闵行天荟悦麟-上海闵行TODTOWN天荟|悦麟-上海TODTOWN天荟|悦麟楼盘详情
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01 开场先给结论
预算700-1000万、想买"地铁上盖+港式精装+不限购"，全上海只能看一眼莘庄——天荟悦麟。1/5号线+金山线+嘉闵线（在建）三轨莘庄站上盖，均价约5.68万/㎡，却把层高做到3.3 m、得房率约82%，让住宅客都眼红。
02 地段：上海西南"心脏"，三轨交汇
地铁：1/5号线莘庄站0距离，4站徐汇、7站前滩；金山线2站即达上海南站；嘉闵线（2026通车）3站虹桥
高架：沪闵高架、嘉闵高架、外环高速"两高一环"，到人民广场、虹桥机场
公交：20余条线路+机场9线，直达浦东机场
定位：2035总规"上海城市副中心"，与张江、前滩同级，土地含金量肉眼可见
03 配套：步行闭环，成熟到"过度"
商业：自带约14万㎡TODTOWN天荟广场（2025开业），与仲盛世界商城、龙之梦三足鼎立，1步行圈商业体量>50万㎡
教育：3公里内莘庄中心小学、莘松中学、莘格高中等公办学区，虽无学区资格，但可凭积分统筹
医疗：闵行区中心医院（二甲）1.5 km、华东医院闵行分院3 km，瑞金古北分院
生态：春申塘、淀浦河双水岸，约6万㎡莘庄梅园、约12万㎡莘庄文化公园步行即达
04 产品：3.3 m层高+约82%得房率，把"公寓"住成"豪宅"
层高：真3.3 m，净高3.05 m，1.9 m男士装吊灯不压抑
得房率：约82%，同区域住宅普遍74-76%，相当于多送6-8㎡
户型：153/160/180㎡三房-四房，三梯四户，私密入户
精装：大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风、西门子厨电、高仪龙头，交付标准看齐10万+住宅
公区：9 m挑高大堂、X-CLUB书吧、健身房、红酒雪茄室，港式酒店氛围拉满
约153-496㎡创智公馆， 3.3米层高，空间随需而变。
透过大幅落地窗，不仅可以远眺陆家嘴、前滩、徐家汇、佘山等上海各个地标景观之外，还能享受与天空的浪漫互动，让令人心醉的画面成为日常。
TODTOWN天荟|悦麟1座样板房实景图
TODTOWN天荟|悦麟为创业者、艺术家、跨界领袖量身定制，这里是他们掌控时间、拓展人生维度的战略据点，每一平米都能成为新可能的孵化器。
金牌物管
作为新鸿基地产专属物管机构，启胜物业凭借国家物业服务一级资质与上海市五星级认证，聚焦高端商业综合体及豪宅服务领域。依托24小时响应机制，精准服务高净值人群，提供24小时1V1管家体系，管理范围涵盖上海国金中心、环贸广场等知名标杆项目。
05 价格&收益：总价约787万起，租金抵月供
单价：约5.68万/㎡，仅为同板块住宅（10-12万）的45%-60%
总价：153㎡三房约787万，180㎡四房约950万
首付：50%（393万起），贷款≤10年，利率与住宅持平
租金：同面积段精装大平层月租约1.8-2万元，年化租金回报约3%，高于住宅2.2%均值
06 优劣势一句话看懂
优势
三轨交汇，0距离地铁，通勤效率MAX
3.3 m层高+约82%得房率，产品力降维打击
港式精装+新鸿基启胜物业，品质与保值双保险
不限购、不限贷，房票用尽者的"第二战场"
副中心+TOD，规划红利持续释放
劣势
商办产权，无学区、不能落户
水电按商业计价，年均多花约1万元
物业费15元/㎡·月，高于住宅（3-8元）
转手税费高（差额30%-60%），需长线持有
07 适合谁？
房票用完、追求核心资产保值增值的本地家庭
漕河泾、徐汇、前滩通勤，对地铁0距离极度敏感的高级白领
长线收租投资者，看重"三轨交汇"带来的高流动租金
08 结语
当莘庄晋级"城市副中心"，天荟悦麟用约5.68万/㎡的价格，把"三轨上盖+港式精装+约82%得房率"做成限量款。它让被限购、被高总价挡在门外的人，提前10年锁定上海西南心脏的原始股。本周实体样板间开放，限30组客户，扫码预约专属时段。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
