聚丰雅居(2025年上海聚丰雅居)聚丰雅居首页网站-聚丰雅居楼盘详情-聚丰雅居户型配套
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最新消息
宝山上大板块 15号线旁全新盘
「聚丰雅居」
将推建面约100-148㎡113套精装房源
均价63519元/㎡
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项目信息
在当前楼市环境下，“安心”成为购房者的重要考量——聚丰雅居由深耕宝山31年的开发商打造，且已进入建筑封顶、实体样板间开放的实景阶段，从品牌信誉到产品品质，都以“看得见、摸得着”的方式，为改善家庭提供置业确定性。
宝山本土房企31年深耕，口碑与实力双背书
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔项目开发商是上海祁连房地产开发总公司，成立于1992年，是宝山区匠心房企，31年来深耕宝山，打造了上大聚丰园、祁连欣苑、聚丰景都等多个标杆社区，始终参与了上大板块的发展历程。
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔其资金实力稳健，开发经验丰富，更了解区域居民的居住需求，从前期规划到后期交付，都更注重长期口碑而非短期利益，为项目品质奠定坚实基础。
建筑封顶+实体样板间社区品质肉眼可鉴
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔目前，聚丰雅居的两栋住宅已全部封顶，外立面施工有序推进，社区景观的基础框架也已显现；更重要的是，项目的样板间并非设置在临时售楼处，而是打造在实体楼栋内，购房者参观时可直观感受户型的实际尺度、采光通风效果，以及楼栋楼间距。
这种“所见即所得”的呈现方式，避免了期房“图纸与实景不符”的风险，让置业决策更有底气。
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔据悉，项目预计于2026年交付，相较于市场上部分需等待2-3年的期房，大大缩短了“购房到入住”的周期，对于上大引进的青年教师、南大新入职的技术人才而言，无需长期租房过渡，能更快安定下来。
小而精的社区规划低密舒适+圈层纯粹
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔项目仅规划2栋住宅，南侧1栋为7层多层（一梯两户设计），北侧1栋为18层小高层（两梯两户设计），但在社区打造上毫不马虎。容积率仅1.88，低于外环内大多数高层社区，居住舒适度更高。
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔社区采用人车分流设计，车辆从入口进入地下车库，地面仅保留人行通道与景观空间，既保障老人、儿童的活动安全，又提升社区的静谧感。
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔当下，主入口两侧种植了郁郁葱葱的名贵树种，品相良好，营造出归家即见景的仪式感，自然氛围良好。
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高得房率+品质装标适配高知家庭改善需求
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔作为一个改善项目，聚丰雅居在产品设计上精准匹配“全周期家庭需求”。产品户型面积段包含约100-148㎡3-4房，并通过约115、约130㎡3房的实体样板间，将高得房率、空间实用性、品质装标转化为可感知的居住体验，精准匹配不同阶段的改善需求。
约115㎡3房样板间约79%高得房率，首改家庭的惊喜
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔位于7层多层楼栋的约115㎡样板间，得房率高约79%，实际使用面积堪比市面上125㎡左右的高层户型，对于首改的三口之家或年轻高知家庭而言，既不会造成面积浪费，又能满足“空间进阶”的需求。
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卧室尺度兼顾实用与舒适，主卧南向大面宽设计，两间次卧均带飘窗设计，房间足够放下双人床和衣柜，收纳空间充足。
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聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔此外，同处于多层的另一套约105㎡3房，则以更低的置业门槛，搭配约79%高得房率与舒适格局，兼顾日常收纳与家庭互动空间，适配首改家庭对实用与性价比的需求。
约130㎡小高层样板间适配三代同堂改善需求
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔位于18层小高层的约130㎡样板间，得房率约76%，采用两梯两户设计，室内空间适配三代同堂或有二孩需求的高知家庭。
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聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔此外，小高层楼栋内还有建面约148㎡大四房可以选择，四开间朝南+多飘窗+主卧套房的空间设计，让其舒适度拉满。
国际品牌加持 装标品质与实用兼顾
值得一提的是，聚丰雅居采用高品质装修交付。比如配备威能地暖，制冷采用大金中央空调，四季温度调节更稳定，且品牌售后有保障。
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔厨房配备博世五件套，包含燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤机和双开门冰箱，还有弗兰卡水槽，满足多样化的烹饪需求。
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板块信息
真正的从容，是与城市中心对望的距离。归家路上，双轨车流载着星光，而你比城市快一步抵达温暖。
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聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔产业方面，这里以“数字经济+人形机器人+生物医药”为核心产业方向，目前已吸引40余家行业领军企业入驻——包括研发人形机器人的宇树科技、从事智能装备制造的捷瑞肯、为新能源企业提供服务的瀚泰智能等，这些企业的核心团队多为海内外名校硕士、博士，以及拥有10年以上行业经验的技术骨干。
未来，约12万㎡的丰翔路TOD华润万象汇、南大路TOD将持续建成，南大板块将形成“产业+商业+居住”的生态，预计导入10万产业人口。
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔而这些高知产业人才的入驻，势必将与上大的学术圈层形成互补，能共同营造更优质的社区生活氛围。
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔约600米超短动线步行直抵15号线丰翔路站，作为区域内少数几个步行可达地铁的新盘，即享贯通长风商务圈动脉；约1.2公里接驳7号线上海大学站，静安寺商圈繁华举步即达。
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔商业方面，项目北侧就是万商荟，这里已入驻盒马NB店（社区优选店），再向北即为山姆会员店宝山店，采购生鲜、生活用品无需自驾，下班归家途中便能轻松完成日常补给。聚丰园路上则聚集了餐饮店、书店、文具店、咖啡馆等等业态，烟火气息十足！
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
聚丰雅居售楼处电话☎：400-880-0703✔✔圈层的纯粹性更值得一提，板块内大多数居民为上海大学教职工、退休学者及家属，还有土生土长的本地人，长期居住形成了稳定的邻里关系——老人在公园一起打太极，家长们会自发组织孩子活动，甚至邻里间能共享资源。这种“高知+熟人”的圈层特质，让居住与同频者为邻。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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