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上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【预约热线】万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8800-703万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受内部优惠，专属老带新推荐奖！

「万科中興傲舍」

静安内环翡翠系豪宅

建面约98-355㎡2-5房

全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付

总价约1000万+ 正在火热认购中

样板房提前线上预约

7月底，万科中興傲舍三期开盘，231套房源一次性上市，网传去化超70%。

短短10个月时间，万科中興傲舍累计销售超100亿！成为今年上海第二个「百亿神盘」！ 万科中興傲舍售楼处营销中心：400-8800-703万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）

这是一个具有里程碑意义的数字，更是一个含金量极高的数字：

作为万科近10年单价总价最高的项目之一，中興傲舍的成功证明了万科对豪宅产品的打造与创新能力依然引领行业，并且得到亿级身价顶豪圈层认可——

不仅去化数百套千万级豪宅，皇冠之上的5000万级300㎡以上顶豪大平层，更成为当下静安的「顶豪天花板」！

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中興傲舍效果图

要知道，中興傲舍是一个商住混合项目，复杂的地块条件操盘难度极大，上市前一度被认为是很可能“折戟”的作品，但万科却完全颠覆了市场认知。

他们汇集全球大师智慧，打造世界级高混先锋社区，公园社交型商业+美术馆级住宅审美，吸引众多具有国际视野的都市新贵争藏——

让一个高难作品成为了百亿豪宅，尤其楼王「傲舍云境」推出，使静安拥有5000万级顶豪大平层，创造了一个「上海楼市奇迹」！

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中興傲舍效果图

这样一个逆风翻盘的故事，充分展现万科产品能力与营销功底。今天我们就来跟大家聊聊，万科在逆势下创造的这样一次豪宅传奇。

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1

更懂客户，以产品创新破局顶豪

中興傲舍的成功，源在于对客户需求的把握与深度洞察。

项目产品跨度从100㎡至355㎡，每一个户型都针对「洄游世界人」这一具有全球视野的客群精心打造。

其中挑战最大的是其300㎡以上楼王大平层「傲舍云境」，总价达5000万级，意味着要与包括黄浦区在内的全市顶豪争夺客户。

面对这一挑战，万科选择回归客户，通过大量访谈与调研，挖掘潜在需求，打造「上海首个定制级顶豪」惊艳市场，赢得塔尖圈层青睐。

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中興傲舍效果图

1）定制稀缺五房顶豪户型，填补市场空白

在当下上海豪宅市场，多数5000万级顶豪都以四房配置为主。万科却敏锐捕捉到高端客群对五房大平层的实际需求。

这类客群多为住过别墅的多代同堂家庭，家庭结构决定了他们需要主人房、父母房、两个孩子房间以及一个书房，五房布局恰好契合其生活场景，满足家庭不同成员隐私与功能需求。

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建筑面积约355平5房过程稿

傲舍云境的五房设计，与市场上其他四房形成鲜明差异化，为业主带来空中别墅般奢阔居住体验。

放眼上海，若想在5000万级预算内购置五房，傲舍云境几乎是唯一选择，在填补市场空白的同时，精准命中目标客群痛点。

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2）定制3房至5房可变户型，满足多样化需求

客户访谈中万科发现塔尖客群需求丰富多元、超乎想象，甚至有单身人士购置355㎡大户型居住，这表明单一户型难以满足多样化需求。

基于此傲舍云境大胆创新，推出可变户型定制服务，通过巧妙灵活的空间组合，户型可在3-5房之间自由切换。

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建筑面积约355平户型图

例如调整为3房后，可打造出3个极奢阔的行政套房，尽显豪宅尊崇气度；同时家政间与保姆间支持定制化切换，还能够为业主定制阳台X空间的功能。

无论是三代同堂大家庭还是单身贵族，抑或是丁克夫妻，各类家庭结构不同空间使用习惯，皆能在这一可变户型设计中得到满足，为业主免去后期改造的繁琐与困扰，极大提升居住适应性与舒适度。

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样板间实景图

3）定制大师级私宅装标，打造顶级居住体验

为了满足顶豪客户不同的审美偏好，万科邀请特邀两大国际顶尖巨匠操刀——

GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨上演中西大师联袂，从公区到室内为业主带来大师级私宅定制的装修品质。

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以355㎡户型为例，电梯厅采用大面积伯爵白石材饰面，搭配仿洞石岩板以及大量定制弧面石材设计，尽显奢华质感与工艺细节。

客餐厅区域，近百平会客空间尺度惊人，地面佛罗伦萨灰石材拼花搭配特别拉槽工艺的喜马拉雅灰石材电视背景墙，尽显极致优雅又不失现代都市奢华韵味。

中西厨堪称米其林级豪华配置，面宽约6.8米，双岛台+洄游动线设计，嘉格纳等国际顶奢级厨电，中心岛台与餐边柜都采用白金沙奢石，顶奢质感拉满。

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样板间实景图

主卧套房面积近70平，南向面宽近10米，超大男女双衣帽间、独立梳妆台及书房一应俱全，还有靠窗阳光浴缸……

让业主宛如置身五星级酒店行政套房，每个细节都体现超一流豪宅的配置水准。

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样板间实景图

通过回归客户需求的“定制化产品思维”，万科精准捕捉了顶豪客群未被满足的需求——

内环五房的稀缺性+定制化可变户型+大师级私宅审美与高配置，形成差异化的产品优势

不仅填补了市场空白，更以创新产品力打破地段局限，赢得了顶豪圈层的认可。这种“以客户为中心”的价值理念，正是万科逆势中创造百亿传奇的关键所在。

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更懂豪宅，以超级配置赢得认可

除了“以客户为中心”对每个户型进行深入研发和定制化创新，万科对产品公区与配套的投入更加不遗余力。

他们对标东京麻布台之丘等世界级作品，开创「美术馆级高混社区」产品业态，将顶豪审美与配置拉到了新高度。

1）聚集全球大师，打造世界领先的商业配套

万科深知，对于「世界洄游人」而言，商业空间不该是冰冷的商铺集群，而应是生活方式的延伸载体。

为此他们集结超20位全球顶级设计大师，构建横跨商业、建筑、景观、室内的“大师联盟”，打造国际水准约3万方「公园社交型商业」。

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中興傲舍效果图

采用「垂直共生」的设计理念：豪宅与商业虽同处一个地块，却通过“双轨动线”实现了完美区隔，既带来商业的烟火气，又保证了豪宅的私密性。

正如东京麻布台之丘用商业激活了整个片区，未来配套商业将成为业主「超级生活底盘」，更将成为静安北部的时尚地标，国际化的先锋生活方式是中興傲舍独一无二的优势。

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中興傲舍效果图

2）美术馆级审美，打造超高颜值的顶豪会所

顶豪的价值，50%在于私宅，50%在于公区——中興傲舍深谙此道，以“美术馆标准”打造2000㎡会所空间，让业主日常生活成为一场艺术巡礼。

会所立面采用独家调制的流光幻彩铝板，随光线变幻色泽，加上定制弧形玻璃，呈现惊艳的“第一眼震撼”；

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中興傲舍实景图

进入会所内部，三层挑高的殿堂级艺术阶梯，陈列着国内外大师作品，拾级而上如步入艺术展馆；

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中興傲舍实景图

会所功能空间高级感满满，colife吧台既可以与朋友小聚，也能让业主独自享受慵懒时光；

上海首个植物园泳池更是惊艳，让业主仿佛置身于静谧自然之中畅游；

女性友好健身房专设补妆间以及心理理疗室，细节尽显对高端女性的尊重。

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中興傲舍实景图

3）全域高定场景，打造天花板顶豪生活品质

万科将整个项目最好的资源，集中于傲舍云境楼王产品中。

不仅拥有约200米无遮挡的超长景观轴，直面3.5万方中兴公园的满满绿意，更可远眺陆家嘴三件套。

顶豪级别的景观视野资源，让业主在繁华都市中能享受自然与城市景观交融的视觉盛宴。

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中興傲舍效果图

全域1700㎡架空层的基础上，还做出「俱乐部式架空层」——

包含会客厅、雪茄房、棋牌室、儿童活动等功能空间，成为顶豪业主们的“家外之家”，满足了业主不同场景下的社交与休闲需求。

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中興傲舍效果图

约6000㎡住宅高线公园，设计三大花园六大游园，将古典油画意境融入社区，业主不出社区就能够满足游园漫步的体验，享受绿荫、森感与艺术的感官享受。

万科甚至还为楼王设计了独立归家动线，地库配备司机休息室以及专属储藏柜。

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中興傲舍效果图漫游VR

从先锋商业、到艺术会所、再到楼王景观资源与配套架空层，中興傲舍每一处细节都在成就非同凡响的高端生活。

将顶豪的尊贵感和价值感拉满，让塔尖圈层客群在这里找到与自己身份和品味相匹配的居住体验。

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更具诚意，以全维实景引领行业

在豪宅林立的上海，起初市场对万科能否做好顶豪产品也抱有怀疑，但万科却一步步用上海最具诚意的实景兑现，「最强顶豪实景展示」打破一切质疑成为当之无愧的标杆。

1）全维实景持续引领，从“想象”到“触摸”的质变

当其他豪宅还用临时售楼处和临时样板房应付客户时，中興傲舍从首开至今始终以“全维实景”为武器，用看得见摸得着的品质，成为上海顶豪实景展示标杆。

首开即巅峰：艺术馆级会所、架空层、高线公园以及实体样板房同步亮相，客户踏入示范区便能直观感受“未来生活”的高级质感。

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二开再进阶：新增多套户型样板房，商业品牌意向签约落地，烟火气与生活场景逐渐清晰。

例如签约的滇FU·云南Bistro、電力宠物百货等先锋品牌，让“下楼即潮流”的承诺不再空洞。

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部分意向签约商家

三开至臻境：商业食集“春熙集INK INK”开放运营，地下车库精工细节、楼王架空层亮相，包括两套楼王的样板间，均以“所见即所得”的姿态展示。

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中興傲舍实景图

截至目前，中興傲舍整体展示规模在上海顶豪中遥遥领先，样板房累计打造近10套。

如此大规模全方位的实景展示，不仅是对客户的尊重，更是对产品自信的极致表达。

2）先锋生活加速兑现，从“硬件”到“软件”的闭环

中興傲舍的野心不止于“盖房子”，更在于构建一个国际化的垂直生活共同体。

其商业、社群、圈层运营的同步推进，让客户看到的不仅是硬件，更是一种可体验的先锋生活方式。

一方面，3万㎡公园社交型商业正提前激活。

由上生新所团队操盘的商业街区，已签约22家品牌，试运营的“春熙集INK INK”，打造内环罕见的精致烟火气。

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中興傲舍春熙集实景图

另一方面，“兴CLUB”社群构建圈层体验。

项目已建立骑行俱乐部、萌宠社群、冥想课程等主题社群，让业主入住前即形成社交纽带。这种“圈层前置”策略，让中興傲舍的业主不仅是买房，更是“认购一种身份认同”。

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通过实景展示+商业兑现+社群运营的“三维攻势”，中興傲舍让客户相信未来的国际化高品质生活绝不是纸上蓝图，而是正一步步加速兑现的承诺。

100亿销售额，是市场投下最硬核的信任票，更是万科顶豪产品力与运营力登峰造极的生动诠释。

万科中興傲舍的百亿传奇，是一次教科书级的逆势突围，更是一场关于“万科如何定义顶豪”的精彩演绎。

中興傲舍用百亿业绩证明：万科不仅“懂得”豪宅的物理属性，更能精准满足塔尖人群对生活品位、圈层价值和未来资产的深层期待

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。