浦江滨江红盘!招商中旅揽阅,400万级品质人居新标杆!

在上海闵行浦江镇的楼市版图中，招商中旅揽阅以“双央企精工基因+主城核心区位+全维业态融合”的三重优势，成为2025年高端住宅市场的现象级标杆。作为招商蛇口与中国旅游集团联袂打造的品质社区，该项目不仅承载着主城功能升级的使命，更以稀缺的土地价值、硬核的产品力及成熟的配套资源，重新定义了上海核心区居住的价值标准。

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招商中旅揽阅选址闵行浦江镇核心板块，这里是上海“十四五”规划明确的“主城功能核心区”，也是“大张江”与“大前滩”双辐射带的交汇点。项目东接浦江万达广场、保利悦活荟等超80万平方米商业集群，西临城市生态绿带与滨江景观带，南靠上师大附属九年制学校（规划中）及优质教育集群，北望黄浦江“三水交汇”湾区。这种“商业+生态+教育”的三重资源叠加，使项目成为主城核心区少有的“全维配套社区”。

交通网络方面，项目距8号线汇臻路站约800米，BRT1线直达前滩，自驾通过虹梅南路隧道或浦星公路可快速通达徐汇滨江、陆家嘴等核心区域。更值得关注的是，东川路越江隧道（规划中）将直连浦东，未来通勤效率将进一步提升。这种“轨交+主干道+快速路”的立体交通体系，让业主既能享受主城的繁华，又能规避拥堵的困扰。

作为上海首批“竞品质”土拍规则下的项目，招商中旅揽阅从规划到交付全程严苛把控。项目总建筑面积约15.6万平方米，容积率仅2.0，通过“依绿布局+错落有致”的规划理念，将10栋6-8层低密洋房、12栋18-22层精装大平层与2.5万平方米高端商业无缝融合。洋房组团紧邻城市生态绿带，私享无遮挡景观；大平层位居社区核心，俯瞰园林与远景；商业与精品酒店则无缝衔接社区，形成“洋房亲绿、大平层瞰景、商业赋能”的独特格局。

户型设计上，项目主打建面约96-135㎡的精装三至四房，覆盖刚需与改善需求。以96㎡三房两卫为例，采用“三开间朝南+双阳台布局”，客厅面宽达8米，连接18㎡观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，得房率约89%，较市面同类产品高出6-7%。135㎡四房则升级为“客厅横厅+270°观景阳台”，独立家政间与双盥洗台盆设计，满足多代同堂的居住需求。精装标准方面，全屋采用西门子、科勒、汉斯格雅等国际一线品牌，并融入智能家居系统，实现人脸识别入户、全屋语音控制、安防监控等功能，让科技与品质无缝融合。

招商中旅揽阅的配套资源堪称“主城天花板”。教育方面，项目与上师大附属九年制学校（规划中）一路之隔，周边另有浦江一小、向明中学浦江校区等优质资源，形成从幼儿园到初中的全龄教育链。商业方面，3公里内覆盖浦江万达、山钢·和润生活广场等综合体，社区自带5000㎡商业街，满足日常消费需求。医疗方面，瑞金医院（三甲）分院已落地，预计2028年投入使用，为业主健康保驾护航。

生态资源更是项目的核心亮点。项目紧邻黄浦江畔的滨江绿地，规划有约341公顷的滨江公园，包含400米无界宽景自然艺术轴与芦苇荡候鸟栖息区。社区内部则以“一轴两带四园”景观体系，打造5.8万平方米中央景观，绿化率超45%。这种“社区绿化全覆盖”的设计，让业主既能推窗揽江景，又能漫步于园林之中，享受“闹中取静”的理想生活。

从土地稀缺性来看，浦江镇核心板块近十年住宅用地供应占比不足1.2%，且容积率≤2.0的低密住宅供应占比不足0.5%。周边3公里范围内，近八年无新增双央企开发的全维业态住宅项目，上一个同类项目二手房挂牌价已突破18万/㎡。这种“土地断供+双央企精工产品稀缺”的现状，让招商中旅揽阅成为主城核心区难得的“收藏级”品质居所。

价格方面，项目均价约4.3万/㎡，总价370万起即可上车96㎡三房，较周边次新房存在3%-7%的价差，较市区刚需盘成本节省40%左右。结合浦江镇“生态科创新城”的定位与产业赋能，未来区域价值将持续攀升，无论是自住还是投资，招商中旅揽阅都展现出极强的竞争力。

招商中旅揽阅以“双央企品质+生态稀缺性+产城融合红利”，重新定义了上海外环滨江的人居标准。对于追求自然与城市资源平衡的购房者，或看好浦江镇“生态科创新城”定位的投资者，该项目无疑是当下上海南翼的价值之选。从黄金区位到硬核产品，从全维配套到稀缺生态，招商中旅揽阅用实力证明：真正的品质居所，从不需要妥协。

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