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全新开放的量子艺术公园实景图全新开放的量子艺术公园实景图项目过程稿意向图，仅供参考项目过程稿意向图，仅供参考样板间实景图，具体以实际交付为准样板间实景图，具体以实际交付为准样板间实景图，具体以实际交付为准
当一座城市的核心板块迎来教育、生态、产业的三重暴击，往往意味着一场价值重构的序幕正式拉开。
近期，杨浦区定海社区接连释放两大重磅利好：
K3 街坊拟布局复旦大学附属中学国际部、九年一贯制学校及幼儿园，构建全龄优质教育链；
保利代建的 6000㎡量子公园惊艳亮相，为杨浦滨江生活注入自然与科技交融的活力。
而承载着区域人居升级使命的「保利·誉滨江」，即将以“卷王级” 的产品力，定义杨浦滨江 2.0 时代的奢宅标杆——
保利·誉滨江鸟瞰示意图
01
复旦系国际部+九年一贯制教育红利
定海社区进击！
在上海，教育资源的密度往往直接决定板块的价值高度。而此次杨浦区定海社区的教育规划落地，堪称 “王炸级” 配置，不仅填补了滨江区域高端教育的空白，更以 “全龄覆盖 + 名校背书” 的组合拳，让板块价值迎来质的飞跃。
K3 街坊规划落地复旦系国际部进入实质阶
根据杨浦区规划和自然资源局发布的最新公示，定海社区 K3 街坊（北至平凉路、南至波阳路、西至贵阳路、东至内江路）将进行重大规划调整，规划范围总面积约 5.51 公顷。原 K3-02、K3-03、K3-04 地块将重新拆分为 K3-05、K3-06、K3-07 三宗地块，分别承载不同教育功能。
值得关注的是，此次规划调整并非孤立动作，而是复旦大学与杨浦区深化战略合作的核心落地项目——
K3-05 地块将作为复旦大学附属中学国际部滨江新校区的核心载体；
K3-06 地块将建成一所高标准九年一贯制学校；
K3-07 地块延续原规划打造高品质幼儿园。
2025 年 2 月 17 日，双方签署新一轮五年战略合作框架协议，明确提出建设复旦附中国际部滨江新校区，打造 “国际领先、服务社会的公办国际学校”。作为复旦附中的重要分支，国际部的落地将直接提升杨浦区教育国际化水平，为区域高净值家庭提供从幼儿园到高中的一站式优质教育解决方案。
回顾上海楼市，“名校旁” 房源往往楼市 “硬通货”，而此次定海社区集齐复旦系国际部 + 九年一贯制学校的配置，在整个杨浦滨江乃至上海都属罕见！
02
产业+交通+土地热度
板块价值全面爆发！
教育红利的深度释放，本质是杨浦滨江锚定上海 “一江一河” 世界级滨水区战略、以 “新质秀岸” 为核的全面崛起 —— 这片从 “工业锈带” 蝶变而来的城市热土，正以产业、科创、交通、生态的多维共振，定义上海滨水发展的新高度，成为承载城市未来的核心增长极。
作为上海 “创新策源地” 的核心承载区，杨浦滨江已铺就约 391 万㎡产业集群蓝图，形成 “头部企业引领 + 全产业链聚合” 的科创生态闭环：美团上海科技中心、B 站数字文娱基地等互联网巨头扎堆扎根，全链条汽车 A 级供应商密集布局，精准卡位三大新质生产力核心赛道，预计 2027 年实现超 3000 亿元产值，2030 年建成成熟产业生态，让 “在线新经济总部走廊” 从规划落地为全球创新人才的聚集地。
项目区域占位示意图
与保利・誉滨江无缝衔接的复兴岛，正以实景呈现的 “未来城市图景” 成为上海最具活力的地标 ——7 公里环岛活力水岸蜿蜒流转，12 处复兴驿站错落分布，全球千支团队参与的设计大赛等等，持续为这座岛注入创意动能。从哔哩哔哩干杯音乐节的青春律动、中欧文化嘉年华的跨文化交融，到 SEA-HI 论坛、大都市规划国际咨询会的思想碰撞，再到 AIGC 创新设计大赛、无人机足球大赛的科技竞技，文化、学术、潮流、科技类活动在这里交汇。保利代建的量子公园也是其中重要的一环，是作为链接复兴岛科创核心与生活场景的 “超级纽带”。
誉滨江紧邻地铁 12 号线爱国路站，约 30 分钟直抵五角场、北外滩、陆家嘴等城市核心商圈；内环线、中环线、军工路隧道等交通大动脉纵横交织，构建起 “对内畅联、对外辐射” 的立体出行体系，让板块真正融入上海主城生活圈。
交通的便利通达也让宜居价值全面落地，项目与黄浦江岸线仅约 400 米的直线距离，步行范围内即达上海国际时尚中心、在建超极合生汇等旗舰商业体，更浸润于 21 座永久艺术地标构筑的人文场域，日常漫步便与美学不期而遇。
实景图 图源来自网络
未来更有美团黑珍珠主题美食街集结全球味觉盛宴，B 站世代产业园打造沉浸式二次元文化地标，叠加约7.5 公里滨江岸线串联的步道、骑行道与生态绿地，晨起沿江慢跑、午后探访工业遗存文创空间、傍晚携家人绿地休憩，一幅兼具人文厚度、潮流活力与生态质感的高阶滨江生活图景在这里徐徐铺展。
保利・誉滨江作为率先入市的标杆作品，无疑抢占了价值洼地的 “黄金窗口期”—— 在产业、科创、教育、生态红利全面兑现的浪潮中，率先入局即是锁定未来，执掌上海滨江核心资产的稀缺机遇。
03
卷王标杆！
内外双公园 + 全铝板豪宅 重构滨江人居想象
如果说区域红利是保利・誉滨江执掌杨浦滨江 2.0 的 “时代势能”，那么深植于产品基因的极致匠心，便是其定义滨江高端人居标准的 “核心底气”。作为保利 “誉系 3.0” 迭代革新的巅峰之作，项目从诞生之初就自带传奇底色 ——42.4 亿总价、72 轮激烈竞价、26.3% 高溢价率，这份房企对土地的敬畏与珍视，最终转化为对产品的 “毫米级” 打磨。从科创生态公园到全维奢配社区，从建筑美学到底层人居科技，保利・誉滨江以 “超越市场期待” 的卷王实力，重构上海滨江豪宅的价值坐标系。
约 6000㎡量子艺术公园：链接未来的城市级科创生态枢纽
在土地资源稀缺的杨浦滨江，社区公园早已是奢侈品，而保利・誉滨江跳出 “社区配套” 的传统认知，以城市共建者的姿态代建约 6000㎡量子艺术公园，将其升级为链接复兴岛 “量子城市” 的超级 IP，这在上海滨江新房市场中堪称独一档的存在。
公园不是单纯的绿化堆砌，而是深度呼应复兴岛 “未来城市实验场” 定位的科创生态作品。以 “多重维度立体空间” 为设计核心，打造的二层立体观景台如 “冰雪裙摆” 般轻盈舒展，既可俯瞰园内四季盛景，又能直望复兴岛科创天际线，成为承载艺术与科技对话的城市地标。
深度契合复兴岛 “复兴时刻 12 刻度” 理念，公园规划全龄段活力场域：青年运动区与低空飞行航线景观形成呼应，老年休憩区则以原生绿植构建静谧疗愈空间，让每个年龄段都能找到专属的生活乐趣。
植物配置上，公园延续复兴岛的生态脉络，打造兼具生物多样性与观赏价值的 “生境花园”，春季樱花漫道、夏季浓荫蔽日、秋季乌桕染霜、冬季松枝傲雪，不仅是四季流转的风景画卷，更成为城市生物的微型栖息地。
更难得的是，公园就在小区东门一街之隔，举步即达。与复兴岛 7 公里环岛水岸无缝衔接。当外部约 6000㎡量子公园，与内部约 10000㎡立体园林形成约 1.6 万方 “内外双园” 格局，不仅重构了人与自然的共生关系，更相当于为社区 “扩容” 了生态缓冲区，在核心滨江实现 “推窗见绿、出门入园” 的奢侈体验，这种生态优势在同区域项目中无可替代。
全铝板 + 四面平权：对标 15 万 + 豪宅的立面美学
建筑立面是豪宅的第一张名片，更是资产价值的直观背书。在杨浦滨江新盘普遍采用真石漆的当下，保利・誉滨江直接以 “石材 + 全铝板 + 玻璃幕墙” 的顶配组合，发起对区域立面标准的颠覆性革新，看齐市中心 15 万 + 豪宅的工艺水准。
项目基底选用质感厚重的天然石材，奠定沉稳大气的豪宅基调；上层第一界面则以大面积全铝板搭配超宽幅玻璃幕墙，不仅在阳光下呈现出轻盈通透的国际质感，更具备耐腐蚀、抗老化、保温隔热的长效优势，让建筑历经岁月仍能保持崭新姿态。更突破性的是 “四面平权” 设计哲学 —— 打破行业 “重南面、轻侧背” 的敷衍做法，无论正面、侧面还是背面，都保持统一的精致工艺与美学标准，这种对细节的极致追求，正是豪宅区别于普通住宅的核心尊严感。
回顾杨浦滨江的品质标杆，翡丽甲第以全石材干挂奠定区域豪宅基准，而保利・誉滨江在此基础上实现工艺升级，采用拼装技术，让立面平整度达到 “镜面级” 效果，再次刷新杨浦滨江的立面质感天花板。当多数项目还在纠结材质成本时，保利已用历久弥新的建筑美学，为业主的资产价值筑起坚实屏障。
三轴五园+约3000㎡会所（含架空层）：高净值圈层的生活美学剧场
项目景观园林过程稿意向图，仅供参考
景观上，誉滨江项目以英国邱园与德寇特花园为灵感蓝本，打造 “东韵西境” 的立体园林，通过 “三轴五园” 的布局构建 8 大景观场景，中央景观轴上全冠移植的香樟与乌桕形成林荫大道，搭配水景与错落花境，营造出 “步移景异、曲径通幽” 的游园体验。
项目景观园林过程稿意向图，仅供参考
五大主题花园也是极具特色：亲子园设置草坪剧场与儿童游乐区，康养园种植芳香药用植物，禅意园以枯山水与竹影构建静谧空间，35% 的高绿化率让社区成为被绿色包裹的 “城市绿洲”。
公区配置上，项目规划约1500㎡下沉式景观会所和约1500㎡架空层泛会所空间，堪称高净值人群的 “第二客厅”。会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴区等功能区，从日常运动到圈层社交，全方位覆盖高端生活需求。清晨在恒温泳池中舒展身心，傍晚在健身房释放工作压力，周末与好友在室内高尔夫球场切磋技艺，或是在私宴区举办家庭聚会，这种 “不出社区即享高端配套” 的生活方式，正是圈层社交的核心载体。
项目过程稿意向图，仅供参考
更值得称道的是，项目将架空层升级为 “泛会所”，与园林景观无缝融合，设置阅读书吧、四点半学堂、老年活动区等功能空间，构建起全时段、全场景的 “社区第三空间”。无论是晴天雨天，业主都能找到专属的休闲场域，这种 “会所 + 架空层” 的双重公区配置，在同区域项目中极为罕见，既延伸了家庭生活空间，又强化了社区的情感联结，让高端居住不再局限于室内尺度，更在于公共空间的品质与温度。
低密高低配+近零能耗：3.5 代住宅的人居科技革新
在杨浦滨江土地日益稀缺的当下，保利・誉滨江规划由 5 栋小高层与 3 栋叠加别墅组成的纯高端改善社区，占地面积约 2.1 万方，建筑面积约 5.3 万方，这种 “高低配” 布局不仅避免了纯高层社区的拥挤感，更实现了 “小高层的开阔视野 + 别墅的低密舒适度” 的双重优势，在核心滨江堪称 “稀缺中的稀缺”。
作为保利 “3.5 代” 住宅的标杆之作，项目全面植入近零能耗系统，将可持续发展理念融入建筑每一个细节。从高效外墙保温系统到 Low-E 中空玻璃，从智能新风系统到节能照明设计，全方位降低建筑能耗，既为业主节省日常开支，更构建起恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。这种对绿色人居的追求，恰好与复兴岛 “量子城市” 的可持续发展理念同频共振，让项目不仅满足当下的居住需求，更具备面向未来的时代前瞻性。
此外，纯改善的产品定位意味着社区圈层的纯粹性 —— 没有刚需产品的混杂，只有追求高品质生活的高净值人群，这种圈层氛围不仅能提升日常居住的舒适度，更能为资产的“长期主义”提供强大支撑。当低密尺度、健康科技与纯粹圈层三者兼备，保利・誉滨江无疑为杨浦滨江的高端改善需求，提供了无可替代的理想选择。
04
户型封神！
约116-139㎡3-4 房 尺度感碾压同级
在当下上海楼市户型同质化严重、“伪三房” 泛滥、空间舒适度被严重压缩的困局中，保利・誉滨江以 “人居尊重” 为核心，发起一场颠覆行业的户型革命 —— 拒绝牺牲舒适度换房间数，将 “尺度感、功能性、成长性” 做到极致融合，每个户型都堪称同面积段的 “价值天花板”，让改善购房无需妥协，真正实现 “一步到位” 的理想居住。
拒绝 “空间将就” 每个房间都有尊严
当多数开发商为追求 “多房噱头”，将 120㎡以下户型的次卧压缩至 3 米面宽内，沦为 “只能摆床、无法储物” 的 “伪三房” 时，保利・誉滨江坚守 “居住本质”，让约 119㎡3 房成为上海刚需改善的 “范本”。
LDKB社交双厅演绎家庭情感互动；双阳台设计则实现 “功能分区”，生活阳台满足日常晾晒，景观阳台可打造为绿植角或休闲茶座，让小面积也有大享受；三个房间均达到 “舒适级尺度”：次卧面宽超 3 米，不仅能轻松容纳 1.5 米双人床，更能预留定制衣柜与书桌空间，无论是作为儿童房承载成长时光，还是作为老人房保障休憩舒适，都无需妥协；
这种对每一寸空间的珍视，正是保利 “誉系 3.0” 迭代的核心逻辑 —— 不做 “数字游戏”，只做 “生活实景”。
10 米南向面宽 + 标配浴缸 同面积段 “逆天配置”
建面约 139㎡4 房，堪称上海改善型户型的 “天花板级作品”，用 “越级配置” 重新定义 140㎡以下空间的舒适上限。
项目将南向面宽做到惊人的约10米，侧向总面宽更是达到14.1米，搭配全飘窗设计与双转角飘窗卧室，实现 “阳光无死角覆盖”—— 清晨的第一缕阳光穿透客厅，午后的暖阳洒满卧室，即便阴雨天，室内也能保持明亮通透。
客餐厨一体化设计打通空间壁垒，形成开阔的公共活动区域，无论是日常起居还是家庭聚会，都能容纳亲友欢聚，空间利用率与舒适度双重拉满。
高规格装标 + 高空间实得率 每一分钱都花在 “居住价值” 上
除了爆款户型的亮点，保利・誉滨江的 “诚意” 更体现在全系标配的细节中。所有首推产品均搭载 “类独立电梯厅”，为业主打造专属入户空间，尊崇感与私密性拉满，再加上双阳台、全飘窗、入户私厅带来的超高实得率，让 119㎡实用尺度堪比 130㎡，139㎡体验直逼 150㎡+，每一寸空间都物超所值。
以全生命周期收纳体系破解居家痛点，项目入户标配 800 库让鞋履、孩童玩具、老人用品等分类归置，依托宽厅与南向大双卧优势可定制嵌入式柜体，实现 “收纳不占地”，适配从二人世界到三代同堂的全阶段需求。
样板间实景图，具体以实际交付为准
装标上也是诚意满满，集结美诺厨房四件套、双博世冰箱、博洛尼柜体、唯宝卫浴、高仪洁具、吉博力墙排或同等级全球一线品牌，全系搭载华为全屋智能系统，中央空调、地暖、新风 “健康三大件” 与近零能耗系统配齐，构建恒温恒湿的健康人居。
约139㎡户型更标配以往约180㎡+ 大平层才有的浴缸，搭配有着高质感的圆弧过渡木饰面、皮质软包墙面与鱼骨拼地板，业主在家就能享受 “氤氲水汽中的私汤疗愈”。
对标内环 119㎡三房可省约 300 万，同实得面积产品市场价超 1500 万，总价1200-1300 万即可上车保利·誉滨江！叠加全石材铝板幕墙的公区配置与约 1.6 万方双公园配套，这已不仅是单纯的居所选择，更是以普通改善预算撬动 3000 万级生活体验的资产机遇，在豪宅门槛日益抬高的当下，这般 “品质不打折、价值不缩水” 的机会错过难再寻。
后记|
杨浦滨江正从 “工业锈带” 向 “世界级滨水区” 加速蝶变，约391 万方产业规划、复兴岛量子科技城、双九年一贯制学校 + 复旦附中国际部，这些红利都将在未来 3-5 年内逐步落地，区域价值将迎来新一轮质的飞跃。
保利 “誉系 3.0” 的迭代之作——保利·誉滨江首推建面约 116-139㎡3-4 房，共计 78 套稀缺房源，均价仅 11.5 万 /㎡。这个价格，不仅低于同区域外滩序12.9 万 /㎡的均价，更远远低于市中心 15 万 + 的豪宅价格，却能享受同等水准的全铝板外立面、双公园景观、高规格会所和王炸户型。
这场集区域红利与卷王级产品力于一身的人居盛宴，势必将改写杨浦滨江的高端住宅格局。11 月 22 日即将盛大首开！如果您向往 “滨江畔、公园边、名校旁” 的理想生活，如果您想抢占杨浦滨江 2.0 的核心资产，保利·誉滨江千万不要错过！
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