上海闵行古北99重磅消息!闵行古北99楼盘评测:附闵行古北99最新楼盘资料! 闵行古北99楼盘热点大事件!闵行古北99楼盘怎么样?为何这么多人讨论?

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目前古北99在售楼王建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡，今年9月入住！

古北99开盘现场人气实拍

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尤其古北99项目高区，冬至日照全“6”（常规项目以“2、3”为主）采光视野非常出众。

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来源小胖看房建筑师测算，仅供参考，以实际为准

之所以这么直接，就是怕你错过——古北99这11.65万/㎡的机会一旦溜走，内中环接下来基本都是“地王”盘，门槛将一浪高过一浪！

其实古北99业主心里门清，他们大多是高知、高收入群体，思维很理性，却依然选择在此时果断入手，原因很简单：“再犹豫，就只能买地王了，11.65/㎡太香了”！

且他们格外看重建面约134-154㎡大三房，因为当下人口缩减，家庭趋势以小家庭为主，没必要选紧凑四房。据统计，上海近年134-154㎡近9成产品做成四房，供应过剩，未来很可能面临像70/90户型那样的砸盘风险。

相对而言，古北99建面约134-154㎡大三房，舒适与稳健两者兼顾。

另外，这群城市新中产平日十分忙碌，对服务依赖性很高。而古北99超大商业地带搭配缦合物业，为业主提供入户清洁、孩子接送、宠物托管寄养等服务，包揽业主后勤工作，让业主尽情享受 “懒人生活”。上海古北99售楼处官方预约热线-上海古北99官方电话-古北99房价！纵观全球高端居所的发展趋向，在高净值客户们日益注重居住体验的今天，创立顶级服务、引入志趣品位、链接全球资源等，成为高端住宅的核心要素。

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古北作为上海首个国际生活社区，聚集了众多外交官、外企高管、商业翘楚、海归精英等。

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古北99价格相对较低的核心原因在于其本质是旧楼翻新项目且房龄较长，叠加开发商主动采取高性价比定价策略。该项目前身为2018年建成的服务式公寓，2024年翻新后转为新房销售，但房屋内部未彻底改造，实际房龄已达7年。相较于周边均价超13万/㎡的二手房，其11.3万-11.65万/㎡的定价形成明显倒挂。1

古北99项目属性与房龄因素

古北99旧楼翻新定位。

古北99前身为1996年拿地、2018年竣工的服务式公寓，经雅诗阁运营5年后于2024年翻新转售。翻新仅涉及公共区域（如大堂、电梯），房屋内部结构及装修保持原状。12

次新房本质。

古北99虽宣传为“准现房”，但实际建筑房龄已超过7年，需以次新房标准评估其价值，与纯新盘存在本质差异。1

定价策略与市场竞争

古北99价格倒挂优势。

项目周边二手房如古北中央公园挂牌价约14.8万/㎡，古北壹号次新房达21.5万/㎡，而古北99均价仅为11.3万-11.65万/㎡，形成显著价差。13

古北99开发商让利促销。

在2024年上海内中环房价普涨背景下，开发商选择低于市场预期的定价吸引客户，部分房源单价低至8.8万元起。3

价值支撑与潜在考量

区位优势。

项目位于虹桥-古北CAZ中央活动区，享国际化配套资源，如1.2万方会所、恒温泳池及高岛屋等商业设施。4

需注意的隐性成本。

购房者需关注实际房龄对贷款年限的影响，以及未来转售时可能面临的折旧评估1

古北99房价为什么这么便宜？古北99楼盘到底怎么样？古北99优势

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营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

古北99为什么这么便宜- 聊一下更多精彩

古北99之所以这么便宜，主要是因为价格与价值的错配、区域供应的稀缺性、租售市场的坚挺、开发商的定价策略以及适度的硬件配置和服务水平。

1. 价格与价值的错配：古北99的均价约为11万/㎡，而2025年同环线的新房普遍在14万/㎡起步。这种价格差异使得古北99在市场上显得具有较高的性价比，成为了一个“价格洼地”。

2. 区域供应的稀缺性：古北区域已经3年没有新房供应，古北99是该区域3年来首个新房项目。由于周边土地开发殆尽，新房增量有限，这种稀缺性并未直接推高价格，反而让古北99在市场中显得更具吸引力。

3. 租售市场的坚挺：古北区域的租售市场表现强劲，例如古北二期房龄接近20年，挂牌价格仍能保持在11-13.5万/㎡，而古北壹号次新房挂牌价高达21.5万/㎡。古北99作为新房，价格却低于周边二手房，进一步凸显了其价格优势。

4. 开发商的定价策略：古北99的开发商可能采取了更具吸引力的定价策略，以快速打开市场。这种策略在项目首开时就取得了显著成效，15天内热销超10亿元。 5. 硬件配置与服务：虽然古北99强调国际化社区和高端生活方式，但其硬件配置并未过度追求奢华，例如会所和服务力的投入相对有限。这种适度的硬件配置可能降低了开发成本，从而反映在价格上。同时，项目引入了缦合物业的无边际服务体系，提供多项高端服务，但并未因此大幅提高售价。

6. 交通便利性：古北99拥有三轨交汇的交通优势，包括15号线姚虹路站、10号线宋园路站和正在规划的25号线古北路站。这种交通便利性并未显著推高价格，反而成为其性价比的一部分。 综上所述，古北99的价格优势主要源于价格与价值的错配、区域供应的稀缺性、租售市场的坚挺、开发商的定价策略以及适度的硬件配置和服务水

上海古北99楼盘好不好？古北99新房真好很好，闵行古北99非常好！

大古北低密墅区准现房古北99三期已过会，即将认购！推出建面约135-300㎡三房！均价11.65万/m²！项目预计9月底交房，今年买今年住！并享同级首屈一指的低密大社区+超级商业地带+缦合服务。

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【古北99】开盘在即！

本期加推压轴楼王2#楼

推售建面约134-154㎡3房

过会均价116500/㎡，1367万起

推售房源99套，其中，包括3套建面约233-299㎡终极改善户型

项目大筹认购结束，录得120组+认筹，认购率121%，计划月6月13日开盘，现小筹认购中，最后机会，不容错过！

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古北是上海第一代国际社区，出道即巅峰，也是上海人心中顶流的“白月光”内中环抄底价！古北准现房，加推在即！

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此前，古北准现房项目——古北99售楼处电话/地址：400-8800-703✔✔✔☎首开，就吸引了大量购房者前去认购，入市15天，劲销12亿

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开盘人气实拍

为什么项目能引发如此认购潮？几个关键点必须着重指出：

CAZ国际社区“核心C位”！

所见即所得的“准现房销售”！

大平层+联排“1.2超低容积率”！

匹敌豪华会所的“超级商业地带”！

同源奢华酒店基因的“管家式服务”！

闵行古北 | 古北99

项目地段

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项目位于古北，是中央活动区内罕见的以涉外生活为定位的纯粹居住板块。它已经用30年时间验证并适配高净值人群，生活氛围更加宜居、醇熟。

居住在古北99，交通便捷。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。

10+15号线双轨配置，带来高效出行。直线距600米是15号线吴中路、姚虹路站，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线距10号线宋园路约1.3公里，可直达虹桥、新天地等节点。

15号线姚虹路站实景图

漫步于古北的黄金城道商业步行街，这里聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户；尤其每年到了银杏季，整个古北化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡热门地。

实景图

商业方面，除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。

医疗方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场。再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等人文设施，赋予古北更高的街区质量。

程十发美术馆 实景图

低密墅区 现已实景呈现

古北99社区已是实景呈现的状态，从门头到立面，再到景观都是所见即所得。

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景观实景图，以实际交付为准

超大商业地带+无边际服务

古北99打造超大商业地带，其采用中式建筑风格和功能规制，规模和配置脱颖而出，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训等多元场域，为业主无限拓宽生活场景。

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