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上海虹口·虹盛里售楼处电话：400 8800 703 (预约看房热线)
【虹口·虹盛里官方售楼处咨询热线】400-880-0703（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸虹口·虹盛里售楼处地址：上海市虹口区北外滩万安路901弄、公安街306弄、沽源路20弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
虹口江湾全新住宅
【虹盛里】
虹口中环之上，高颜现房出品
五角场、大宁、虹口北外滩三大商圈资源荟萃
建面约197㎡滨水联排
建面约99-195㎡海派洋房
建面约83-183㎡瞰景高层
备案均价9.96万/m²
首开房源共451套
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该项目一期于2023年7月取证，均价约9.96万/㎡，推出建面约83-198㎡的2-4房房源。主力户型为108㎡的三房两厅两卫，得房率约80%。
虹盛里项目紧邻地铁3号线、19号线（在建中）、20号线（在建中）三轨交汇枢纽。项目运用现代轻奢风格立面，高层项目整体采用圆弧线条工艺，融合铝板、玻璃、石材等多元臻材。
现已正式发布美学样板新品，现房可定。
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项目新开房源户型图：
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整个项目分两期开发，总规划住宅房源620套+，一期是西侧的三块地，二期是东侧四个小地块。
一期备案名：江岸嘉苑，
二期备案名：江境雅苑，
项目一期于2023年7月取证，均价约9.96万/㎡，推出建面约83-198㎡的2-4房房源。截至目前，仍有部分房源在售，主力户型为108㎡的三房两厅两卫，得房率约80%。
以下是设计方案过程稿里的效果图，仅供参考！
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部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交～
户型图
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11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。
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虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。
城投万安路项目,共分为两期，包含七个小地块！
一期信息如下：建设项目名称：虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块项目。
建设基地位置：东至沽源路,南至万安路,西至华严路,北至公安街(详见所附总平面图)。建设用地性质：住宅组团用地，建设工程性质：住宅、配套建筑
虹口万安路一期平面图
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建设用地面积：15895.6平方米，总建筑面积：52965.41平方米，其中地上建筑面积33144.22平方米（含计容面积31652平方米），地下建筑面积19821.19平方米，容积率：1.99
虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)。
二期信息如下：建设项目名称：虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07（部分）、HK0015-06号地块项目
建设基地位置：东至新市北路，南至奎照路，西至池沟路，北至公安街(详见所附总平面图)建设用地性质：住宅组团用地，（其中HK0012G-28地块含社区级公共设施用地）建设工程性质：住宅、配套建筑（含社区配套）
虹口万安路二期平面图
建设用地面积：16088.2平方米，总建筑面积：88625.93平方米，其中地上建筑面积54190.09平方米（含计容面积51775平方米）地下建筑面积34435.84平方米，容积率：3.22
城投拿下的7幅地块位于虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目，总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小。
同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。
7幅地块的总地上计容面积约83427㎡
包含了住宅套数超过620套
小面积为主
包含高层公寓
6层8层的洋房产品
2-3层的合院及联排别墅
沿着走马塘一字排开
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虹口万安城市更新项目整体效果图
万安路地块曾被戏称为“七个小矮人”地块，区域内房屋破旧、居住拥挤，大部分房屋均为二级旧里以下。
曾经的万安路附近实景
同时，又因各类证照资料混杂等原因，在长达16年的时间里始终无法启动开发，搁置多年。
曾经的万安路附近实景
上海城投集团按照“市区联手、政企合作、以区为主”的方式，与虹口区在全市首创“zf收回土地、市区国企合作接盘”的模式，携手解决旧改卡壳难题。
2019年9月，上海城投集团与虹口区zf签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。
江湾镇位于虹口区西北部。东与五角场街道为邻，西与静安区接壤，北与宝山区相连，四周为江湾镇的镇南、镇北、奎照、纪念村。面积0.66平方公里。
江湾镇
江湾以虬江蟠曲于此而得名。据《宋史》记载，韩世忠曾驻中军于此，是个有上千年历史的古镇。1984年9月划归虹口区管辖，时有居民2.52万人，加上镇境农业人口，共3.19万人。江湾是一座千年古镇，其有着深厚的文化底蕴。
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虹口万安城市更新项目整体效果图
所以新的万安路项目的设计方案，也串联起了江湾镇的历史性地标，保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，展现鲜明的社区个性特点，在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。
虹口万安路周边文化地标
万安路项目共分为7个零散地块，城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。
空间分布图
同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。
「城投万安路项目」极具上海特色，拥有街区式的布局，融合了历史文化与自然肌理，丰富的产品类型，选择多样。
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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。
限购政策优化
非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而
自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
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