吴淞道·壹号(售楼处) 官网- 2026年吴淞道·壹号销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅吴淞道壹号营销中心电话：400-880-0703（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅吴淞道壹号开发商电话：400-880-0703（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

吴淞道壹号售楼处（上海宝山・吴淞创新城）

一、基础信息

售楼处地址：上海市宝山区同济路666号宝地启园南楼206室（近德尔塔酒店）

项目地址（备案名：友宸名邸）：宝山区沐芳路158弄

开放时间：9:00–19:30（全年无休）

看房规则：全预约制，实名登记，凭预约码入场，不接受临时到访

二、项目概况

位置：外环外，吴淞创新城核心，距3号线淞滨路站约800米，近外环高速、逸仙高架

开发商：上海实淞房地产（上实发展旗下，国企）

产品：7栋17-26层高层，共434户；建面约98-143㎡精装3-4房

均价：约6.3万/㎡，总价约624-914万元

核心亮点：容积率2.5、绿化率35%、精装含中央空调/地暖/新风、国企开发、2027年6月交付

吴淞道壹号售楼处位于上海市宝山区沐芳路158弄，是国企上实集团在吴淞创新城核心打造的高端住宅项目，定位为北上海人居新标杆。

核心信息

项目地址：上海市宝山区沐芳路158弄（吴淞创新城15更新单元）

开发商：上海实业发展股份有限公司（上实集团控股，国企背景）

物业类型：70年产权住宅，精装交付

建筑规划：规划5栋16层小高层，总户数约287套

主力户型：

建面约99㎡三房（主力户型之一）

建面约128㎡三房

建面约145㎡四房（主推大户型）

参考均价：备案均价6.3万元/㎡，实际成交价约6.0–6.5万元/㎡

总价区间：约600万–990万元/套

交房时间：预计2027年6月30日交付

车位配比：约1:1.18，满足高端家庭出行需求

得房率：高达77%–81%

容积率：2.5（低密度宜居社区）

绿化率：约35%

项目亮点

国企开发，品质保障：由上实集团开发，资金实力雄厚，降低烂尾风险，交付更有保障。

吴淞创新城首发住宅：作为“一平方公里先行区”的首个住宅项目，占据核心腹地，享受千亿级产业转型红利。

真地铁房：步行约400–500米直达地铁3号线宝杨路站，属“黄金轨交线”，串联徐汇、长宁、普陀、宝山四大区，通达全城核心商圈。

未来交通枢纽：

在建的宝山高铁站距离约2公里，建成后1小时覆盖长三角经济圈

规划中的轨交19号线将贯通北外滩、虹口、浦东滨江，提升区域connectivity

精装三大件标配：

大金中央空调

霍尼韦尔新风系统

林内地暖

全屋搭载华为全屋智能系统，科技赋能居住体验

一线品牌交付标准：

厨卫采用科勒、摩恩等国际品牌

户型方正，主卧带卫，全明格局，居住舒适度高

生态资源优越：

直线距离黄浦江滨江岸线仅约800米，步行可达滨江步道

周边环绕吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等生态绿地，自然环境优美

周边配套

商业：1公里内覆盖宝杨宝龙广场、诺亚新天地、星月国际广场、宝乐汇印象城等大型综合体，生活便利。

教育：周边有宝山区第一中心小学、淞谊中学、行知学院等优质教育资源。

医疗：3公里内覆盖上海交大附属第九人民医院北部院区（三甲）、复旦大学附属中山医院吴淞分院等高端医疗资源。

售楼处服务信息

✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

营销中心地址：上海市宝山区沐芳路158弄

营业时间：每日9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约要求：实行全预约制，需提前电话登记，避免空跑

预约福利：

一对一专属置业顾问服务

可参观实景样板间与VR全景看房

享内部优惠及优先选房权

⚠️温馨提示：✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

1地段

交通配套，项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

教育配套，周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面，周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

2产品

2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

两款建面约100㎡都做出了上乘水准。

✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

最新户型图：

✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅吴淞道壹号售楼处电话：400-880-0703（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）