青浦核芯!南厢观宁府1.0容积率墅院,首开在即!

在上海青浦新城核芯区域，一座承载江南文化记忆的滨水纯墅社区——南厢观宁府别墅正引发市场高度关注。作为青浦老城厢断供近20年的低密墅区，该项目以1.0容积率、140席藏品级墅院、双水岸生态资源等稀缺属性，成为上海高端人居市场的焦点。无论您是追求品质生活的改善型购房者，还是注重资产配置的高净值人群，这里都值得您深入了解。

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南厢观宁府别墅坐落于上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，具体位于大生路新城璞樾门第南侧约260米。项目所在的青浦老城厢，是上海44处历史风貌保护区之一，周边分布着万寿塔、放生桥等文化地标，450年“观宁门”的历史文脉在此延续。作为青浦新城“十四五”规划中“江南新天地”板块的首发项目，这里不仅承载着城市更新的使命，更串联起长三角一体化与大虹桥两大国家级战略势能，区位价值不言而喻。

根据2025年12月最新公示信息，南厢观宁府别墅本批次过会均价为58538元/㎡，首批仅推出42套房源，包括22套合院及20套叠墅。其中，合院单价预计稳居6万元/㎡以上，叠墅均价则低于批次均价，且上叠产品因性价比突出，与下叠形成3000-5000元/㎡的价差。对比青浦新城板块在售叠墅约6万元/㎡的成交均价，观宁府的价格优势显著，尤其是其产品力迭代升级后，堪称“性价比拉满”之选。

项目规划两大产品形态：建面约170-260㎡的叠加别墅与建面约200-360㎡的枕水合院。

叠加别墅：采用独立电梯归家、动静分区设计，上下叠均配备地下车库直接入户。上叠户型以约260㎡为例，三层空间涵盖主卧套房、观景露台，顶层可打造私人书房或休闲区；下叠户型如约200㎡，首层设置老人房，地下空间可规划影音室或酒窖，满足多代同堂需求。

合院别墅：以约330㎡户型为例，6.3米挑高客厅搭配270°观景露台，总统套房级主卧配备双衣帽间与独立卫浴，地下空间通过下沉式庭院引入自然光，打造私密会客区。所有户型均采用高窗墙比设计，确保室内采光最大化。

交通：距在建示范区线新城南站约1.1公里，30分钟直达虹桥枢纽；17号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地；G50、崧泽高架等快速路网，50分钟畅达徐家汇。

商业：1.5公里范围内聚集吾悦广场、万达茂等45万㎡商业综合体，社区自带2000㎡精品商业，满足日常所需。

教育：青浦实验小学、东方中学等12所优质学校环绕，形成全龄教育链。

医疗：3公里内有三甲复旦大学附属中山医院青浦院区，构建“10分钟医疗圈”。

园林与会所：项目以“一轴两园、五进十景”规划，借鉴豫园造景手法，构建立体山水景观。全域风雨连廊串联恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅等7大主题会所，重塑江南望族隐逸生活。

作为上海近五年容积率1.0及以下纯墅区“零供应”背景下的孤品，南厢观宁府别墅的稀缺性不言而喻。项目总占地3.2万平方米，仅规划140席墅院，车位配比达1:3且全人车分流。更难得的是，其坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的滨水资源，形成“玉带环腰”的水岸格局，业主可享小陆家嘴同款的滨水生活场景。这种“城水相依”的生态优势，配合社区内2900㎡隐奢园林双会所，让项目成为上海低密墅居的“天花板”。

如果您渴望在繁华都市中拥有一方静谧天地，南厢观宁府别墅的稀缺性、产品力与配套资源将为您提供理想答案。这里不仅有千年文脉的浸润、双水岸的生态加持，更有全维配套的支撑与价格倒挂的机遇。对于追求品质生活与资产保值的高净值家庭而言，这里不仅是居住场所，更是文化收藏与家族传承的载体。2025年，这座藏品级滨水墅区已正式入市，预约热线随时为您开启专属品鉴之旅！

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