2026爆款预警!浦东北蔡绿城·逸庐,重磅官推好房来袭!

作为上海楼市备受瞩目的高端改善项目，绿城逸庐自诞生之日起便承载着无数期待。这座位于浦东北蔡核心区域的低密住区，以“绿城庐系上海首作”的身份，将现代东方美学与稀缺生态资源完美融合，成为2025-2026年浦东内中环最炙手可热的置业标的。

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绿城逸庐的区位优势堪称得天独厚。项目坐落于北蔡楔形绿地核心区，这片占地11平方公里的生态绿核，是上海2035总体规划中明确的中心城八片楔形绿地之一。其规划绿化覆盖率超70%、森林覆盖率超50%，人均公园绿地面积达82平方米，相当于7.5个世纪公园的生态体量。步行3分钟即可接入200米休闲绿地网络，这种“社区-口袋绿地-巨型绿核”的无缝衔接，在浦东内中环极为稀缺。更令人心动的是，项目与北蔡楔形绿地核心区直线距离仅800米，推窗即见层林尽染，下楼便是绿意盎然，真正实现了“离尘不离城”的理想栖居。

交通网络的立体化布局，让绿城逸庐的通达性无可挑剔。项目紧邻罗山路高架与高科西路交汇处，驾车15分钟可达陆家嘴，20分钟直抵徐汇滨江，30分钟通达虹桥枢纽。轨道交通方面，13号线、16号线、18号线三轨交汇，其中18号线作为“换乘王”，可直达陆家嘴、南京东路等核心商圈，13号线串联静安寺、中山公园等商业中心，16号线衔接龙阳路枢纽实现全城换乘。在建的地铁18号线二期将于2025年底通车，21号线一期预计2027年建成，未来业主将享受“双轨交汇”的升级红利，进一步缩短与浦西核心区及浦东产业园区的时间距离。

产品力是绿城逸庐的核心竞争力。项目总占地面积约2.04万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，由4栋14-16层高层住宅与5栋4-5层叠拼别墅组成，共计267套稀缺房源，容积率仅2.0，绿化率达35%。建筑立面采用大面积玻璃幕墙与浅灰色铝扣板组合，局部点缀深棕色金属线条，形成“刚柔并济”的视觉效果。屋顶借鉴江南民居“双坡顶”形式，简化处理后更符合现代审美。高层户型涵盖120-145㎡的三至四房，叠拼别墅则包括205-216㎡的奢适空间，所有户型均南北通透、全明格局，得房率高达82-86%，远超同区域普通改善盘。

以145㎡四房户型为例，入户系统设有独立玄关柜和子母门，预留了足够的收纳空间；公区联动方面，客厅面宽约4.2米，连接同宽度的南向阳台，餐厅与厨房之间通过玻璃移门分隔，形成“U型厨房+餐客厅一体化”的互动空间，视觉通透感极强；细节优化上，全屋采用low-e双层中空玻璃，新风系统与中央空调联动控制湿度，厨房配备方太集成烹饪中心，卫生间采用吉博力同层排水技术。叠拼别墅上下分层设计，动静分离，注重空间利用与功能分区。下叠带50-80㎡私家庭院与可拓展地下室，上叠配30-45㎡星空露台，一梯一户设计搭配89%的高得房率，居住体验堪比独栋别墅。

园区景观设计由国际知名团队操刀，借鉴中式园林造园手法，打造“一轴、三园、多巷”景观体系。“一轴”即中央景观轴，以叠水、假山、松竹等营造“山环水绕”意境；“三园”对应四季景观，让居民在不同季节都能感受到大自然的美好；“多巷”以梅、兰、竹、菊、桂为主题，营造出富有文化气息的居住环境。约6米地势差的下沉式山水庭院是景观的一大亮点，山、石、水、林有序交织，形成可步入的秘境。太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，瀑布洛溪，溪转成涧，涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可亲身感受的自然空间。

配套资源的密集度，让绿城逸庐的生活便利性达到新高度。项目周边3公里范围内覆盖浦东万达、北蔡宜家、山姆会员店等大型商超，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。教育方面，明珠小学、进才实验中学等优质公立学校环伺，为居民子女提供了丰富的教育选择。医疗资源同样丰富，上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院分布周边，为居民的健康保驾护航。项目自带规划中的滨水商业街区，未来西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，南侧川杨河临河地块规划预计有6块滨水商办地块，届时也将成为板块内的商业活力街区。

绿城逸庐的客户群体画像清晰可见。一是张江科学城的高学历科创人群，他们看重通勤效率与居住品质，140㎡四居室的宽厅+书房布局适配居家办公需求；二是北蔡本地40-55岁改善家庭，200㎡五居室填补了区域大户型供应缺口，生态环境与现成教育医疗配套契合多代同堂需求；三是追求生活品质的城市新贵，叠墅产品的私家庭院与星空露台，能满足其对诗意栖居的向往。这些客群具有较高的消费能力和对高品质生活的追求，为项目的销售和市场价值提供了有力支撑。

绿城逸庐，这座集生态稀缺性、产品顶级性、配套完善性于一体的高端住区，正以“庐系”的独特魅力，重新定义浦东内中环的居住标准。无论是从投资价值还是自住品质来看，它都堪称2025-2026年上海楼市不可多得的“藏品级”项目。

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