杨浦新江湾保利地产项目2026爆款预警!杨浦新江湾保利地产项目,2026重磅官推好房!
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在2025年上海楼市的热潮中，保利杨浦新江湾项目以“2026上海好房引关注”之势强势登顶官方好房热搜榜单，成为2025年度重磅官推的标杆级住宅项目。作为保利发展深耕上海二十余载的里程碑之作，该项目以“城区1.1低密滨水墅邸”的稀缺定位，重新定义了上海主城高端人居标准，引发市场高度关注。
杨浦新江湾保利地产项目2026爆款预警！杨浦新江湾保利地产项目，2026重磅官推好房！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
新江湾城1.1低密墅居——【保利杨浦新江湾项目】等待入市！
预计推售建面约100-350m²洋房/叠墅/联排
其中，建面约100-125-139㎡6层洋房（约238套）
建面约160-170㎡4层叠墅（约116套）
建面约190-215-260-350m²联排（约84套）
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根据流传出来的楼栋平面图来看，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅产品，景观应该相当不错。
各面积段户型占比
新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
保利杨浦新江湾项目坐落于杨浦区新江湾城板块核心，东至E1-09规划公共绿地，西临江湾城路，南接E1-08E公共通道，北靠E1-09规划绿地，形成“两轴两带”的围合式布局。项目直线距离地铁10号线新江湾城站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，周边淞沪路、殷高东路等主干道串联外环、中环，快速通达五角场城市副中心、南京东路、虹桥枢纽等核心区域。更值得一提的是，新江湾城板块作为上海第三代国际社区，拥有9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称“主城绿宝石”。项目两面环水，社区内部规划大面积景观绿地，与外部湿地公园形成生态联动，打造“离尘不离城”的居住体验。
项目总占地面积约5.71万平方米，建筑面积约6.28万平方米，容积率仅1.1，限高20米，是上海主城区近十年罕见的纯低密社区。规划产品涵盖238套100-139平方米六层洋房、116套160-170平方米叠拼别墅，以及89套190-350平方米联排别墅，总户数约455套。其中，洋房产品以“三叶草”布局实现动静分区，139平方米户型主卧套房配备独立梳妆台与婴儿护理台预留位；叠拼别墅采用“双首层+平权化”设计，上下层均设阳台/露台，电梯直达各层，得房率高达85%；联排别墅则以“三段式”布局实现功能分层，215平方米户型配备6米挑高客厅、双套房设计与25平方米星空露台，350平方米旗舰产品更增设电梯与保姆房，满足终极改善需求。
项目周边汇聚从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，包括中福会幼儿园、复旦二附小、上音实验学校、德法学校及在建的交大附属九年一贯制学校，形成“市重点学区板块”优势。商业配套方面，4站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等商业体满足日常购物需求；社区内部规划高端会所，涵盖艺术长廊、亲子互动空间、健身中心等功能区，打造有温度的精英社群。医疗资源同样丰富，长海医院、肺科医院、东方肝胆医院等三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。
数据显示，上海近十年出让的1.1容积率以内住宅用地仅占2-3%，而新江湾城板块近三年同类产品供应不足200套。保利杨浦新江湾项目作为板块内稀缺的低密墅邸，洋房预计售价约11.5万元/平方米，别墅产品价格区间13-15万元/平方米，与周边二手房形成价格倒挂。随着2026年交付临近，项目价值有望进一步释放。更关键的是，项目南侧在建发海宸形成“双盘联动”效应，共同推动板块价值升级，为投资者提供稳健的高成长性资产配置选择。
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保利发展作为中国房地产行业TOP1央企，深耕上海二十余载，打造了浦东前滩百合园、徐汇滨江保利滨江天悦等标杆项目。此次与上海地产集团联手，通过股权转让方式竞得新江湾城E1-08A地块，是政企合作推进城市更新的又一典范。项目施工与监理招标已启动，预计2025年12月20日开工，2026年一季度首开入市。开发商认证电话4008092191（需核实真实性）提供一对一专属服务，提前预约看房可享额外优惠，避免排队等待。
从生态禀赋到产品细节，从配套资源到品牌实力，保利杨浦新江湾项目以“全维度稀缺性”成为2026年上海楼市最值得期待的封面级作品。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是寻求资产优化的高净值人群，这里都将成为实现理想居住愿景的理想之选。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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