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青浦朱家角，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」实景示范区、美学样板间已开放！建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品即将入市！

青浦朱家角大淀湖墅区

「同悦湾璟庭」

推出约85-120㎡湖居洋房&叠加

指导价约4.4万/㎡！

售楼处已对外开放

目前效果图已经曝光！

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走进这个项目，真的有被惊艳到，用三个字来形容“艺术、美学、品质”。再提几点：项目位于青浦朱家角核心，华为产业园旁，高品质精装交付、是上海难得的稀缺低密墅区，产品力可谓十分惊艳！

对项目有兴趣的朋友欢迎联系，预约看房~

关于整个项目的社区价值，我们分为以下4点来展现一下：

第一：太稀缺！低密水岸墅区 匹配高净值人居生活

上海在限墅令颁布之后，容积率1.25已然是底线，2024年叠墅供应仅占全市新房供应的4.7%，而同悦湾璟庭售楼处电话：400-8800-703，以稀缺约1.25低密水岸墅区，在市场上掀起一波改善热潮！

不仅如此，项目更是占据了臻稀湖景资源，直面大淀湖、淀浦河支流，周边更是拥有淀山湖等水系资源，让湖景与社区自然相融，为城市展开了一幅天地共生的悠然画卷，为诗意森活埋下序章。

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第二：环境优！江南风园林 水乡度假般生活体验

在园林设计上，同悦湾璟庭售楼处电话：400-880-0703以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，依托天赋自然资源，形成各个主题不一，层层递进，既独立又互相联系、互相渗透，将自然融入居所，打造城市瞩望的江南美学景观，整个社区几乎做到了户户皆景，层层皆有采光的度假感居住体验。

第三，高品质！墅质美学样板 演绎高阶生活范本

对同悦湾璟庭售楼处电话：400-8800-703 而言，真正的好户型不仅是对空间的匠筑，更要充分考量人居习惯，赋予居者仪式感、奢适感和舒适感。基于此，同悦湾璟庭从人性化角度出发，深入研究高阶层峯人士的居住习惯，力求打造更舒适、更奢阔、高拓展的居住空间。

步入样板间，宽敞明亮的空间、简约雅致的装修，营造出精致奢适的氛围，令人眼前一亮。

【约95㎡逸境洋房样板】

建筑面积约95㎡的洋房户型别出心裁，三房设计，是年轻家庭改善居住的飞机户型，空间布局合理无浪费，得房率高达80%。

·南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化；

·3开间朝南设计，空间感十足、通风采光效果极佳；

·开放式阳台设计，只计入一半面积；

·U型厨房动线合理流畅；

·主卧套房设计，保障隐私性的同时，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！

·南北次卧空间舒适，完全可以满足年轻家庭改善居住~

·客卫采用了干湿三分离设计，台盆外置，完美解决卫生间使用矛盾，相当人性化~

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【约129㎡悦庭下叠样板】

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下叠户型+地下空间，地上得房率86%！适合各类家庭的理想居所！

·约5.1米挑高地下空间，可以打造成会客厅、品茗书法区、雪茄吧、音乐创作区、亲子书吧、收藏室……墅居生活的N+1的多种可能，装得下所有家庭成员的生活畅想，盛放家庭多元乐趣。

地面一层，客餐厅空间开阔，约4.05米的面宽搭配大面积落地窗，通风及采光效果非常棒，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

花园规整方正，四周以绿植合围，隔绝外界喧嚣，打造一方静谧天地。一楼卧室可作为老人房。

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二楼主卧豪华独立套房面宽约4.05米；另有儿童房和书房，整体实用性和私密性很强。

【约127㎡悦璟中叠样板】

一梯一户设计，舒适度与隐私性拉满的改善大宅！

整个户型动静分区，相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求，层高3.2米，得房率高达86%，舒适奢阔~

·阔宽客厅设计，采光效果极佳；

·厨房、餐厅及客厅一体化设计，促进家人间互动交流；

·4开间朝南，采光良好；南向双开间露台，园林景观尽收眼底；

·配置工作阳台，与南向休闲露台区分，生活仪式感满满！

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【约117㎡悦云上叠样板】

年轻家庭改善上叠户型，一家三口或三代同堂居住相当舒适！

户型与下叠类似，二层空间舍弃书房做了工作阳台和设备平台，更适合家庭结构简单的小家庭居住，拥有自己的小天地，夜观星空或是邀三五好友一起BBQ也是惬意万分~

L型厨房舒展烹饪动线，南向露台延伸宽幕视野，让日常更显轻奢格调。套房式主卧预留衣帽间，南北通透的全明户型，让阳光与清风成为家的常客。

第四：更高端！匠心高品质臻装 一步到位的改善产品

除此之外，项目无论是洋房或者叠墅，都是精装交付，据悉，配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！

还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。品质领先全市众多叠加毛坯交付楼盘！

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同悦湾璟庭，无论从尺度感、舒适度、精装标准都全维度领先，碾压同级别产品的户型表现，宜居属性拉满！

总的来说，不管是从地段、圈层、居住环境、居住氛围、配套、产品力还是未来潜力等等方面来考量上海的各个新房，同悦湾璟庭都是其中的优选。一个全维度都出众的新房，值得你的选择！

目前实景示范区、美学样板间已开放！

建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品即将入市，抢藏在即！

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式

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贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

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申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。