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正文：
01 把金山新城放到上海“价格地图”里
2025 年外环外 5 km 以内，很难找到 3 字头的新盘——松江新城高层 5.8-6.2 万、嘉定新城 5.1-5.4 万，而金山新城核芯的建发·朗玥二期均价仅 31 890 元/㎡，97 ㎡三房总价 294 万起，首付三成 88 万，公积金+商贷组合后首套首付可压到 65 万左右。一句话：用环沪的价格，买上海房。
02 配套“0 等待”清单
• 商业：与 46 万㎡金山万达广场直线距离 700 m，永辉、万达影城、亲子乐园全部营业；1 km 内还有光明都乐汇、红星美凯龙，总计 62 万㎡商业体量，相当于 2 个静安嘉里中心。
医疗：复旦大学附属金山医院（三甲）与项目隔街相望，步行约 700 m，金山唯一 24 h 胸痛中心。
• 教育：1 km 范围内公办前京幼儿园+山阳小学+金山初级中学，西侧 500 m 规划九年一贯制学校预计 2027 年招生。
• 交通：
‑ 轨交：22 号线金山卫站 4.5 km，32直达上海南站，站内换乘 1/3/15 号线；
‑ 自驾：G15 沈海高速口 2 km，亭卫公路 3 km 上 G60，40 min 到虹桥；
‑ 公交：小区出门 394 m 即杭州湾大道龙航路枢纽，8 条公交线路 20覆盖金山全域。
• 生态：被 6 万㎡金山新城公园 + 4 条城市河道环抱，PM2.5 年均值 27 μg/m³，负氧离子浓度≈市区 2 倍。
03 户型：97-203 ㎡全系“飞机+大面宽”
• 97 ㎡三房：南向三开间 9.6 m，双卫+双阳台，得房率≈78%，总价 294-320 万；
• 118 ㎡三房：LDK 一体化 27 ㎡横厅，主卧套房 3.7 m 面宽，总价 360-380 万；
• 143 ㎡四房：一梯两户、独立玄关，客厅 5.8 m 大开间，总价 450-470 万，可做“双钥匙”出租；
• 顶复 190-203 ㎡：带 40-60 ㎡屋顶花园，总价 550-620 万，金山新城唯一在售空中叠墅。
在客户最关心户型上，建发·朗玥也拿出了最大的诚意。
绝大部分户型采用了经典的飞机户型、阔景飘窗、南向大景观横厅、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！
此外，高层的1梯2户，也为业主营造更从容舒适的外部居住氛围。
除了保证空间内部的新鲜空气流通，转角飘窗也吸纳更多的采光，搭配外部的园林景观设计，大大提升了居住的舒适性。厨房均设有舒适尺度的窗，从细节处提升居家品质。
高层户型赏析
格局方正，全明飞机户型，阳光清风与共。
三开间朝南 ，扩容更多风景与采光。
主卧采用套房设计 ，实现家中家的独立空间。
餐客厅一体，让公区空间视野更开阔。
全屋卧室飘窗设计，空间更具层次。
97㎡户型样板房赏析
（建筑面积约97平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
呈现更为疏阔的三房空间，生活更多自由灵动。
经典的飞机户型，南向三开间，涌入更多阳光。
全亮空间，通风充沛，保持健康的空间感受。
宽景横厅，南向大开间，自由尺度，奢意尊崇。
多飘窗设计，让每个房间都拥有一片独立收藏风景的窗。
108㎡户型样板房赏析
（建筑面积约108平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
三开间朝南，揽入更多清风阳光入怀，让生活更诗意。
超宽横厅，奢美视野，阔景人生气度。
宽幕阳台，让窗外的自然风景如画一般，镶嵌于窗前。
主卧套房，留给主人更独立的私密空间。
北侧书房区域，预留灵动空间，给生活更多可能色彩。
128㎡户型样板房赏析
（建筑面积约128平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
洋房户型赏析
四开间朝南，南向超宽尺度，让空间底色被窗外景色点缀。
餐客厅一体，阔景式公共生活区，留驻更多欢声笑语。
主卧套房， 双台盆独立卫浴，预留衣帽间，在舒适自由中尽享尊荣。
宽景阳台，窗外园林景色尽收眼底，在四季流转间品读美好。
（建筑面积约149平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
04 项目亮点
① 建发“新中式” IP：三进礼序大门、风雨连廊、枫泾古镇元素，颜值碾压同价位段；
② 低密：容积率 2.2，14-18F 小高层，最大楼间距 58 m，绿化率 35%，小区内即可夜跑；
③ 物业：国家一级怡祥物业，2023 中国物业百强第 25 位，后期溢价与保值有口碑背书。
05 风险提示
• 与市区物理距离 50 km+，通勤需接受“地铁+公交”或自驾 40-60 min；
• 220 m 超高层写字楼规划在西侧，未来或对低区视野造成遮挡；
• 金山新城整体涨幅慢于松江嘉定，投资需做好 5 年持有准备。
06 购买建议
纯刚需：97 ㎡三房，首套首付 65 万，公积金 80 万+组合贷 30 年月供 9 500 元，租金可抵 5 500 元/月，实际月供 4 000 元；
改善+投资：143 ㎡四房“双钥匙”，自住一套出租一套，年租金 7.2-7.5 万，租金回报率约 3.2%。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
