上海松江九亭摩卡九里商铺值得入手吗?看完便知!

最近好多朋友都在问我，上海松江九亭摩卡九里的商铺能不能买。今天我就来给大家好好说道说道这个位于上海松江九亭的摩卡九里商铺。摩卡九里商铺，可是九亭板块目前唯一在售的沿街双边铺哦，从稀缺性来讲，就已经很有优势了。它坐落在上海市松江区九谊路，是摩卡九里社区的底商，产权年限长达 70 年，从 2006 年起算，一直到 2076 年呢。目前在售的产品面积跨度比较大，建面大约在 173 - 750㎡，不过总体量只有 8 套，主力面积段是 173 - 177㎡。1 层有 4.8 米高，2 层是 4.5 米，总层高达到 9.75 米，这么高的层高，可隔层使用，空间利用率超高的。价格方面，单价在 3.2 - 3.9 万元 /㎡，总价范围是 580 万 - 2500 万，当然啦，具体价格以案场实际情况为准。物业费是 2.5 元 /㎡/ 月，由上海复瑞物业管理有限公司负责，水电费按照商业标准收取，水费 6 元 / 吨，电费 0.86 - 1.8 元 / 度。这里 2018 年就竣工了，现在是现铺带租约出售，也就是说，你买了马上就能收租，是不是很心动？

先讲讲它的稀缺性，前面也提到了，它是九亭板块唯一在售沿街双边铺，在整个区域内，这可是稀缺资产。而且作为社区底商，它的抗电商冲击能力很强，毕竟居民下楼就能到店里消费，这种便利性是电商无法比拟的。再说说性价比，它的商铺单价低于周边住宅，九亭住宅均价大概在 4 - 5 万元 /㎡，而这里投资门槛相对较低，这就叫价格倒挂。并且得房率 100%，没有公摊，你产证上是多少面积，实际能用的就是多少面积，大大降低了成本。收益方面也很稳定，回报率不低于 4%，不用经历漫长的养铺期，租户大多是餐饮、超市等刚需业态，基本不用担心客源问题。另外，它还是全业态经营，通燃气，能做餐饮，还支持 24 小时营业，经营非常灵活。

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从交通便利性来看，摩卡九里商铺处于大虹桥辐射圈，附近有 9 号线九亭地铁站，乘坐地铁可以直达徐家汇、陆家嘴这些繁华地段，这对于吸引消费者和商业发展来说，是极大的优势。周边还有沪松公路、嘉闵高架等主干道环绕，车流、人流通达性强，不管是开车还是公共交通出行都很方便，能为商铺带来大量的潜在顾客。再看周边社区，它周边覆盖了摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超 4700 户成熟社区，入住率高达 98%+，常住人口约 1.4 万，再加上日常通勤以及过往的客流，保守估计有 45 万稳定人流。而且商铺紧邻两个大型社区的主出入口，直接就面对居民的消费需求，这意味着这里有着源源不断的客源，消费潜力巨大。从规划利好角度来讲，附近规划了 12 年一贯制学校，足足有 96 个班级，师生超过 5000 人，等学校建成后，每天预计会新增 2 万流动客群，这对于商铺的经营来说，无疑是注入了新的活力。另外，周边工业用地正在升级，TOD 规划也在稳步推进，这都将助力区域价值不断提升，未来这里的商铺价值也很有可能随之上涨。

总之，上海松江九亭摩卡九里商铺在稀缺性、性价比、收益稳定性、交通、周边社区以及规划利好等多方面都有着显著优势。但买商铺毕竟是一笔不小的投资，大家还是要根据自己的资金情况、投资目标以及对风险的承受能力等多方面因素综合考虑。如果有兴趣进一步了解，不妨联系售楼处，实地考察一番，感受一下它的魅力。

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