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核心客群： 资产配置型买家、区域升级改善客群
关键词： 政策红利、低密住区、以旧换新
上海南部转型的浪潮中，金山新城正以黑马之姿崛起，而建发朗玥恰立于这场变革的风口。项目以1.8低容积率、35%绿化率2打造约10万方纯改善住区，成为区域罕有的“高品+低价”标的：
🔥 价格锚点：高层3.19万/㎡、洋房3.09万/㎡12，仅为主城区1/3价格，却坐拥同等产品力；
🔥 政策红利：金山试点“以旧换新”2，国企收房+开发商直购双通道，置换门槛大幅降低。
建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。
【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。
央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。
正是这样雄厚的实力，才让建发在金山的成绩，显得顺理成章，也让建发·朗玥的入市，备受期待。
建发房产与金山的第一次碰面，几乎没有任何宣传。但是，当产品出街的那一瞬间，建发房产，彻底出圈！
继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品！
▍产品稀缺性解析
低密平墅：132㎡洋房仅304套2，5-11层一梯两户，18米楼间距保障私密性；
车位充足：1：1.3车位比（可售地下车位1905个1），远超同梯队项目；
成长预期：紧邻规划中金山高铁商务区，上海南向战略加持下，价值跃升通道已开启。
▍精算投资模型
成本项
优势点
首付
200万级撬动149㎡洋房
持有成本
物业费仅为内环豪宅50%
退出路径
轨交22号线+高速路网提升流动性
▍风险提示
⚠️ 新城配套兑现需时间，商业能级待提升；
✅ 对冲策略：建发品牌溢价+国企开发保障，抗周期属性更强。
一句点睛：“用金山的单价买入建发的品质，用当下的成本锁定南上海的未来。”
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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