《绿城逸庐:浦东内中环低密奢居,科创精英的理想之选

在浦东内中环的黄金地段，绿城中国以30年匠心沉淀，打造出低密奢居代表作——上海绿城逸庐。作为绿城庐系上海首作，项目凭借2.0容积率、全维实景示范区及稀缺叠墅产品，重新定义内中环高端住宅标准，成为张江科学城高知人群、陆家嘴金融精英及本地改善家庭竞相追逐的理想居所。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

核心区位：北蔡楔形绿地，城市生态与产业红利的双重加持

上海绿城逸庐落子北蔡楔形绿地核心区，这里是上海2035总体规划中明确的中心城八片楔形绿地之一，规划总面积达10.6平方公里，相当于7.5个世纪公园。项目与绿地核心区直线距离仅800米，坐拥“森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积82平方米”的生态优势。更关键的是，项目紧邻张江科学城，与华为上海研究院、腾讯华东研发中心等超60家科创企业总部为邻，15万高知人才的居住需求为项目提供强劲支撑。交通方面，项目距地铁13号线华夏中路站步行8分钟，3站直达张江高科，8站抵达南京西路；7号线高科西路站、规划中的21号线形成三轨交汇，自驾15分钟覆盖浦东核心商圈，25分钟通达陆家嘴，真正实现“职住平衡”。

产品力：全维实景示范区，颠覆传统购房体验

绿城逸庐以“所见即所得”的诚意，在上海首创首开前展示全维实景示范区。约6000㎡示范区涵盖下沉式庭院、架空层会所、中央景观及车库等全场景，让购房者直观感受品质。下沉式庭院以豫园为灵感，通过“亭-桥-溪”元素重构立体山水画卷，460㎡空间内移植岭南古桩铁冬青、中华原生乌桕树，搭配太行山金景石堆叠的假山，营造“一日四景”的沉浸式体验。庭院设计兼顾全龄友好：浅水区水深仅10cm，木质栈道配备隐形扶手，休憩区座椅旁设置USB充电口，细节处彰显人文关怀。

户型设计：从三房到叠墅，满足全生命周期需求

项目规划8栋8-16层小高层与4栋4-6层叠墅，主力户型覆盖120-216㎡。120㎡三房户型采用“全生命周期”设计，270°转角飘窗与双阳台实现85%得房率，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，对标五星级酒店标准。145㎡四房边套户型通过LDK一体化设计，打造超6米面宽的横厅，满足家庭社交需求。叠墅产品分为上叠（星空露台）与下叠（私家庭院），下叠带50㎡南院与3.2米层高地下空间，可规划为家庭影院或酒窖；上叠顶层露台面积达60㎡，适合打造空中花园。所有叠墅均配备独立电梯，每层均为全套房设计，确保私密性与舒适度。

约1200㎡架空层与会所空间整合书吧、轻办公、社交、运动四大功能区。书吧由知名出版人陈垦定制书单，精选《园冶》《繁花》等与社区意境呼应的书籍；健身房配备美国必确顶级器械，跑步机正对中央景观玻璃幕墙，实现“运动与自然共生”；泳池区设置“放松池”，提供按摩功能缓解疲劳。此外，社区规划全龄儿童乐园、近70米风雨连廊及6大主题庭院，通过中央景观绿轴自然分隔高层与叠墅区，实现“景观平权”。

稀缺价值：内中环低密住宅，未来十年难再复制

浦东内中环容积率普遍高于3.0，绿城逸庐2.0容积率堪称稀缺。项目周边3公里内，北蔡万科广场、山姆会员店、宜家等成熟商业配套齐全，未来龙阳路枢纽综合体与规划中的滨水商办地块将进一步提升便利性。教育方面，浦东协和双语学校已动工，与项目交付同年竣工，板块内还规划4所学校（1所初中、1所小学、2所幼儿园）。价格方面，项目均价106938元/㎡，较同地段二手房存在15%-20%价差，叠加张江人才购房补贴后，性价比优势显著。

绿城逸庐的稀缺性不仅体现在产品力，更在于其占据的“北蔡楔形绿地+张江科学城辐射圈”黄金区位。随着地铁21号线建设与中环路交通优化，项目价值将持续攀升。对于追求品质生活的购房者而言，这里不仅是居住空间，更是“执掌繁华、私享静谧”的理想生活范本。

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