大华公园柏翠(宝山)售楼中心-大华公园柏翠售楼处地址-大华公园柏翠最新动态

咸宁楼市发布 2025-03-18 20:10:00
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上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型,但都不如了大华公园柏翠。这个项目凭借着出色的户型,获得了不少高净值人群的青睐,但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米,比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.…

公园里的低密奢居——大华公园柏翠,以自然美学重塑生活仪式感

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根据项目规划设计方案,拟建15幢16-18F住宅(含1幢保障房)以及配套用房等建筑

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核心卖点:公园生态+低密社区+艺术化场景

【自然与建筑的共生哲学】

项目以“自然奢尚”为设计理念,将挺拔柏树的形态抽象为建筑线条,打造充满生命力的立面美学。约40%绿化率社区内,规划浔湾秘境、漫游森境等八大主题花园,搭配早樱、红枫等名贵树种,四季流转皆成风景。更巧妙利用地势高差,设计12级叠水台阶与弧形景观墙,让自然韵律渗透日常。

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【低密生活样本——小高层的人居革命】

纯16-17层小高层布局,容积率仅2.2,告别高层社区的逼仄感。一梯两户设计(142㎡户型升级两梯两户),搭配约70米超大楼距,确保每户采光无遮挡。地上地下双精装大堂,以古堡灰石材与定制灯光营造归家尊崇感,媲美千万级豪宅标准。四大顶级规划围绕下的“北中环真核心”,无限潜力。

除了出众的地段、配套、价格优势外,大华公园柏翠享受的利好和潜力,同样惊人。

一方面,大宁市北高新园区就在项目南侧,咫尺的距离。

这座园区对于北中环的意义,与张江对于浦东的意义是相同的,代表着更高阶、更高能级的产业规模和能级。

更重要的是,市北高新园区的重点项目正在不断加码!

在上海建设“科创中心”的大目标下,上海市大数据中心已带头落址市北高新。这里将会是上海数据资源最丰富、数据类企业最集中、数据应用场景最广泛的区域。

大宁北部的投资强度和经济密度都会进一步加强。

另外一方面,宝山其实从去年南北转型开始,就展现出了完全不同以往的发展势头来。

大华公园柏翠以西的南大智慧城、以东的吴淞创新城,在规划中都是科创产业的主阵地建设的两大核心承载区,建设速度肉眼可见。

同时,今年宝山公示了《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》

就在大华公园柏翠北侧,将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带,体现中华风范、江南风光、创新风尚。

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图片来源网络

以大华公园柏翠为核心,周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。

同时,项目又是整个北中环距离静安、大宁,以及上海主动脉南北高架更近的项目。

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示意图

【空间艺术——从功能到美学的全面进阶】

室内设计突破传统桎梏:

101㎡横厅三房:拆除客餐厅隔墙,5.3米大开间适配家庭聚会、亲子互动等多重场景;U型厨房+双台盆卫生间,提升使用效率。

124㎡四房:12.8米南向面宽搭配3.6米宽厅,预留灵活空间可改造为书房或茶室;主卧套房配备步入式衣帽间,私密性与收纳力兼得。

精装细节更显匠心:墙面采用羊绒质感墙布,地砖纹路经多轮比对选定,连门锁都选用静音磁吸系统,细微处尽显品质。

纯粹低密小高层

建面约101-142㎡3-4房,尺度感惊人!

关于户型,小胖君认为这可能是目前上海市面上,更具尺度感+舒适度的TOP级户型!

首先,项目是纯粹的低密小高层住宅

一方面,小高层在近期的上海市场中非常稀缺,尤其是在中环线上的位置上,小高层住宅凤毛麟角。

但另外一方面,小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度

换句话说,大华公园柏翠的产品力,从天赋上就已经与其他项目拉开了差距。

其次,产品上:项目建面约101-124㎡房源一梯两户、建面约142㎡两梯两户

而这意味着,大部分的房源均是无连廊的设计,将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。

再加上项目飞机户型的设计,室内几乎0空间浪费,即使是小户型也有超高的尺度感。

具体来看:

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建面约101㎡3房2卫户型,非常标准的飞机户型。

三开间朝南整体约11.5米的面宽

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实景图

什么概念呢?

上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型,但都不如了大华公园柏翠。

例如以下这个:总价约千万左右,建面约104㎡的房源。

这个项目凭借着出色的户型,获得了不少高净值人群的青睐,但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米,比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。

别小看这约1.3米,整体的尺度感完全不同。

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更重要的是,项目是大横厅+超大阳台的设计。撑起气场的同时,也能为家庭带来更多的生活想象。

另外,南北通透+3房5飘窗的设计,保证了户型的通风以及视野。

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实景图

超大的U型厨房十分宽绰,让切配煮更加合理从容。

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细节方面,次卫的干湿分离也能保证室内的干燥,入户的玄关、主卧的套房,保证了主人的私密空间。

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实景图

这个户型拥有一个“好户型”的所有特质,上车必看的首选户型!

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建面约124㎡的4房2卫户型,通常来说是紧凑型的户型。

但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率,这个户型的尺度感非常惊人。

就拿餐厅而言,这个户型可以放下一个5-6人的圆桌,可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。

另外,项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计,采光度十分出色。

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真正一步到位的改善型4房产品,大横厅的设计,

四开间朝南+大横厅,约15.4米的南向面宽堪比别墅。

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实景图

大横厅也可以灵活运用在各种生活场景,例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等,都是很好的选择。

这样的户型,能满足各个家庭成员的需求!

最后,还有一点:项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质

【绿色科技——健康生活的底层逻辑】

项目严格遵循超低能耗建筑标准,外墙保温层厚度达行业1.5倍,搭配三层中空玻璃,实现冬暖夏凉。同层排水系统杜绝噪音干扰,中央新风+净水装置构建健康屏障,让家成为天然氧吧。

【价值研判——自住与投资的双重逻辑】

当前均价6.48万/㎡,较周边二手房存在明显倒挂。随着市北高新产业人口导入与中环商业带成熟,预计五年内租金与售价涨幅可达30%。社区内规划约2000㎡下沉会所,未来将引入健身、私宴等高端服务,生活便利度再升级。

结语: 大华公园柏翠以“公园为底色、低密为骨架、艺术为灵魂”,重新定义中环改善标杆。建面约101-142㎡全系精装房型,满足三代同堂至精英独居的全生命周期需求。席位递减中,恭迎品鉴!

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