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这家国企，打破了上海3房“潜规则”…
上海今年已经卖了3.5万套新房。
对于普通购房者来说，大部分3房社区都像是流水线上的产品，靠地铁商业就喊 TOD，近公园就吹生态，两头不沾的便拿会所+社区绿化撑场面。
这套“潜规则”制造模式，很难让购房者再次眼前一亮！
直到这家国企直接 “掀桌子”——
中建八局，在中环旁的PARK-TOD “中环麓岛”！
用红线外的发力创新、三层立体垂直森林社区、空间力越级的户型等等特性，锁定地段、生态、交通与未来的巅峰价值！
上海首座“Park-TOD”
中环麓岛，重构社区生活新标准
当多数住宅还在 “靠近公园” 上做文章时，中环麓岛直接打破边界 —— 用整整 15 万方 T 字公园，并构建了一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。
让 “森林住区” 不再是概念，成了日常呼吸的松弛感。但项目真正领先的地方在于下面两个创新！
1）红线外创新发力：
焕新社区与公园的无界交融
项目在建筑红线之外干了两件非常“离谱“的事情：
第一，通过「一体化开发手法」，在公园与社区之间打造一条约1.5公里生息街道。这里的沿街基础层，直接采用陶板+玻璃的奢华用料。未来市集、托管、文化活动等都将在这里落地。
下班不挤车流，坐街边长椅看夕阳映树影、孩子嬉戏，归家疲惫被晚风揉碎 —— 这份 “温柔转场”，远比 “能看公园” 更戳心。
第二，把会所挪到了社区外！
这样不占用社区内的容积率，也让会所的建造有了更多的空间！
项目创新打造了垂直水院式会所！
约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内，两者整体嵌入公园之中！
约15万方公园带来的无边界、大规模的纯粹自然视野，是其他项目的人工微缩景观不可以比拟的。
2）三层立体垂直森林社区：
臻筑家为空中观景台
真正的居住革新，从不止于平面的拓展 —— 中环麓岛进行了上下延伸，构建出一套打破常规的立体社区。
整个小区人车分流，并打造了“天光地库”！用 “双下沉式透光氧厅” 将自然光、绿意、清风一同引入地下，消解归家 “最后一公里” 的压抑感。
这个设计宝山首创，放眼整个上海都很少见，也就在徐汇滨江、后滩这些板块新出千万级豪宅中能看到类似的设计。
更惊艳的是 2 层的 “天际甲板”—— 为整个社区营造出“观景阳台”，既能俯瞰约三层楼高的社区垂直立体绿化，也能眺望近万平的溪谷公园！
眺望、社交、放空这些需求都在一个充满艺术感的空中场所中，得到更高级的满足。
外立面竖向线条交织顶冠造型，勾勒出琴键式流体立面。
南向铝板与玻璃占比超 90%，家从此变成悬浮的 “空中观景台”，居住的视野边界被重新定义。
用“越级空间力”破局！
中环麓岛，撕碎上海 3 房 “潜规则”
市面上的 3 房，无论新房还是二手，总逃不开得房率低、空间利用率差的通病。
而中环麓岛直接用 “越级空间力” 破局 ，把 “空间浪费” 变成 “每寸都实用”。
这份突破的关键，在于全系三阳台设计，这也是未来难再有的 “空间红利”！
最新规划下，阳台实行 “比例 + 阈值” 双控，120㎡户型阳台最大仅 12㎡、200㎡仅 16㎡，往后三阳台少见，像中环麓岛这样的产品更是难寻。
例如，约110㎡的3房户型，光3个阳台的面积就有约13㎡，而且只算一半面积的价格。
客厅+南向次卧的阳台，光是进深就有约1.8米，远超同类产品的1.2米。未来空间拓展能力非常强。
北房间可扩容至约8㎡，做卧室、书房或儿童房都不局促，也彻底告别市面 2+1 房 “北房小到用不了” 的尴尬。
不仅如此，中环麓岛更让每处空间都能生长出自己的生活节奏。
约3.05米层高，面宽3.6米，完全超过了好房子的标准。
前沿中横厅设计实现 0 走廊、0 浪费，餐厅 + 过道约5 米面宽，哪怕放6人桌仍留足过道空间，面积直接对标市面 130㎡以上户型。
主卧 270° 景观飘窗几乎无墙垛的设计，定制L型飘窗垫，沿转角的两面墙，安装定制靠垫，再放上1-2个小抱枕就是把飘窗变成“发呆圣地”。
直接定制L型整体储物柜，柜体设计成抽屉+开门柜组合，就能打造成特定的储物空间。甚至可改造成全明梳妆台，为生活更添一份优雅。
建面约 133㎡3房，更是把“灵活尺度” 揉进日常。
南向总面宽约12.5 米，比同价位户型足足多出 0.6 米！这份余量，直接撑起了约6.3 米的大横厅
—— 这里可以是独属于自己的工作室、电竞房，也可以成为亲子嬉戏、好友小聚的核心场。
餐厅+客厅，再配上约1.8 米深的等宽大阳台，有着近 50㎡的开阔区域，阳光漫进来时，连呼吸都透着舒展。
这样奢阔的空间大多只会出现在170㎡以上的大户型，哪怕是市区很多上千万的豪宅中都是很少见的。
项目对「高定细节」突破，实现越级的人性化配置。
装修配置，从源头就透着 “越级” 的诚意 —— 华为全屋智能、日立中央空调地暖、百朗新风、东芝双开门隐形冰箱、杜拉维特智能马桶……
这些高端品牌更在细节处改善居住痛点，最明显的地方，就是对厨房的 “高定打磨”。
厨电五件套（油烟机、灶台、净洗中心、洗碗机、蒸烤一体机），甄选的是方太奢品级零售臻品，而非将就的工程机。光是这一套设备在市场上的零售价，就高达约5.28万！
作为更懂中式厨房的品牌，方太直接拉满了厨房的情绪价值。
自动升降的隐藏式油烟机，挥一挥手就能开启，低吸设计牢牢锁住油烟不扩散；烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹等功能，适配多样烹饪场景。
方太更新款的「集成净洗中心」，集成了885mm的大单槽、17套大容量洗碗机，瞬间释放了厨房的空间。大单槽内独有“净食机”不仅能鱼肉降嘌呤、果蔬去农残，甚至还能虾蟹暂养。
洗碗机敲敲面板即可开门，独家专利的高能气泡洗，水汽混动，清洗能力强，直接破解顽固污渍的清洗难题。
另外他们还附赠东芝双开门隐形冰箱，远超同价位段产品。
项目深知厨房物品繁杂、使用高频易乱，打造了超容量橱柜，用立体收纳化繁为简 —— 吊柜拉篮、餐具厨具专属收纳区一一配齐，做菜时伸手就能拿到调料，真正做到 “藏纳有道，拿放有序”。
这样得高定细节充斥在空间的每个角落，例如：
迎宾玄关地面做了精致拼花；客厅整块吊顶采用圆弧设计，弱化棱角更显空间大气；背景墙用木饰面搭配高标阿富汗白玉岩板，质感扑面而来……
中环麓岛的 “高定”，从不是堆砌奢华，而是让每一处设计都贴合生活所需。
人才产业爆发！
南大顶流板块，给3房改善足够底气
2024-2025 年北上海卖出的 2.6 万 + 套新房里，每 6.5 套就有 1 套来自宝山南大！单板块成交 4025 套、占比 15%——
能火绝非偶然！
宝山南大位于外环内，紧挨着普陀，本来与市区的关系就非常紧密。随着未来沪嘉高速抬升后设祁连山路匝道，一脚油门就能接入中环，直达市中心。
更难得的是，中环麓岛周边的各类资源都处于步行可至的范围内。
直线300米外的15号线更是堪称上海的“换乘王”！可便捷换乘1、2、7、 等9条地铁，可达静安寺、徐家汇等CBD。
项目西侧将建 250 米宝山新地标，下配 2 万多方商业；北侧 800 米有约 20 万㎡万象汇，2027 年底竣工。
丰厚路上有幼儿园、小学、中学的教育用地，未来在家门口就可以实现全年龄的高质量教育。（新房不承诺学区，以政府公示为准）走马塘和溪谷公园一体化设计，更是让这里绿意环绕。
南大，作为上海 “北转型” 核心引擎，数智中心、科创之门等重点载体陆续交付。
目前超 800 家企业抢驻，宇树科技、中国中车资产等龙头都在这儿扎根，聚焦人工智能、生命科学等未来赛道，将带来10万+人口的导入。（数据来源:上海宝山微信公众号）
高精尖产业聚过来，高精尖人才自然跟着来 —— 消费力、住房需求被激活，不仅给板块注入持续活力，更让这里的房产价值有了最实在的支撑。
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