上海康定壹拾玖楼盘2026最新房价-老静安招商康定壹拾玖深度分析楼盘值得买吗?招商康定壹拾玖楼盘真实看房感受!

最近我实地探访了上海老静安板块的招商康定壹拾玖（又称“康定壹拾玖”），作为区域内罕见的新房项目，它确实吸引了不少关注。作为一个长期关注上海楼市的购房者，我带着期待和疑问走进了这个楼盘。项目位于静安区康定路119号，地段堪称核心——步行可达南京西路、静安寺，周边历史建筑林立，生活氛围浓厚。户型以小面积为主，主打一居和两居，总价门槛相对友好，对年轻家庭或单身人士有一定吸引力上海静安【康定壹拾玖】

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宝子们，今天必须给大家按头安利一个超绝的楼盘 —— 康定壹拾玖！它位于上海寸土寸金的静安区，简直就是内环内的一颗璀璨明珠。

地段王炸，繁华触手可得

康定壹拾玖地处曹家渡板块核心，与静安寺仅距 * 公里。这里可是上海中央活动区的核心，历史底蕴深厚，每一寸土地都写满故事。周边顶级商圈环绕，静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇等，步行就能享受潮流盛宴，日常遛弯都是满满的高级感。而且，项目直线 1.1 公里处的新地王，楼板价高达 16.23 万 /㎡，未来保本售价可能超 25 万 /㎡，相比之下，康定壹拾玖均价 17 万 /㎡，性价比爆棚，妥妥的价值洼地。

交通便捷，畅达全城

交通更是方便到飞起！距离地铁 14 号线武定路站仅* 米，步行* 分钟就能进站，* 站直达陆家嘴，换乘 2 号线 *分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是出差旅行都轻松拿捏✌。周边还有 10 余条公交线路，自驾经延安高架 * 分钟到人民广场，南北高架*分钟至外滩，想去哪就去哪，完全不用担心堵车的烦恼。

如果我们再从另一个角度来对比的话，更能感受到其中差异——

如果你有2000万预算，康定壹拾玖预计1850万起步，最贵大约在2100万左右，选到的是准楼王+三开间南北通+三房，别家一定有同价位段的房子，但一定没有这样的位置；

如果有3000-4500万预算，康定壹拾玖有81%得房率+小高层+楼王3个buff加成，同价位4000万无一例外都是起步26-30层的高密度楼栋：

如果说价格还不够有吸引力，那比完地段位置后，你就不会犹豫下单康定壹拾玖了——

说规划，上海CAZ中央活动区+内环+2000万级，似乎并没有其他选项。

说出行便捷性，我们以这几个耳熟能详的商圈作为评价标准——

静安寺5分钟

太古汇8分钟

中山公园10分钟

环贸IAPM15分钟

古北15分钟

新天地20分钟

徐家汇20分钟

陆家嘴20分钟

外滩20分钟

徐汇滨江25分钟

在市中心的好处就在这里——

去哪里都在20分钟左右，天气好的话走路到南京西路也可以，去哪都不远。

在上个周末，康定壹拾玖全新约238平样板房已经对外开放，在原本就不低的装修标准上，审美进一步有提升——

室内公共空间墙体几乎100%采用木饰面或者石材包裹，多层次的线条设计更烧钱也更增加尊贵感：

样板房实景图

康定壹拾玖是2025年第一个强调「满配」概念的项目，从1批次开始的美诺洗衣机烘干机+阳台柜标配开始，几乎任何你觉得该有的东西都有，平时不给你配的东西你也有——

238平户型中，飘窗的木饰面和整体套口部分都是标配，套口最大的好处就是视觉效果统一，配上海派玻璃移门这feel就真的有点老克勒的感觉了。

老静安的康定壹拾玖新房太让人心动啊！康定壹拾玖楼盘看房感受！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

样板房实景图

拉近看细节，谁家木饰面给你搞这么多细节倒角，不注意都不会看到，但是豪宅就得做成这样的颗粒度才能拉开差距。

主卫采用全新的莫奈花园奢石包裹，注意看那浴缸的花洒卫浴全部做了内嵌更好打理，视觉效果也更统一

最新信息：康定壹拾玖售楼处电话：400-8800-703第三批次184套房源认筹结束，目前还有少量房源，建面约120-238㎡3-4房，均价17.18万/㎡，可直接落位！

【全套户型图如下】

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238㎡样板间实景

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但看完之后，我也发现不少槽点：楼间距极窄，部分户型采光堪忧；小区几乎没有公共绿化空间，更像是一个高密度住宅盒子；另外，外立面虽走现代简约风，但与周边石库门风貌略显割裂。更重要的是，单价逼近15万/㎡，性价比是否成立？说实话，如果你极度看重地段，能接受牺牲居住舒适度，

那它或许值得考虑；但若追求品质生活，可能要三思。接下来，我就从看房的真实体验出发，聊聊它的优缺点。

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