中铁·诺德璟宸 (售楼处) 官方 - 中铁·诺德璟宸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

上海浦东中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

陆家嘴2.0”临港105片区

黄金中轴之上，两港快线旁

【中铁·诺德璟宸】

加推建面约89-117㎡户型

均价3万/㎡ 总价约220万起

共309套房源 1月21号认购

前期约89~129㎡3-4房在售

总价185万起 售楼处线上预约

上海浦东中铁·诺德璟宸

售楼处电话：400-8800-703（预约看房热线）

上海中铁·诺德璟宸官方售楼处电话：拨打4008800703即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong China Railway·Nord Jingchen

Sales office phone: 400-8800-703 (appointment and viewing hotline)

The official sales office phone number for Shanghai China Railway·Nord Jingchen is: dial 4008800703 to inquire about property details, including house prices, layouts, surrounding facilities and transportation, as well as the address

上海浦东中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

上海浦东中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

中国中铁 百年央企 世界500强

集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团，是中国家喻户晓的央企。

作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续17年进入世界企业500强，2022年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第10位。

中铁建工 国家级工程缔造者

中铁建工集团作为中国中铁的核心成员企业，是中国中铁下属企业中唯一一家将房地产开发和建筑施工共同作为主业打造的大型企业集团，先后承建了南极中山站、青藏铁路、北京南站等国家级工程，累计荣获鲁班奖，国优奖，詹天佑奖等国家级奖项159项。

中铁诺德 城市综合运营服务商

中铁诺德城市投资有限公司，是世界双五百强中国中铁麾下中铁建工集团的全资子公司。公司自2002年成立至今，始终秉承“一诺千金、德行天下”的企业理念，精雕细琢，匠心打造出了以 “高贵、尊享、优质”为特色的中国中铁房地产旗舰品牌——中国中铁诺德（NOBLE）品牌。

经过多年精心耕耘，公司目前在房地产开发领域已形成“诺德花园”、“诺德中心”、“诺德湾”、“诺德广场”四大系列产品。

上海浦东中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

历久弥新的立面艺术 渗透建筑肌理的表达

将建筑形态融于城市肌理，采用现代风格，线条简洁，玻璃、真石漆、金属材质穿插结合，独具国际风尚。

绿建三星标准 超低能耗住宅

项目极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，采用热交换新风系统、高效中央空调、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，实现绿建三星标准及超低能耗住宅。

酒店式主入口设计 尊崇倍至的归属感

项目以星级酒店的标准规划设计主入口，营造轻奢礼仪空间，让业主从归家的那一刻起便尽享尊荣。

家的“第二客厅 泛会所式主题架空层

全龄段架空层设计，满足运动、会客、亲子、颐养等需求，筑就社区美好能量场。

7000㎡中央公园 沉浸式社交体系

打造7000方私享中央公园景观，升级生活质感，让生活与自然相映成趣。

寻味欢趣时光 分龄段童林秘境

儿童专属游乐区，分龄段主题设计，亲子陪伴趣味玩耍，用心关爱每段成长时光。

双环变速跑道 穿过园林跑进四季

悉心定制轻氧乐活跑道，里程提示、加油标识、夜跑导视，尽享运动乐趣。

上海浦东中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

幸福+生活体系 智享美好未来

有温度的社区享法

全天候智慧社区，智能安防、智慧物业、环境监测……赋予生活未来新享法。

“仪式感”归家体验

深谙后疫情时代的人居需求，打造多重归家动线，实现无接触式通行体验。

楼上更聪明的家

收纳升级、厨房东线优化、人性化卫生间……定制更懂你的房子。

楼下精致的烟火气

聚焦社区最后1公里，自建乐活邻里建筑，下楼即享，集吃喝玩乐狗多元业态于一体，用烟火气，填满生活的幸福底气。

鸟瞰效果图

严选优质精装品牌 让生活从世界抵达

竞选国际一线品牌厨房设备、卫浴五金等系统，不负菁英对都会生活品质的向往。

考究空间格局 匹配都会菁英的日常

建面约89—129㎡奢雅科技住宅，全生命周期户型，空间布局合理，功能与尺度兼顾，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求，赋予生活更多生命力。

建面约89㎡户型平面图▼

上海浦东中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

约89㎡的建面即能实现3房功能性还有2卫，主卧实现套房配置，放眼全市性价比都分外突出！格局上做到了三开间朝南，采光效果佳，客餐厨一体化减少动线，对室内面积极致利用！

建面约99㎡（洋房）户型平面图▼

一梯两户，3房2卫，刚需首改皆适配！三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！

5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，不仅让室内充满阳光，更增加了室内使用面积，提升性价比！

建面约99㎡户型平面图▼

约3.8米大开间客厅，媲美豪宅的尺度感，在同类房型中，独树一帜。

南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准！

建面约129㎡户型平面图▼

上海浦东中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

建面约129㎡，实现4房功能性，匹配当下越来越多的二胎和三代同堂家庭！格局上实现了惊人的四开间朝南，约4.8米大开间客厅，客餐厨一体化，外接观景阳台，尺度感爆棚！

主卧套房设计，拥有宽敞的衣帽间和主卫，及多功能飘窗，实现主卧小家化的理念，私密性更上一层楼！

上期样板间实景图▼

上海浦东中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

上海自贸区临港新片区 再造一个新浦东

作为和浦东新区、大虹桥同级别的国家级战略承载地，临港新片区的迅猛发展势头有目共睹。十四五规划明确，到2035年，临港明确建立“世界一流滨海城市”，目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，等于再造1个浦东！（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）））

三大重磅战略加持 上海东翼新增长极

凭借“一带一路”全球贸易战略、长三角国家级战略、上海十四五规划三大重磅战略，区域价值不断迸发。自临港新片区揭牌以来，累计总投资超8000亿元，近百家五百强企业进驻，未来还将荟萃7大产业集群，5大现代服务业，4大创新经济业态。

临港105 下一个国际金融中心

2020年，临港新片区“城市空间资源推介会”正式公布105片区金融定位规划，截止目前，工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署楼宇购置协议，到2025年，将有不少于500家各类金融高阶资源导入，世界湾区金融聚集效应在此恢宏开启，一个全新的国际金融中心，正在冉冉升起。

上海浦东中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

一条两港快线 拉近临港与世界的距离

经两港快线快速到达浦东枢纽，并接驳2号线，磁悬浮、东西联络线（在建）和21号线（规划）到达张江、花木、虹桥等...预计两港快线通车后，将取代16号线成为滴水湖通往市区的主流交通方式！

从临港105开放区站到张江站，预计半小时左右，到虹桥枢纽最快！对临港新片区开发、新城建设和临港新片区更好融入长三角一体化高质量发展具有重要意义。

4KM自在生活圈 集萃城市繁华万象

交通配套方面：距16号线直线距离约2km，距滴水湖地铁站直线距离约3公里；直线距离约1KM，即两港快线，设计时速160km/h的通勤枢纽，预计2025年一期竣工通车。以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网，通达市区，日常通勤迅速畅达。

商业配套方面：港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场等三大繁华中心，聚合近400万方商业体量，满足吃喝玩乐购享等多元消费需求。未来2年还将新增爱琴海购物公园、蓝鲸世界购物中心、海港大道商业广场。105板块内规划深圳免税商业综合体，还有位于星空之境海绵公园在建的城市综合体项目-星海汇等一大波综合性商业地标。

医疗资源方面：上海第六人民医院：距离项目6公里左右，自驾约15分钟可达，目前临港最大的三甲医院。另项目西南侧约500米有规划中的市区级医院，为业主的健康保驾护航。

生态文旅：距滴水湖约3KM，约2KM连通约54万方星空之境海绵公园(在建）、南汇嘴观海公园、上海海昌极地海洋公园、上海天文馆等生态文旅资源集聚，缤纷玩趣。

上海浦东中铁·诺德璟宸

售楼处电话：400-8800-703（预约看房热线）

上海中铁·诺德璟宸官方售楼处电话：拨打4008800703即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong China Railway·Nord Jingchen

Sales office phone: 400-8800-703 (appointment and viewing hotline)

The official sales office phone number for Shanghai China Railway·Nord Jingchen is: dial 4008800703 to inquire about property details, including house prices, layouts, surrounding facilities and transportation, as well as the address

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。