上海宝山招商中旅观境!官方售楼处电话,权威发布速询

上海宝山招商中旅观境：理想人居新选择

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在上海这座繁华都市，若你正寻觅一处集品质、便捷、舒适于一体的理想家园，宝山招商中旅观境绝对不容错过。项目由招商蛇口与中旅投资两大实力央企强强联手打造，将招商局集团 “城市运营服务商” 与中旅集团 “文旅产业引领者” 的基因融入其中，立志打造北上海 TOD 精奢住区，重新定义宝山改善型居住标准。

项目坐落于宝山区新顾城核心区域，地段优势得天独厚。这里紧邻 7 号线潘广路站，步行仅需短短 3 分钟，即可开启便捷地铁出行之旅。乘坐 7 号线，25 分钟便能直达静安寺，40 分钟抵达陆家嘴，轻松畅达城市核心商圈。同时，2 站即可换乘 15 号线，未来规划的嘉闵线北延伸段也将在潘广路设站，15 分钟即可直达虹桥枢纽。周边外环高速、南北高架环绕，30 分钟内可覆盖大宁、五角场等城市副中心，自驾出行同样高效便捷。此外，社区还贴心提供早晚高峰直达张江科学城的专属巴士，满足不同人群的通勤需求。

从整体规划来看，招商中旅观境总建筑面积约 38 万㎡，容积率 2.0 - 2.5，绿化率达 35%。社区规划了 12 栋 16 - 18 层精装高层及稀缺叠墅，总户数约 1371 户，车位比 1:1.3，居住舒适度高。项目预计 2026 年 6 月精装交付，由招商积余提供物业服务，物业费 3.8 元 /㎡・月，为业主提供贴心、专业的服务。

建筑外观采用现代极简风格，铝板与玻璃幕墙的组合，搭配首层基座干挂的葡萄牙米黄石材，不仅彰显出建筑的高端质感，窗墙比更达 0.42，部分楼栋还能享受 270° 环幕视野，同时项目荣获 “绿奢健康社区” 认证，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，为业主营造健康、舒适的居住环境。

在户型设计上，项目充分考虑不同家庭的需求。89㎡紧凑三房，总价约 420 万起，全卧飘窗设计增加使用空间，玄关扩容 1.2㎡收纳空间，卫生间干湿分离，得房率 78%，非常适合首次置业家庭。110㎡舒适三房，总价约 517 万起，约 5.5 米宽厅设计，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，全小区仅 348 席，兼顾功能性与尺度感。144㎡改善四房，总价约 700 万起，南北通透边套户型，约 6.5 米横厅连接观景阳台，附赠 270° 转角飘窗，全小区仅 102 席，能满足三代同堂的居住需求。

精装标准更是尽显品质。全屋标配西门子厨电五件套，包括燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱，汉斯格雅恒温花洒以及海康威视智能门锁，装修成本约 2500 元 /㎡，环保等级达 E0 级。同时，项目还配备海康威视全屋智能系统，覆盖灯光、窗帘、空调、安防等，支持场景化控制，如 “观影模式”“阅读模式” 等，玄关、卫生间设人体感应灯，夜间起夜自动点亮，为业主带来便捷、智能的生活体验。

商业休闲配套方面，项目自带 25 万方招商花园城 X（在建，2026 年开业），规划引入海洋馆、冰雪世界等特色 IP 场景，将打造成为北上海首个 “商业 + 文化” 沉浸式体验中心。一街之隔的龙湖宝山天街（14 万方）已开业，盒马 X 会员店、万达影城等众多品牌已入驻，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。项目自带的 2000㎡邻里中心已签约罗森、全家等品牌，满足居民日常生鲜采购等基本生活需求。周边生态资源丰富，紧邻 435 公顷顾村公园，步行 10 分钟即可到达，还有菊盛公园环绕，社区内还设有环形健康跑道、230㎡儿童乐园及 7 大主题泛会所，为全龄段业主提供休闲娱乐空间。

教育医疗资源同样丰富。基础教育方面，项目对口华东师范大学附属顾村实验学校（九年一贯制，2025 年 9 月开学），周边还有民办华曜宝山实验学校、厚仁小学等，形成全龄教育链，为孩子提供优质教育资源。医疗方面，3 公里内有复旦大学附属华山医院宝山院区（三甲），上海仁济医院宝山分院也正在建设中，预计 2026 年投入使用，社区还提供 24 小时健康监测服务，为家人健康保驾护航。

产业发展也为区域带来无限潜力。项目紧邻新顾城智慧科技产业园（规划中），重点引入人工智能、生物医药等新兴产业，预计 2028 年建成后将导入 5 万高净值人口，直接拉动区域住房需求。并且，项目纳入上海市 2025 年楼市新政，非沪籍社保年限缩短至 1 年，首付比例降至 20%，进一步降低了购房门槛。

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