中建玖海云天权威发布(2025中建玖海云天)官方网站-中建玖海云天优缺点分析
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中建玖海云天：科学城芯的未来生活样本
在临港新片区“两区一城”的宏伟蓝图下，一座以科技创新为引擎、产城融合为路径的现代化新城正在加速崛起。作为中国建筑旗下高端住宅产品线，“中建玖海云天”落子于这片最具发展潜力的土地——临港103国际社区核心腹地，紧邻世界顶尖科学家论坛永久会址，不仅占据地理C位，更承载着对理想人居的深度思考与时代回应。
建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。
项目地处浦东新区南汇新城镇103片区，这里是临港“国际创新协同区”的核心承载区，定位为全球科创人才聚集地。从区位上看，玖海云天东临海港大道，西接规划中的中央绿轴，北望顶尖科学家社区，南连金融总部集聚区，真正实现了“出门即工作圈、归家即生态圈”。交通方面，距离地铁16号线滴水湖站约2.5公里，可通过公交接驳或骑行轻松抵达；而正在建设中的南汇支线（两港快线）将在103片区设站，预计2026年通车后，将实现临港至浦东机场、虹桥枢纽直达，极大提升区域通达性。
（项目区位图）
商业方面，玖海云天自带建面约6000㎡特色商业——玖合坊。
目前，该商业已与多家品牌达成合作，招商率已超80%，麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房等多个品牌意向签约入驻，更多优质品牌也在持续引进中。
（实景图）
除此之外，项目仅一街之隔的商业综合体海港中心，涵盖建面约20万㎡商业集群（含酒店），商业部分面积超10万㎡。
早在2023年10月，港城集团、浦开集团与华润万象生活正式签约，海港中心项目将万象商业（暂命名，在建）首次引入了临港新片区。
（万象汇效果图）
配套资源上，玖海云天坐拥“顶科+生态+教育”三大稀缺要素。步行范围内即可到达上海天文馆、星空之境海绵公园、顶科公园等高品质公共空间，日常休闲可漫步林荫步道、仰望浩瀚星空，精神生活富足。教育资源涵盖冰厂田幼儿园临港分园、明珠小学A校区、上海中学东校（高中部），均为上海一线名校，满足从托育到高中的全龄段需求。商业配套虽尚处发展阶段，但周边已有港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈可达；未来随着103片区商业综合体陆续落地，生活便利度将进一步跃升。
产品力是中建玖海云天的核心竞争力。项目整体采用现代东方美学设计，外立面以香槟金铝板与玻璃幕墙勾勒出轻盈挺拔的天际线，搭配多层次园林景观，营造出低密静谧的居住氛围。主力户型涵盖建面约98-143㎡的三至四房，全部为南北通透格局，得房率高达78%以上。其中，98㎡三房两厅两卫做到三开间朝南、U型厨房、独立玄关，功能齐全；120㎡四房则实现双阳台配置，主卧套房带飘窗与步入式衣帽间，兼顾舒适与私密；143㎡大四房更是拥有超14米南向面宽、LDKB一体化设计，客厅直通阔景阳台，视野开阔无遮挡。
建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。
建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。
样板房实景图▼
同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。
价格方面，目前项目均价约4.1万元/㎡，总价区间在400万至600万元之间，在临港改善型住宅市场中具备较强竞争力。考虑到其位于顶科板块核心区、开发商品牌实力雄厚、产品标准较高，这一价格体现了合理溢价。从投资角度看，随着顶尖科学家团队入驻、重大科研项目落地、产业人口持续导入，103片区的资产价值有望迎来长期稳健增长。
效果图
当然，任何项目都有其两面性。优势在于：国家战略加持、区位稀缺、产品品质过硬、教育资源优质。劣势则体现在：当前社区成熟度有待提升，部分商业与医疗配套仍需时间完善；距离现有地铁站点有一定距离，依赖自驾或接驳出行；期房交付周期较长，需承受一定等待风险。然而，这些短期挑战正被快速推进的城市进程所化解。
综合而言，中建玖海云天并非传统意义上的住宅项目，而是一个面向未来的城市生活样本。它适合那些看好临港长远发展、追求高品质居住体验、重视子女教育与生态环境的家庭。在这里，科技与自然共生，理想与现实交汇，每一位业主都在参与并见证一座未来之城的生长。
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