
国际一线品牌建材：吉博力、美诺、高仪、博世、耶鲁、博洛尼等
约3,000㎡鎏金泛会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅
多阳台设计：119㎡起即为“多阳台产品”，提升采光与舒适度
项目户型图：
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✅ 保利誉滨江售楼处电话：400-8800-703 ✅
✅ 保利誉滨江开发商电话：400 880 0703✅
✅ 保利誉滨江样板间预约电话：400-880-0703 ✅
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约139㎡样板间客厅效果图，以实际交付为准
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约139㎡样板间主卧270°视野效果图，以实际交付为准
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约139㎡样板间书房270°视野效果图，以实际交付为准
01
项目区位介绍
项目位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点，向左是滨江南段产业核芯，向右是复兴岛未来科创。选择保利誉滨江，不仅是选择一套房子，更是抢占上海城市发展下一个价值爆点的战略占位。
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示意图
杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正从“规划蓝图”加速迈入“实景兑现”阶段。
滨江南段定位“新质秀岸”，开发逻辑看齐徐汇滨江、前滩。规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。目前，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶，预计2026-2027年将迎来集中入驻
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复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”，围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展，岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区，总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区，形成“科创+艺术+生态”的复合功能。
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图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》
国际创兴创业岛的定位，愈加清晰，泼天流量在此汇聚，巨大产业能量在此爆发。
从留白到顶流的这一年，复兴岛规划如同“坐火箭”一般飞速落地。
2024年12月13日，“上海量子城市时空创新基地”正式启幕复兴岛的发展，到2025年复兴岛全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”、上海城乡空间设计周等活动，持续引爆复兴岛热度，让“上岛”成为一种潮流生活方式。
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图片源于杨浦滨江公众号
目前，岛上约30万平方米的老厂房正逐步改造， 1500套保障性租赁住房已建成，首批改造完成的厂房，迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻。
从设计、科技、艺术到创业和低空经济，复兴岛成为一个多维度的未来城市实验场。
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图片源于杨浦滨江公众号
占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江，凭借得天独厚的板块占位，将成为承接价值红利外溢的“第一站”
02
项目产品设计介绍
项目是一个高低搭配的纯高端改善社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个
项目占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。
【保利·誉滨江售楼处电话：400-8800-703】作为保利“誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。
作为 “3.5代” 住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。
✅ 保利誉滨江售楼处电话：400-8800-703 ✅
✅ 保利誉滨江开发商电话：400 880 0703✅
✅ 保利誉滨江样板间预约电话：400-880-0703 ✅
在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，涵盖恒温泳池、瑜伽室等功能空间，为高净值人群圈层提供交流场域。
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【保利·誉滨江售楼处电话：400-8800-703】项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。量子公园以多重维度立体空间，互相叠加交织进行规划，同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。
量子公园与项目内部景观公园形成内外双公园，重构人与自然的关系。据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景。
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未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。
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鎏金会所：约3000㎡全维度泛生活核芯
以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求。
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全景泛会所架空层：
依据不同生活场景精准规划，打造全龄段、全家庭的专属天地，成为激发社区活力、承载家庭欢愉的泛生活磁场。
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立面美学：四面平权，铸就历久弥新的资产底色
摒弃行业潜规则，坚持“四面平权”的极致标准。第一界面采用全石材、铝板、玻璃幕墙的高规格组合，呈现360°无死角的公建化美学。
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03
项目周边综合配套
交通方面：轨交有12号线爱国路站，直达北外滩、南京西路等城市重点区域，出行便利；
教育方面：项目周边大学城环伺，离定海社区K3街坊拟布局上海复旦国际学校(规划)，约200m。虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂，板块价值预期大幅加强！
商业方面：项目步行可达上海国际时尚中心（已呈现）、超极合生汇（在建中）。超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，预计2027年将逐步兑现，推动区域商业能级跃升！
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【保利誉滨江】也是杨浦滨江蕞后一个拥有无遮挡江景产品的地块。根据统计，杨浦滨江南段还有9幅住宅土地尚未出让，但均无法提供全景江景产品（蓝色的点为待出让住宅土地），因此项目的江景资源更为可贵。
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几幅为出让高层住宅地块前方均有高层办公遮挡；而风貌别墅地块限高12-14米，本身就无法看江。
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项目可无遮挡瞰江，南侧无高层遮挡，视野开阔；户型设计创新，全系私厅入户、多阳台、大面宽、270°飘窗，实得率高，空间灵活；精装采用国际一线品牌，配置华为全屋智能系统、霍尼韦尔新风等高端设施；社区打造立体园林、“三轴五园”景观及约3000㎡会所，含恒温泳池、健身房等全功能空间；周边产业汇聚，美团、B站、字节跳动等科创巨头即将入驻，复兴岛“量子城市”规划带来未来红利，交通便捷，步行可达12号线爱国路站，自驾可快速链接浦东。
【保利誉滨江】项目是杨浦滨江的一线江景高端住宅，兼具核芯地段、卓越产品力。二批次8号楼江景楼王开启认购，拿出了震撼均价约11.55万/㎡，预约鉴赏。
✅ 保利誉滨江售楼处电话：400-8800-703 ✅
✅ 保利誉滨江开发商电话：400 880 0703✅
✅ 保利誉滨江样板间预约电话：400-880-0703 ✅
四、购房权益权威防护提示
⚠️认准官方通道：400-8800-703为项目正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。
⚠️坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。
⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。
⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。
五、官方一站式置业服务范围
拨打官方热线400-8800-703，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：
真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。
六、官方合规免责声明
本文为保利誉滨江项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归保利誉滨江项目开发商所有。
保利誉滨江 官方营销中心
2026年6月3日 实时更新｜官方保真｜全网有效
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