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上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

五角场商圈新海派洋房著作

8/20号线双轨环绕

「越秀·杨浦天玥」

建面约99-124㎡3-4房热销中

总价约888-1388万

上海杨浦越秀·杨浦天玥

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Shanghai Yangpu Yuexiu Yangpu Tianyue

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越秀地产成就美好生活

上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】越秀地产成立于1983年,1992年于香港上市(股票代码:00123HK).目前,越秀地产战略布局全国30城.2021年进军上海,从静安、虹口共鸣城市,2024年焕新杨浦,3年9子,不断深耕!

天幕镜面美学,焕新城市天际

以海派建筑风格、塔冠造型,致敬城市经典.极致线条勾勒,金属铝板与大面积玻璃搭配,辅以香槟色与灰色系色彩,演绎当代建筑美学.

上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】公区打造上,越秀·杨浦天玥以场景化营造理念,诠释更具仪式感、雅奢感的生活体验.

步入社区,宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头,价值不裴的名贵黑松,彰显归家尊奢礼序.漫步其中,无界场域的泛会所,英式、海派双轴、三大主题的花园聚场,不仅延伸“家”的半径,更写意海派美学时光.

建面约3480㎡社区配套,打造海派烟火市集

约3480㎡的3层社区配套,融入海派生活与时尚、潮流的元素,打造多功能、多业态社区邻里交互场所,演绎海派精致的烟火气

户型分布↓

上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

户型鉴赏↓

越秀服务|一级物业资质,定制尊崇礼遇

超30年管理服务经验,于2021年在香港上市,拥有全国首批物业管理国家一级资质,在管面积超6500万㎡,以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系,以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等,温润业主日常美好生活

板块配套

上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】百年杨浦,上海近代文明的时代源点.开创、进取、向前的个性,是刻在它骨子里的气韵.无论现在,还是未来,杨浦始终勇立潮头,领衔时代的前沿潮向,

凝望这片厚土,在2035全球卓越城市恢弘规划之上,杨浦将代言未来全球都会的卓越封面.根据规划,杨浦西部核心发展区,将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心,承接全球城市核心功能.

杨浦科创带,未来将建设成为上:海科创中心核心功能承载区,与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩.上海中部北商业文化发展轴,将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等重要节点,构建都会生活轴线.

千亿产业助力版块蓬勃发展

西靠国家级文化产业示范园区—大创智创新发展示范区;紧邻北上海超大型TOD尚浦领世,B站、鲁班、字节跳动、罗曼等大型企业,聚力板块未来

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交通配套

3大轨交、正地铁,极速通达全城

直线距离约800米8号线市光路站

直线距离约900米20号线(规划)国和路站

直线距离约1.8千米10号线三门路站

3横2纵,纵横上海热点版图

3横:通过内环高架,中环高架,外环高速,速抵上海各大板块

2纵:通过逸仙高架路、淞沪路,极速通达主城

商业配套

繁华商圈|近享五角场缤纷商业

【大商圈】直线距离约2.5千米五角场商圈,悦享上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场熟商业

【四商业】比邻133世界广场,北侧海尚世界智慧天地,直线距离约900米中原城市广场、国华广场

【家门口】自带建面约3480㎡社区配套

教育资源

上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】【小学】直线距离约400米国和路小学,直线距离约1千米世界小学,直线距离约2.3千米上海二师附小

【中学】直线距离约650米兰生复旦中学,直线距离约600米国和路中学(二梯队初中),直线距离约1.6千米同济中学(一梯队初中)(期房不承诺学区,学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)

医疗资源

四大三甲医院护航

长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺,守护家人健康

生态环境

上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】四大公园资源汇聚江湾湿地(直线距离约500米)、新江湾公园(直线距离约2千米)、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园(直线距离约1千米)等荟萃,让诗意生活自然绽放

上海杨浦越秀·杨浦天玥

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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