中粮北外滩壹号疯抢内幕!真相太惊人!中粮北外滩壹号热点大事件!中粮北外滩壹号楼盘怎么样?中粮北外滩壹号为何这么多人讨论?

作为上海中环内久违的纯住宅项目，中粮北外滩壹号自亮相以来便持续引爆市场热议，我很理解大家的好奇心。今天，就让我以一名资深地产观察者的视角，带你全方位剖析这座“壹号系”力作，看看它究竟凭借何种魅力，能够在中粮北外滩壹号的销售轨迹上写下如此浓墨重彩的一笔。当我深入调研后发现，中粮北外滩壹号的走红并非偶然，而是其在地段、产品、配套与服务等多个维度上精准发力后，产生的“虹吸效应”。

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北外滩核心区「中粮北外滩壹号」首推建面约185-225㎡4房中粮北外滩壹号最新户型曝光！

以及建面205-410㎡风貌别墅项目售楼处已开放！很快入市！

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项目高层仅有两个面积段，分别是约185㎡和215㎡。都是四房两厅三卫的户型，南侧次卧卫生间都是暗卫，整体上都采用了三开间或四开间朝南的布局，南北通透，采光和通风都非常出色。

户型图过程稿如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

建面约185㎡四房两厅三卫

建面约228㎡四房两厅三卫

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①约185㎡（横向核心筒）

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185㎡的横置核心筒户型，进门就能感受到独立玄关带来的私密性和仪式感，收纳空间也设计得很贴心。

客餐厅一体化，加上大面宽的生活阳台，空间感很强，能满足各种生活场景。

厨房是经典的U型设计，操作台面宽敞，北侧还配了个工作阳台，让家务变得更加轻松。

房间布局也很合理，双卧朝南，两房朝北，主卧和南次卧都是套房，主卧更是配备了衣帽间和独立卫生间，居住体验感十足。

②约185㎡（纵向核心筒）

厨房同样是U型设计，但整体布局更加紧凑，北侧的小阳台也为厨房提供了部分的存储空间。

客餐厅一体化的空间更加开阔，大面宽生活阳台让生活场景更加多样化。

房间布局上依旧是双卧朝南，但动线更加简洁，空间利用率高。

③约215㎡（横向核心筒）

常见的飞机户型，客餐厅一体化设计，南侧采光让整个空间通透明亮，餐厅预留了餐边柜和岛台空间，满足了社交和生活场景的多样化需求。

厨房是U型设计，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。

④约215㎡（横向核心筒）

215㎡的纵置核心筒户型，与横置核心筒相比，整体布局更加紧凑，但功能分区同样出色。

玄关同样独立设计，但空间更加舒适，布局更合理。

开放式U型厨房，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。

整体来讲，边户的185㎡户型比中间户型215㎡，采光面更大，利用率更高。

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口令：中粮北外滩壹号

虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮北外滩壹号这个项目。

网传户型分布如下：（仅供参考，以官方公示为准）

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最新效果图过程稿如下：

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首先，我们必须聚焦于中粮北外滩壹号无可复制的核心区位。项目雄踞于虹口北外滩的“黄金三角”地带，与外滩、陆家嘴共同构成了上海的城市封面-2-6。我了解到，这里是上海“十四五”规划中重点打造的“北外滩国际航运与金融服务功能区”的核心节点-6，意味着源源不断的政策红利与城市资源的倾斜。对于每一位追求顶尖生活资源的购房者而言，中粮北外滩壹号所提供的，不仅仅是一处居所，更是一个坐享北外滩发展红利的战略平台。

通勤的便捷性是我考察任何楼盘时都不会忽视的一点，而中粮北外滩壹号在交通配套上的表现堪称卓越。资料显示，项目距离地铁4号线大连路站直线仅约250米-3，与12号线提篮桥站也仅约500米-6，未来还将有19号线加入，形成“三轨交汇”的立体交通网络-6。无论是自驾通过北横通道、外滩隧道快速抵达城市核心，还是依靠地铁高效通勤，中粮北外滩壹号都为业主提供了极大的便利。

当我将目光投向社区规划与产品设计时，中粮北外滩壹号的稀缺性愈发凸显。项目容积率低至1.95，是上海市中心罕见的无商办、无自持、无保障房的“纯住宅”社区-1-3。这意味着更低的居住密度、更纯粹的邻里圈层和更宁静的生活环境。项目仅规划了160套房源，其中包含84套高层和76套风貌别墅-1-3，这种“高低配”的组合在寸土寸金的内环内，堪称“藏品级”的配置。

在户型设计上，中粮北外滩壹号精准切中了高端改善家庭的需求。高层主打185㎡至228㎡的四房至五房户型-1-4。以185㎡户型为例，它采用了横置或纵置核心筒设计，实现了三开间或四开间朝南的布局，保证了室内充足的采光和良好的通风-1。更让我欣赏的是其高达83%的得房率-2，这在上海新房市场中极具竞争力。而风貌别墅则融合了石库门文脉与现代设计，独门独户带庭院，面积从190㎡到410㎡不等-3-8，满足了顶级圈层对于生活私密性与文化归属感的双重追求。

装修标准与社区配套是衡量一个楼盘品质高低的关键尺度。在中粮北外滩壹号，我看到了开发商对“中粮好房子”标准的践行。全屋精装交付，配备了杜拉维特卫浴、嘉格纳厨电等国际一线品牌-2-6，中央空调、地暖、新风系统及智能家居系统已成为标配-5-6。社区内还规划了约1.5万平方米的中央园林-2，以及配备恒温泳池、健身房、私宴厅的高端会所-4，这些设施极大地丰富了业主的日常生活，彰显了尊崇的居住体验。

一个楼盘能否让人住得安心、舒心，物业服务至关重要。中粮北外滩壹号由中粮物业提供“金钥匙管家式服务”-2-7。我了解到，其服务团队具备专业素养，能提供24小时安保、及时的保洁维修、节日关怀乃至高端家政、商务接待等全方位服务-2-5。这种无微不至的物业服务体系，构成了项目除硬件之外的另一大核心价值点。

当然，我们必须客观地看待中粮北外滩壹号的一些潜在挑战。例如，项目位于老城区，部分周边道路较窄，高峰期可能存在交通压力-4-6。同时，作为内环内的顶级豪宅，其总价门槛较高，185㎡的高层户型总价约在2600万元起-3-6，这决定了它主要面向的是高净值人群和改善型客户。

通过对上海中粮北外滩壹号的全面解读，我们可以清晰地看到，其市场热度源于多个核心优势的叠加：

地段价值无可替代：坐拥北外滩“黄金三角”核心区位-2-6，与陆家嘴、外滩并肩，享受顶级的城市资源与明确的规划红利。产品稀缺性突出：1.95的低容积率纯住宅社区-1-3，搭配高层与风貌别墅的高低配产品线-1-3，在内环内近乎绝版。户型设计与品质精益求精：高得房率-2、四开间朝南-1、一线品牌精装-2-6与智能家居系统-2-6，共同铸就了卓越的产品力。配套全方位覆盖：“三轨交汇”的便捷交通-3-6、周边密集的商业-2-5、教育-2-3与医疗资源-3-5，满足了高端家庭的全方位生活需求。软性服务加持：“金钥匙管家式”的物业服务-2-7与高端会所配套-4，提升了居住的幸福感与归属感。

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总而言之，中粮北外滩壹号的成功，在于它精准地把握了高端市场对“稀缺资源”、“极致产品”与“尊崇服务”的综合渴望。它不仅仅是一个住宅项目，更是一件承载了城市文脉、当代美学与未来价值的资产标的。对于追求品质生活、看好北外滩发展的购房者而言，中粮北外滩壹号无疑是一个需要重点关注的选项。

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