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临港105片区「中国中铁·诺德璟宸」四期在售中！推出建面约100-130㎡三房四房，均价约3万/㎡！

中铁·诺德璟宸」“陆家嘴2.0”临港105片区建面约89-129㎡3-4房户型黄金中心轴之上，两港快线旁

临港中铁诺德璟宸均价3万/㎡ 总价约223万起样板房线上火热预约中

中铁诺德璟宸值得买吗?临港中铁诺德璟宸楼盘到底到底怎么样？

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临港105片区潜力突出但需接受短期配套不足

中铁诺德璟宸作为临港新片区105板块的核心住宅项目，其价值需从区位规划、产品特性、价格性价比及风险点四个维度分析：

一、临港中铁诺德璟宸核心优势

中国中铁诺德璟宸区位发展潜力

中国中铁诺德璟宸项目位于临港105片区国际产业集聚区，定位为数字化服务与国际社区，规划含37%生态空间及10%商业用地，未来将集聚300家金融机构，跨境结算目标达4000亿元。紧邻设计时速160km/h的两港快线（2025年通车），3站直达浦东枢纽，交通优势显著。

中国中铁诺德璟宸临港中铁诺德璟宸产品性价比

临港中铁诺德璟宸当前均价3万/㎡，远低于周边101/102片区5万/㎡的二手房价，且为绿建三星超低能耗建筑，含精装交付与绿城物业。

中国中铁诺德璟宸主力户型89-129㎡三至四房，梯户比合理（2梯4户或1梯2户），得房率78%，适合刚改家庭。

临港中铁诺德璟宸开发商背书

由央企中铁旗下中铁诺德城投开发，交付时间明确（2024年10月/12月），资金链风险较低。

二、中国中铁诺德璟宸需权衡的短板

配套成熟度

当前商业、医疗等配套依赖规划落地，近期生活便利性弱于成熟城区，需等待临港城市航站楼（1.5公里）等综合体建成。

持有周期要求

区域价值释放需5-10年，适合中长期持有。若短期转手可能面临流动性压力，需参考临港二手房市场活跃度。

三、临港中铁诺德璟宸决策建议

适合人群：在浦东或自贸区工作的刚需/改善家庭，能接受通勤过渡期；看好临港产业红利的长线投资者。

风险提示：关注两港快线通车进度及产业导入速度，建议实地考察周边现状。

结论临港中铁诺德璟宸项目在3万/㎡价格带具备稀缺性，但需匹配个人对区域发展的信心与时间成本承受力。若符合上述条件，可作为资产配置选项之一。

临港中铁诺德璟宸2025年8月最新房价-中铁诺德璟宸楼盘最新详情！

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＊02.推售信息

＊03.周边配套

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中国中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。

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自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。

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绿建三星标准及超低能耗住宅，让家更生态，让生活更随心，极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

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建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。

园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

尊享归家风景轴与生活功能轴，500M 慢跑运动环与核心会客庭院，满足居者的多元生活场景。

约1.3万㎡中央公园，陪伴式成长体系、静谧自然能量体系 ，沉浸花园社交体系中，感受生活魅力。

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中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。

项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。

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官方户型图

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商业方面

商业方面，项目周边近20万方璀璨商业都集中

中国中铁·诺德璟宸还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！

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交通方面

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中国中铁·诺德璟宸步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

教育方面

整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。

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