绿城上海逸庐买了业主会后悔了吗?绿城上海逸庐楼盘优缺点大揭秘!绿城上海逸庐楼盘能买吗?绿城上海逸庐楼盘放大招了! 绿城上海逸庐太不可思议了!
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浦东内中环 北蔡楔形绿地「绿城上海逸庐」将推出建面约120-145㎡小高层+约200㎡叠墅，共271套房源，展厅开放接待！
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绿城上海逸庐
此次绿城逸庐也有不少产品亮点公开：
①此次亮相的“绿城·逸庐”容积率仅约2.0，在上海内中环住宅用地日益稀缺的背景下，如此低密的住区已属难得一见，而按照北蔡楔形绿地目前的规划，绿城逸庐也是最后一块2.0容积率的低密宅地；
②为了匹配张江科创精英的生活理想，绿城·逸庐特邀汇张思建筑设计、蓝颂设计集团、水平线设计、李益中空间设计四大设计师团队联袂操刀；
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③在建筑上，以及高层层叠的檐角与张江地标形成视觉对话，「玲珑宝盒」式的社区入口，让归家仪式感从踏入社区的第一步开启；
④景观设计上，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行、可游可赏的东方庭园；
⑤社区特别规划全景视野的架空层及超浓度会所空间，将艺术空间、恒温泳池、书吧、饮茶、会客、健身等功能融入日常，即便阴雨天气，也能在社区内找到放松身心的角落，为思想者打造能量补给的私属场域。
⑥在产品打造上，绿城·逸庐兼顾功能性与舒适性，呈现建面约120-145㎡高层与建面约205-215㎡叠墅两大产品线。
绿城上海逸庐作为浦东内中环的改善型住宅项目，定位高端，适合追求低密社区和品牌溢价的购房者。以下是绿城上海逸庐具体分析：
绿城上海逸庐项目优势
绿城上海逸庐品牌优势：绿城在上海首个“庐系”作品，延续品牌30年高端住宅开发经验，连续21年入选“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2024年品牌价值达1188亿元。 12
绿城上海逸庐低密社区：容积率仅2.0，规划4栋14-16层高层和5栋4-5层叠墅，主打低密居住体验。 12
绿城上海逸庐户型选择多样：
绿城上海逸庐高层主力户型120-145㎡，涵盖三房至四房，飘窗设计提升实际使用面积 25
叠墅205-220㎡，带地下室和露台，另有311㎡合院 25
绿城上海逸庐区位潜力：紧邻张江科学城，周边规划完善，但开发周期较长 34
绿城上海逸庐缺点和潜在不足
绿城上海逸庐价格较高：叠墅总价约3000万级，单价预计超10万/㎡，适合预算充足的改善型购房者 4
绿城上海逸庐周边环境：项目周边开发周期较长，配套仍在完善中 34
绿城上海逸庐楼盘总结
若预算充足且偏好低密社区、品牌房企产品，绿城逸庐值得关注。首批房源预计9月入市，建议关注官方动态以获取最新销售信息
整体来看，从项目规划，到产品打造，绿城·逸庐可谓看点十足，更是凭借的低密的稀缺属性，够吸引众多改善客目光。
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从土拍40%溢价率的激烈争夺，到项目亮相的全城瞩目，「绿城・逸庐」的每一步都牵动着上海楼市的神经。 想亲身体验「现代形东方意」的生活美学？
不妨走进长泰广场 B1 展厅，或许你寻找的理想家屋，就在未来这片繁华与自然交织的逸境之中。
从地理上看，该地块属于浦东北蔡楔形绿地范围内，靠近高科西路罗山高架路，与张江核心区仅一路之隔，可眺望张江科学之门和上海光源等地标。
北蔡楔形绿地是上海十片楔形绿地之一，位于张江副中心、御桥区域之间，被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》，定位为大型宜居宜业城市综合社区。
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示意图
北蔡楔形绿地占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，3.7倍前滩大小，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。开发规模约305万平方米，差不多是一个前滩的大小，分成四个组团开发，形成“森林绕城、城市森林”的空间格局。
根据绿城上海逸庐项目规划设计方案，绿城北蔡地王项目将建4幢14至16层高层住宅、5幢4至5层多层住宅、配套公建用房及1幢KT站。用地面积20415.99平方米，总建筑面积约73000平方米，其中地上约45000平方米，地下约28000平方米，容积率2.0。项目采用人车分流，产品类型与翡雲悦府及华润越秀项目类似，均为高层与叠加住宅组合。
按出让要求，绿城上海逸庐项目中小套型住宅建筑面积占比不低于45%，即18374.39平方米以上。中小套型住宅设计标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米，小高层住
绿城上海逸庐建筑面积不大于110平方米，高层住宅建筑面积不大于120平方米。
绿城上海逸庐地块拟建4幢14-16层高层住宅，以及5幢4-5层多层住宅，配套公建用房和社区配套设施；地面没有停车位，全部人车分流。
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回顾这个地块土拍，在当时热度就非常高：
在今年的上海第三轮土拍中，北蔡这个地块共有7家房企报名参拍，经过多轮鏖战，以40%溢价率，5000元/㎡的装修集采价、300㎡公共服务设施，0.6高端人才住房配建比例等高品质要求被绿城拿下；
成交楼板价达到了71412元/平，可售楼板价超8万，未来售价有可能接近11-13万。
据悉，项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。
绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。
以下为合肥绿城·咏溪雲庐项目部分效果，仅作示意参考
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另外，网传该项目高层主力为110-140㎡户型，另外还有200㎡叠墅户型。
按7.14万楼板价+5000元/㎡精装+3轮竞品质成本计算，预计项目公寓价格可能在11万左右/㎡，叠加12万左右/㎡！
北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡，浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡，都没有超过10万！对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价，绿城要贵出将近20%！
但先别觉的贵，北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让，容积率估计都是2.5，绿城的2.0低密反而成了稀缺品。
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绿城上海逸庐官宣户型图
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上海绿城逸庐上叠户型图
绿城上海逸庐下叠户型图
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来看绿城庐系的代表产品：
据悉本次北蔡新项目同样品质出彩，立面为石材/铝板/玻璃，下沉庭院+立体景观，叠拼有露台、院子等，附赠空间非常充足。
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