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三开三罄！最后入主红盘机会！越秀保利嘉悦云上——8月加推538套103-134m²户型，500万刚需轨交红盘错过不在！
售楼处电话： 400-960-1656
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“地铁”是购房者置业时重要考虑的要素之一，不仅是纯自住居住便利需求，同时为下次置换奠定了基础。
在这里，特别要提一下，上海的地铁房因为需求旺盛的原因，置换的时候，出手会更加方便，出手的溢价率也更高；尤其是相对总价可控的中小户型，更是二手市场上的香饽饽，地铁为住宅产品带来的升值溢价是实实在在看得见的。
因此，多年来“地铁房”一直是上海置业首选之一！
从认购数据上来看，地铁旁的新盘，无一例外热销！
2022年11月底，越秀保利嘉悦云上首推房源640套成为同期全市供应量最多的新盘，在如此情况下，依旧完成了175%的认购率！
共计认购组数超千组，成为了同期全市新盘认购数第三！同期全市同价格段新盘第一！
开盘当日更是仅到800多号便完成了清盘！
今年3月，越秀保利嘉悦云上二期入市，177套房源吸引了762组认购，认购率高达430.5%，最终入市分数达到66.94分，比项目的一期要高了10分。
越秀保利嘉悦云上三期推售房源335套，5天认购1400组+，认购率418%，6月22日开盘售罄。
通过项目三次推售，足以可见项目热度！
「越秀保利嘉悦云上」直线距离11号线马陆站约300米，步行到马陆站仅约350米，优势明显，堪称地铁“0距离”！
其次，放眼二手市场，该项目由于限价，与周边5.7-7万/㎡的成交价比较有明显倒挂!
价格来源：中介网站
上次没有买到的朋友们注意了，性价比爆棚的「越秀保利嘉悦云上」四期
8月加推建面约103-134㎡3房，前期均价4.98万/㎡
加推房源约538套，其中，103m²户型520套，134m²户型18套
作为央企国匠强强联合之作，越秀保利嘉悦云上择址上海北虹桥门户——嘉定新城，坐拥配套醇熟的繁华居住氛围，直线距离地铁11号线马陆站约300米，周边中小学及市级重点高中环伺，且享有大型商业购物中心，三甲综合医院及生态人文公园地标等城市核心资源。
不仅如此，项目还深度洞察了后疫情时代关于人居的精细化需求，提出CARE+适居化主张，营造无界共融的社区居住氛围，勾勒天际镜框里面造型，采用双主轴围合式布局，在室内主打节能环保、健康的人居封面作品。
越秀保利嘉悦云上，共鸣城市人居美好，值得期待！
本次房源就两个户型，而且以建面约103m²3房2厅2卫为绝对的主力，约134m²3房2厅2卫仅18套，户型设计的可圈可点。
建面约103m²户型：做到了三开间朝南+全卧室带飘窗+动静分离+主卧套房设计，功能非常齐全，尺度感十足。
客餐厅相连，客厅南连宽景阳台，厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮；
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，宽奢空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间；
该户型非常适合三口、四口之家改善居住，采光、通风俱佳，尺度感满满！
建面约134m²户型：做到了3+1开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计+南北通透+动静分离+南北通透，“一步到位”的改善大3房户型。
客餐厅相对分离，超大面宽横向客厅，南连宽景阳台+飘窗，大尺度采光面，让室内通透明亮
2022年7月25日，上海土地市场二批次集中土拍拉开帷幕。
嘉定拍出5块地，其中一幅地块最高溢价率9.8%，即嘉定区马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块【越秀保利嘉樾云上】、最终，由保利发展&越秀以474290万元竞得，成交楼板价25804元/㎡，房地联动价49800元/㎡！该项目的联动价比隔壁的金地项目略高
嘉悦云上是由两块地块组成，（马陆南社区JDC1-2301单元23、29街坊），分别是23-01街坊东至阿克苏南路、南至崇意路、西至康丰北路、北至崇平路 、29-01街坊东至阿克苏南路、南至崇教路、西至康丰北路、北至崇福路 。
调整后整单元土地使用规划图↑
根据规划，项目拟建26层住宅楼4栋、23层住宅楼带裙房（公共配套）1栋、18层住宅楼13栋、18层住宅楼带裙房（公共配套）2栋，17层住宅楼1栋、总建筑面积270028.20m²，其中计容面积183803m²，容积率为2.5，总户数约1824。
随着城市的发展与人们观念的迭新，每一位居者在日常生活中，有了更多元、更丰富的追求，对人居的品质也有了更高的要求。
项目建筑选用天际镜框立面造型，
嘉悦云上在社区、景观的设计上，也是可圈可点。社区双面环水，天然具有活力滨水的生态环境，打造活力滨水生态社区。同时小区内也配备各种公共服务设施，如文化活动室、老年活动室、养育托管点等配套,丰盈生活日常。
同时深度洞察后疫情时代关于人居的精细化需求，提出CARE+适居化主张，营造无界共融的社区居住氛围！通过尊享社区入口、精致归家庭院、漫步归家园路等五重归家礼序，开启无界生活。
建筑选用天际镜框立面造型，景观以“无界栖居、假日生活”为主题，双主轴围合式布局，为城市菁英打造宜居、活力、健康的居住环境。
无界生活聚场，活力中心：南北两个地块的中央位置均有中央景观区，是未来小区活动中心和交往中心；
功能阳光活力草坪：围绕草坪配置多样活动空间，孩子们能在此玩耍、画画，年轻人能此闲聊、瑜伽、下午茶；父母长辈能在草坪中享受阳光和绿意，这里将成为未来社区生活的精彩剧场。
无界生活会客厅，多功能社区HUB：北地块景观廊架位于草坪西侧，视线通透，东望一览中央景观区及儿童活动区；南地块阳光草坪南侧，一样视线通透，一览中央景观区，南望精致草坪空间，尺度亲切宜人。
项目是超低能耗住宅，室内主打节能环保系统，让日常生活变得更加节能环保、舒适自然。
图源网络
交通方面：项目紧邻11号线马陆地铁站，距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。
自驾：南侧紧邻沪翔高速；项目距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。
商业方面：地铁站边有商业体，沿育英南街往北就是大融城，吃喝玩乐一应俱全。
嘉定大融城
教育方面：周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（实际入学以教育局公布为准）值得关注的是，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。
该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。新校建成开学时间大概是2022年9月，迁入新校后，预计还要扩招更多学生！
医疗配套：瑞金医院嘉定北院，马陆卫生所，金马社区卫生服务站。
生态休闲：距离马陆公园直线距离约900米，同时驾车可前往顾村公园，嘉北郊野公园等生态之地闹中取静，也可抵达上海赛车场，上海博而地高尔夫俱乐部等休闲之地放松心情。
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