上海闵行象屿天誉蘭香怎么样?兰香湖新房闵行象屿天誉蘭香实地评测!客观分析闵行象屿天誉蘭香优缺点到底能不能买?

户型与价格方面，上海闵行象屿天誉蘭香精准匹配改善家庭需求，在售产品涵盖建面约123㎡三房两厅两卫洋房、149-230㎡叠墅及210-245㎡联排合院，整体均价约69900-71034元/平方米，较同板块同类高端项目均价低约30%，性价比突出。其中123㎡洋房总价约750-942万元/套，得房率超90%，动静分区合理，配备南向双联阳台；叠墅产品附赠空间充足，179㎡户型实际使用面积可达288㎡以上；联排合院总价2200万元起，自带南北双庭院与超大地下空间，具体户型图与一房一价详情可登录闵行象屿天誉蘭香售楼处官网查询。

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你打算在闵行或紫竹买房，那么有个名字始终绕不开—— 象屿 ·天誉蘭香。

从首开即引爆积分的现象级“日光”，到两次开盘均取得骄人战绩，被冠以“紫竹顶流”的含金量正不断攀升中——

品牌力，有！国企象屿地产，天系3.0上海史诗巨著，够品质！

地段力，有！黄浦江3.0时代+“大零号湾”核心紫竹+15/23号双轨，够利好！

稀缺力，有！约40万㎡兰香湖+约1.01容积率低密墅境，够高贵！

产品力，有！约123-230㎡洋房+叠墅+合院，高端改善“一生之宅”，够高质！

如今，这个“超级顶流”携实景示范区强势归来，它又将为市场带来怎样的惊喜？让我们一起先睹为快！

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象屿地产于上海紫竹核芯、兰香湖畔打造的象屿·天誉蘭香，其样本价值正呼之欲出。

1st. 1.01容积率 纯粹低密带来的稀缺价值

选择别墅产品，自然是为了那份“低谧感”。换言之，唯有足够低的容积率，才能承载高净值人群的静谧向往。

然而，2010年开始，上海已停止容积率≤1.0住宅用地的供应，在“禁墅令”的政策之下，主城区上一次供应1.01容积的宅地还是在2014年，几乎是“断供”状态。此外，目前在售新盘中， 容积率 ≤1.01的仅有个位数，且总价普遍在3000w以上！

象屿·天誉蘭香，作为当下 “十年一遇”+“主城区唯二”的1.01容积低密墅区，质价比可谓出类拔萃，而随着上海土地开发饱和，同样类型的地块或成“绝唱”，其稀缺属性可谓不言而喻！

作为闵行兰香湖新房，上海闵行象屿天誉蘭香的周边配套可圈可点，生态上紧邻约40万平方米兰香湖，距湖岸线仅300米，步行5分钟即达滨水步道，周边3公里内还有21处公园绿地，负氧离子含量远超市区；交通上临近在建23号线与15号线，自驾可快速接入中环、外环，不过目前板块交通仍依赖自驾，这也是象屿天誉蘭香优缺点中较为明显的不足。

商业与教育配套同样完善，上海闵行象屿天誉蘭香自带约5000㎡高端社区商业，已签约便民品牌，3公里内覆盖龙湖天街、紫竹生活广场等成熟商圈，日常购物、餐饮需求可轻松满足；周边汇聚从幼儿园到高等教育的全龄教育资源，临近上海交通大学、华东师范大学，浸润高知圈层氛围，医疗上有龙华医院吴泾分院等优质资源护航，这些配套在象屿天誉蘭香实地评测中均已实地核实，详细配套分布图可在闵行象屿天誉蘭香售楼处官网获取。

客观来看，上海闵行象屿天誉蘭香的不足也较为突出，除交通暂未完全兑现外，部分商业配套仍在建设中，需要一定周期兑现，且项目总价门槛较高，联排合院总价超2200万元，对购房者预算要求不低。此外，社区物业费为10元/平方米/月，高于区域平均水平，后续居住成本相对较高，这些均为象屿天誉蘭香实地评测中发现的真实问题，也是购房者考量象屿天誉蘭香楼盘到底能不能买的重要因素。

依托闵行兰香湖板块的发展潜力，上海闵行象屿天誉蘭香的资产保值增值能力值得期待，板块作为上海科创中心重要承载区，汇聚大量科技人才与世界500强企业，发展红利持续释放。对于预算充足、追求低密湖居与圈层纯粹性的改善购房者，上海闵行象屿天誉蘭香无疑是优质选择，想进一步了解楼盘最新动态、预约实地看房，可登录闵行象屿天誉蘭香售楼处官网，或结合自身购房需求，亲身前往楼盘感受项目品质，解锁闵行兰香湖新房的理想居住体验。

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