上海绿城北外滩新房深度评测!客观分析值不值得买

在上海这座魅力无限的城市中，北外滩区域一直备受瞩目，而绿城北外滩新房更是其中的焦点所在。2025 年 7 月 25 日，在上海第六批次土拍里，虹口北外滩地块吸引了众多头部房企的激烈争夺。最终，绿城凭借强大实力，以 64.72 亿的总价、46.3% 的溢价率成功竞得该地块。成交楼板价 12.66 万元 /㎡，实际楼板价接近 14 万元 /㎡，未来售价预计超 20 万元 /㎡。此地块意义非凡，它是自 2020 年北外滩新一轮规划亮相后，北外滩地区通过公开途径出让的首幅纯住宅地块，同时也是目前北外滩核心区内唯一规划为住宅性质的地块。今天，就由我来给你全方位讲讲上海绿城北外滩新房。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

朋友，先瞧瞧这地段，简直无可挑剔！绿城北外滩新房处于北外滩这一上海重点发展的 “黄金三角” 之一，与外滩、陆家嘴共同构建起上海内环内的封面地标。这里可是约 840 万方北外滩卓越规划的核心区域，规模相当于 2 个陆家嘴体量呢。周边已有金融企业约 1500 多家，集聚了众多全球影响力企业总部。身处这样的核心地段，您往后的生活想不精彩都难。

再看看交通，便捷程度超乎想象。您步行就能到达多个地铁站，轨道交通 3、4、10、12 号线在此交汇，乘坐地铁 30 分钟内便可畅达全市主要商圈。同时，周边还有 3 条越江越河隧道，像外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，以及 2 条快速交通线路，北横通道、南北通道（规划）。不管您是自驾前往陆家嘴、人民广场等城市地标，还是跨江出行，都能轻松实现，完全不用担心出行的问题，为您的日常出行提供了极大的便利。

商业配套上，这里汇聚了上海顶级商业资源。高端购物场所近在咫尺，您步行即可抵达星荟中心、宝华城市广场等商业综合体，里面涵盖了国际一线品牌与精品餐饮，充分满足您对高品质生活的追求。项目 3 公里范围内还有虹口龙之梦、白玉兰广场等大型商场，日常购物需求都能在这里得到满足。而且，四川北路历史风貌区保留的大量老字号店铺与特色小吃，让您在享受现代繁华的同时，还能体验原汁原味的海派生活。

文化与教育资源同样丰富。步行 10 分钟，您便能到达外滩源、邮政博物馆等历史建筑群，感受上海深厚的历史底蕴。上海音乐谷、1933 老场坊等文创地标也近在咫尺，为您提供了丰富的文化娱乐选择。在教育方面，周边有虹口区第一中心小学、华师大一附中等重点学校，教育资源优质且密集，为孩子的成长提供了良好的环境。

医疗与生态资源也毫不逊色。长征医院、上海市第一人民医院等三甲医院均在 3 公里范围内，时刻为您的健康保驾护航。项目距北外滩滨江绿地仅 1.2 公里，鲁迅公园、和平公园等大型城市绿地环伺周边，让您在繁忙的都市生活中，也能随时享受大自然的宁静与美好。

从项目本身来看，设计也是亮点满满。小区采用围合式设计，内部景观大气，室内视野也非常舒服。整个社区一共 4 幢楼，相互错开，将遮挡最小化，采光优秀。初步预估，其中 2# 和 3# 大户型楼栋层高可能超过 3.3 米，空间感十足。全部 2 梯 2 户，有独立电梯厅，私密感拉满。2# 和 3# 首层全架空，4# 局部架空，与中心景观和下沉庭院打造出丰富的社区场景，还实现了全人车分流。另外，全风雨连廊设计，让您从小区主大门到楼栋都不用担心下雨天。立面采用 “弧形转角” 设计，科技感与现代感兼具，景观面更大。

户型方面，起步就是 200㎡，未来小区圈层纯粹。以 190/200㎡户型为例，采用经典飞机设计，南北通透，无过道浪费，格局方正，居家动线便捷。三开间朝南，客厅开间预计约 5.7 米，十分阔绰，还打造了南向两个套房，保障家庭成员私密感。边套起步 “三阳台”，甚至可能做到 “四阳台”，中间套也有 “多飘窗”，赠送空间多。边套主卧弧形转角设计，景观视野绝佳。而且，南向阳台旁的镂空区域回填后可利用，北侧两个卧室阳台也有多种利用方式。

朋友，上海绿城北外滩新房真的是一个不可多得的优质楼盘，不管是地段、配套还是产品本身，都做到了极致。如果您正在考虑购置新房，追求高品质生活，那这里绝对值得您重点关注，错过可就难再有了。

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