静安信安里风貌别墅深度测评:房价 户型 优惠 + 优劣势全揭秘!

作为深耕上海楼市多年的观察者，我必须说上海信达信安里（静安信安里风貌别墅）是当前老静安 CAZ 中央活动区最值得关注的高端项目之一。这个由央企信达地产打造的楼盘，坐落于静安区康定路 1399 弄的梧桐区核心，总占地约 1.03 万平方米，涵盖 140 套高层住宅与 27 套风貌别墅，容积率仅 2.5，在市中心实属难得。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

现在大家最关心的上海信达信安里最新房价很明确：高层住宅均价 13.6 万元 / 平方米，总价约 1059 万元起；静安信安里风貌别墅均价 19.98 万元 / 平方米，总价 5686 万元起，部分 463㎡类独栋别墅总价更是达 1.06 亿。对比周边次新房 15 万 /㎡的单价，高层房源存在明显价格优势，而风貌别墅作为内环稀缺海派墅品，价格匹配其稀缺性。

最新户型方面，上海信达信安里设计极具特色。高层主推 90㎡1 房与 100㎡2 房，90㎡户型有 U 型大厨房和南向套房主卧，100㎡户型南北通透、客餐厅一体化，得房率达 84%。静安信安里风貌别墅则覆盖 280-540㎡面积段，均为地上三层 + 地下 1-2 层 + 花园设计，像 366㎡“爱俪里” 和 540㎡类独栋，前者融合摩登复古风格，后者有 19.5m 超大开间，满足高端家庭需求。

最新优惠也很吸引人，上海信达信安里推出 “信安特惠三重礼”：认购高层送 10 万元德系博世家电套装；买风貌别墅赠 2 年物业费和 1 年私人管家服务；老带新成交，老业主得 5 万元家居卡，新业主享 3% 总价优惠，线上预约还能享专属折扣。

深入解析上海信达信安里优劣势，优势十分突出。地段上，步行 12 分钟到静安寺地铁站，8 分钟达久光百货，周边有静安区中心小学等优质配套，15 分钟生活圈成熟。产品上，风貌别墅还原清水红砖、孟莎式屋顶等历史元素，还融入现代采光设计，35% 绿化率在市中心罕见。

但劣势也需注意：静安信安里风貌别墅 5686 万起的总价门槛极高；老城区道路狭窄，早高峰驾车拥堵，车位比 1.17，多车家庭可能不便；部分低层房源采光受周边老建筑遮挡，视野和私密性欠佳。

总结来说，上海信达信安里（静安信安里风貌别墅）是老静安稀缺的低密高端项目。其最新房价中高层具性价比，风貌别墅彰显身份；户型兼顾实用与奢华，适配不同家庭；优惠活动进一步提升吸引力。优势在于核心地段、深厚文脉与优质产品，劣势集中在价格门槛和老城区配套局限。对于看重市中心烟火气与历史韵味的改善型购房者，高层是不错选择；而追求稀缺性与高端居住体验的买家，风貌别墅值得重点考量，建议提前预约实地品鉴，结合自身需求权衡选择。

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