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保利外滩曜｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网官方正版）

更新时间：2026年6月20日

一、到访预约提示

为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-8800-703 (售楼处营业时间9:00-18:00)

保利外滩曜售楼处电话：400-8800-703（正常提供咨询）

保利外滩曜售楼处电话：400-8800-703（正常营业接待）

保利外滩曜核心服务说明：

统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。

营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。

预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。

特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。

保利外滩曜核心说明：

保利外滩曜官方售楼处电话为：400-8800-703（24小时服务）

售楼处官方电话为400-8800-703，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。

✅官方电话：400-8800-703（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。

✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

✅购房提示：认准官方电话400-8800-703，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

保利外滩曜售楼处电话是400-8800-703，24小时都有人接听，预约看房很方便

二、预约变更及取消说明

若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：

- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。

- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。

- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。

断供2个月的超级爆款，保利外滩曜新一批次今日开启认购。

本次推盘结构非常简单：

最后一栋高层：66套，建面约115-139㎡，总价约1500万起，备案均价13.99万/㎡。

唯一一栋洋房：37套，建面约160-165㎡，总价约2300万起，备案均价15.25万/㎡。

两栋楼合计103套。

这次卖完之后，外滩曜剩余待售的将全部是风貌别墅产品，总价4000万起步。

换言之，1500万级买内环滨江高层、2300万级买内环滨江洋房，这两个价格选项即将同步从货架上消失。不是卖完一批等下一批，而是这一批就是最后一批。

首先，项目推出其最后一栋高层产品，66套建面约115-139㎡。

外滩曜的高层产品曾经红极一时，前期两开两罄，二批次8小时认购率破百，5天网签率突破70%，市场认可度无需多言。

如今断供整整2个月后再次入市，势必将吸引全城目光。

但更让人惊喜的，是项目本批次推出唯一的洋房产品。

很多人可能没有关注过洋房产品在上海的价值，有几件事跟大家聊一下：

上海内环目前的在售洋房只有2栋，稀缺性拉满，远高于竞争同质化的高层；

洋房得房率普遍比高层多5-8%；

洋房一栋只有10层，楼上楼下邻居少、等电梯的时间短、私密性高、舒适度拉满；

洋房的采光、景观优势拉满。

而在所有洋房中，保利外滩曜站在了金字塔尖。

为什么？

因为内环、一线滨江、10层洋房，这三个关键词，单拎出任何一个都是稀缺牌，放在一起，就是绝杀。

内环决定了地段的绝对核心，一线滨江决定了资源的不可复制，而10层真洋房，在内环这个容积率越来越高、土地指标越来越严的时代，它就是内环洋房品类里，更纯粹、最珍贵的那一类。

如果说洋房是楼市的稀有品，那保利外滩曜的这栋10层洋房，就是稀有品里的孤品。

而且，只有37套。

内环、一线滨江

低密社区内的10层洋房！

内环，永远是上海豪宅不可逾越的准入门槛。

首先，上海内环，总面积仅占全市陆域面积的约1.8%。

这里是上海开埠百年的城市原点，开发早已饱和，没有任何扩容的可能。内环的稀缺，是历史与空间共同写下的定论，没有任何规划可以复刻。

更重要的是，上海最核心、最顶级、最不可复制的资源，几乎全部浓缩在这约1.8%的土地上。

据统计，内环拥有约10倍于全市平均水平的资源密度——商业、教育、医疗、文化，所有你叫得出名字的城市地标，都在这条环线之内。

所以，我们在聊地段的时候一直说：内环的价值，高于一切。

而最近有一件事情也再次证明了这一点：

杨浦滨江内环的八埭头2、3街坊（规划编号03A1街坊）控规调整方案启动，作为目前杨浦最重磅的两块宅地，这个项目预计售价约17万+。

一方面，这证明了内环的价值，更体现了杨浦滨江的未来高度；

另外一方面，这个项目距离保利外滩曜直线约600米，他的出现证明了外滩曜的不容错过。

最重要的是，外滩曜本次推出的是10层洋房，而八埭头2、3街坊的限高都在80米，必然都是20层以上的大高层。

换句话说，错过了外滩曜的洋房产品，再想入手杨浦滨江的大4房，不仅预算拔高到近3000万，还得从10层洋房降级到20层大高层中。

那如果你想买10层的洋房呢？

目前整个上海内环只有绿城潮鸣外滩有同款，并且也只有1栋洋房，这是目前内环最稀缺的产品。

另外，提到绿城潮鸣外滩的洋房单价约18万+，比他们高层贵10%，总价门槛达到4500万+。

对于想在一线滨江入手低密洋房的小伙伴而言，这次真的不容错过。

10层低密洋房

约160㎡做出约180㎡的尺度感

除了产品形态的稀缺，保利外滩曜售楼处电话：400-8800-703洋房的面积段，也恰好踩中了内环改善的"黄金点"。

近5年上海内环160-165㎡四房产品仅供应了412套，年均不到83套，相当于每个月只有7套房子供应给全上海的改善家庭。

2026年至今，这个面积段更是只供应了7套而已。

如果聚焦一点，那分别是：

虹口的金茂璞元建面约169㎡，总价约2800万+；

虹口的外滩瑞府建面约165㎡，总价约2600万+；

虹口的绿城潮鸣外滩建面约190㎡，总价约3300万+；

而保利外滩曜售楼处电话：400-8800-703的165㎡四房，总价约2400万起，性价比拉满。

就算你聚焦到二手房，整个杨浦滨江目前10年内的次新房中，也只有翡丽甲第约177㎡3房能满足你的需求。

但即使这是老盘、且只有3房，但依旧能挂出约15万+的价格。

更难得的是，它用165㎡的面积，做出了别人180㎡才有的尺度感。这是内环滨江最具产品力的终极改善大四房。

首先是得房率：

实打实的80%产权得房率，而市场常规高层的得房率只有的73-75%。

也就是说，一套约165㎡的房子，外滩曜的洋房套内面积凭空多出约10㎡，相当于白送了一个完整的主卧。

而想要享受同样的尺度感，在高层起码得到约182㎡以上，但这就是近255万+的差价了

按15.25万/㎡的备案价计算，多出来的8㎡价值约122万，相当于直接省出了一辆豪华车的钱。

而这，只是洋房与生俱来的天赋。

在此基础上，保利外滩曜售楼处电话：400-8800-703还带来了大量的附赠面积，尤其是边套：2个约270°转角飘窗、2个常规的飘窗、2个宽面阳台、1个独立的电梯厅。

如果把这些附赠的面积都算是，实得率高达约95-97%，几乎没有公摊。

这样的户型，舒适度、尺度感拉满！

具体来看解析：

①全系标配一梯一户阳光梯厅：

在保利外滩曜售楼处电话：400-8800-703，所有业主享有完全平权的入户仪式感与私密性。

电梯厅做到三面全明采光，单户使用面积约6.6㎡+，完全属于业主的 “多享空间”。

既能做外玄关收纳鞋履、行李箱，拓展室内储物空间，也能打造入户景观，甚至预留了休闲角落，让归家的第一步就兼具实用与温度。

②全系标配独立专属家政间

项目把顶豪专属的独立家政间，标配到了每一个户型中，彻底告别 “阳台变洗衣房” 的居住痛点。

家政间采用模块化仓储系统设计，可实现洗衣机 + 烘干机叠放，同时为清洁工具、换季杂物、日用囤货预留了专属收纳位，关上门就能彻底隔绝家务杂乱。

高层样板间实景

不仅彻底解放了南向阳台，让其完全留给观景、休闲与亲子互动，更与厨房形成科学家务动线，洗切炒、餐后清洁、衣物洗护形成闭环，不打扰公共社交与私密休憩空间。

③约60㎡的超级客餐厅！

洋房拥有约5.7米的超大面宽，配上约10米的进深，形成了一个约60㎡的方正活动空间。没有狭窄的玄关过道，一推开门就是开阔的客餐厅，豪宅气场瞬间拉满。

在这里，你可以同时放下8人位餐桌、L型沙发、儿童游戏区和茶台，家庭聚餐、朋友派对、孩子玩耍互不干扰。

④南向面宽12.4米，客厅面宽5.7米；

虽然是约160㎡的产品，但项目的南向面宽约12.4米、客厅面宽约5.7米。

什么概念呢？

北外滩绿城豪宅约190㎡的3000万+产品的面宽也不过约13米左右。

近600万的差距，几乎相近的南向面宽尺度，质价比拉满了！

⑤南向双套房设计：

南向双套房设计，主卧和南次卧都带独立卫生间，彻底解决了三代同堂早上抢厕所的痛点，也保证了两代人的生活私密性。

并且主卧光休息区的面积就高达约20㎡，这绝对是内环180㎡以上顶豪户型的尺度感。

⑤拉满内环顶豪的精装配置：

厨电系统标配德国百年顶奢嘉格纳6件套（三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13 套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱 + 单冷冻冰箱），是黄浦、静安3000万 + 顶豪的标配级配置。

卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（陶瓷界的天花板），高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，没有丝毫减配。

更提供专属无差价选装体系：客厅木饰面2种方案可选，天然石材背景墙3种方案可选，卧室地板3种花色、2种颜色可选，且入户与客厅背景墙石材保持统一，真正实现 “一户一宅” 的高定体验。

这些细节，组成了保利外滩曜售楼处电话：400-8800-703作为杨浦第一豪宅的基因。

不止洋房

还有最后一批爆款高层产品

保利外滩曜售楼处电话：400-8800-703不只是洋房户型产品力碾压内环，更实现了「小户型平权顶豪配置」，其高层的建面约115-139㎡更是做到了「同面积段体验碾压」。

首先，高层产品也是全系标配一梯一户阳光梯厅、全系标配独立专属家政间、全系飞机户型、全系高定个性化定制体系..。

其次，我们来看两个户型的设计：

建面约115㎡全能三房！

保利外滩曜售楼处电话：400-8800-703的建面约115㎡户型，用中小户型的面积，做出了大平层的居住体验。

我们可以做一下对比，您就明白了：

项目采用了飞机户型的设计，0过道浪费。

把原本浪费的走廊面积完全融入客餐厨阳空间，实现近乎满分的面积有效利用。

这样的设计支撑起了约26㎡的巨幕通厅，约4.2米的南向客厅开间.

这样的设计，远超同面积段的常规水平，搭配全景落地窗与南向阳台，空间通透感直接拉满。

餐厅区域更是能轻松放下6人圆桌，让餐厅从单纯的 “吃饭区域”，升级为家庭核心社交厅。

建面约130-139㎡天幕四房！

保利外滩曜售楼处电话：400-8800-703建面约130-139㎡户型，做到了 180㎡以上顶豪的尺度、配置与视野，是内环终极改善的无短板之选：

项目打造了约50㎡LDKB 一体化巨幕空间，光客厅开间做到了约5.2 米，远超同面积段4-4.5 米的常规水平。

餐厅能轻松放下8人实木圆桌，不管是三代同堂的团圆家宴，还是邀约生意伙伴的圈层小聚，都完全够用，不会有丝毫拥挤的尴尬。

同时，还衔接约8㎡全景阳台，形成了无遮挡的开阔格局。

这两个户型真正实现 “二人世界、三口之家、三代同堂” 全生命周期一步到位。

星曜会私享会所

业主的华尔道夫式社交场

真正的高端改善，从来不止于室内的尺度，更在于社区配套的圈层浓度。

保利外滩曜售楼处电话：400-8800-703拥有一个「星曜会」会所，把顶级酒店的生活方式，直接搬进了内环滨江的社区里。

归家的仪式感，从踏入会所前场就已开启。

致敬华尔道夫标志性的八角轮廓天花，撑起庄重沉稳的空间气度；

以黄金分割比例铺就的白玉兰纹样迎宾礼道，将上海市花的肌理融入脚下，每一步归家都是专属礼遇。

从圆弧动线的电梯厅到光影流转的艺术过厅，白玉兰元素层层递进，把外滩的城市底蕴，藏进了日常的每一处细节。

更难得的是，这不是一个 “摆拍式” 的网红会所，而是真正能覆盖全生活场景的实用社交场：

行政酒廊兼顾商务洽谈与家庭休闲，十字拱顶搭配渐变马赛克墙面，光影随步移动，商务会客有格调，亲友小聚有氛围；

景观私宴厅配备星级主厨服务，占据社区最佳观景位，家宴、宴请都能在家门口完成，体面又私密；

半标双道泳池搭配实时水质公示屏，水温、PH值、余氯含量全透明公开，池底渐变马赛克复刻黄浦江光影，游泳也成了一种享受；

全景健身房直面下沉庭院绿植，搭配专属瑜伽疗愈室，运动与放松兼得，告别地下健身房的压抑感。

全功能线上预约系统，让泳池、健身、私宴都能一键预定，到点即享无需等待。

纯粹的高净值家庭，让每一次会所里的相遇，都是同频者的交流。

品牌与地段共生

锚定内环滨江终极价值

对于高端豪宅而言，品牌的核心实力，从来不止于建筑与精装的打磨，更在于精准的择址眼光，与对城市核心地段价值的深度兑现。

保利外滩系列，是保利专为上海内环滨江核心区打造的TOP级高端序列。

严格恪守 “非内环不立、非滨江不筑” 的择址准则。

保利外滩曜的落位，不是跟风式的拿地开发，而是精准锚定了上海内环核心5层实打实的价值叠加：

更难得的是，在核心价值叠加之上，保利双子星稳稳占据杨浦滨江内环核心C位，把地段优势彻底转化为业主可感知的日常居住价值。

1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」

首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。

2站直抵北外滩、6站直通陆家嘴、7-8站畅达南京西路、衡复风貌区，全城顶流资源触手可及；

2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」

通过大连路隧道直连陆家嘴，北邻上海东西向交通大动脉北横通道，高效通达全城核心节点；

3. 产业环伺，奠定「价值引力C位」

左手北外滩金融航运极核、右手杨浦滨江科创总部集群、对望陆家嘴金融中心，成为三大世界级产业板块高净值人群高端居住需求的核心承接地。

这份精准的择址眼光，来自保利深耕杨浦十余载的市场验证。

从2020年刷新杨浦内环改善热度纪录的保利天汇、到屡次屡罄的保利外滩系列，保利每一步都精准踩中杨浦内环的价值跃升节点，深度读懂了这片土地的底蕴与潜力。

而如今的双子星，正是保利集6年年浦内环深耕经验，专为内环滨江打造的集大成之作。

总的来说，央企保利的稳健背书、6年杨浦内环深耕的市场口碑、外滩系列的高端产品力，与内环核心的稀缺地段、全维配套、持续的产业增值潜力深度绑定，构成了保利外滩曜无可替代的核心价值。

如今杨浦内环内在售高层住宅本就寥寥无几，这样兼具品牌、地段、产品与高性价比的项目，放眼整个上海内环，也仅此一席。

三、其他温馨提示

- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。

- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。

- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-8800-703保利外滩曜售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。

再次感谢您对保利外滩曜项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。