揭秘!杨浦滨江中铁云绣外滩别墅,奢华生活新体验!

上海中铁云绣外滩别墅，作为杨浦滨江九宫格核心区的标杆低密墅居项目，自亮相以来便备受市场关注。这一由中铁置业倾力打造的高端住宅，不仅占据着得天独厚的地理位置，更以其稀缺的产品形态与卓越的品质，成为追求高端改善居住人群的理想之选。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

楼盘简介与房价动态

中铁云绣外滩别墅位于杨浦滨江九宫格西片区，紧邻黄浦江岸，直线距离仅约500米，真正实现了一线滨江资源的私有化。项目容积率仅1.4，是区域内罕见的低密度住宅社区，规划建设6栋4层叠墅、13栋2-3层合院及1栋3层保障房，总户数约120套。叠墅产品建面约155-180㎡，合院产品建面约185-250㎡，均以南北通透、大面宽短进深的设计，最大化提升居住舒适度。价格方面，结合2025年杨浦滨江住宅地块成交楼面价及区域年度涨幅，项目均价预计在12-15万元/㎡之间，相比外滩、陆家嘴同类滨水墅居20万+的均价，性价比优势显著。

楼盘地址与交通配套

项目具体地址为杨浦区杨树浦路与三星南路交叉口，东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路。交通方面，项目距地铁12号线丹阳路站约300米，3站直达北外滩，5站连接陆家嘴；通过江浦路、周家嘴路两条越江隧道，10分钟即可抵达浦东核心区。此外，规划中的地铁20号线将进一步加密区域交通网络，提升通勤效率。对于自驾出行者，项目紧邻城市主干道，可快速衔接长三角高速路网，前往宁波、杭州等地十分便捷。

户型图与产品亮点

叠墅产品分为上叠与下叠，下叠配备约60-80㎡私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区等专属空间；上叠则带有约40-50㎡星空露台，适合观景、烧烤或种植，满足业主对品质生活的追求。合院产品每户均拥有独立入户大门与约100-150㎡超大庭院，部分户型还配备地下夹层，可改造为酒窖、健身房、影音室等功能空间。户型设计上，所有产品均做到南北通透，合院户型采用“多开间朝南”布局，搭配全景落地窗，将庭院景观引入室内，实现“推窗见景、移步换景”的居住体验。叠墅户型则突破传统设计，155㎡小户型也实现了三开间朝南，搭配3.1米的墅级层高，空间感远超同类产品。

项目配套与社区规划

中铁云绣外滩别墅周边商业配套成熟，1公里范围内有东方渔人码头、建发国际大厦等商业体，涵盖主题餐厅、电影院等休闲业态；3公里范围内汇聚了紫荆广场、旭辉MALL等购物中心，以及上海国际时尚中心等全球新品首发地。教育方面，项目紧邻杨浦区杭州路第一小学、上海市市东实验学校等优质学府，5公里内环绕复旦、同济等顶尖高校，形成从基础教育到高等教育的完整体系。医疗配套上，上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院近在咫尺，为业主健康保驾护航。社区内部规划上，项目以“新中式园林”为设计风格，打造“一轴三园五巷”的景观格局，通过多层次绿化系统串联公共绿地、组团花园和私家庭院，形成立体化生态网络。社区内还配备高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等配套，满足业主多元化生活需求。

最新消息与市场反响

目前，中铁云绣外滩别墅城市展厅已正式开放，预计将于近期开盘。项目自案名发布以来，已吸引超过200组高净值客户表达明确意向，其中不乏美团、B站等互联网企业高管及核心技术人才。这些客群不仅看重项目与产业集群的便捷距离，更青睐其低密居住环境与优质教育资源。值得注意的是，杨浦区针对在线新经济领域优秀人才推出了专属购房补贴政策，符合条件者选择云绣外滩可享受最高50万元补贴，进一步提升了项目的吸引力。

中铁云绣外滩别墅，以其稀缺的滨江资源、低密的社区规划、卓越的产品品质及完善的配套设施，成为杨浦滨江乃至上海市高端住宅市场的佼佼者。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是在周边工作的科创企业高管，亦或是对滨江资源有特殊偏好的置业者，都能在这里找到理想中的家园。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）