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沪七条新政炸场，上海楼市热度外溢，大虹桥徐泾率先领跑。

板块断供三年的低密红盘 ——【大华望樾】三批次火爆认购中！

首开即罄的热度再现，这是今年上车虹桥核心区的最佳机会。

✅ 为什么它是徐泾必打新？

1️⃣ 地铁80米，真・轨交盘

步行约80米到17号线徐泾北城站，1站天空之城TOD、2站蟠龙天地、4站虹桥枢纽，无缝对接市区核心，通勤自住双在线。

2️⃣ 首开认购破100%，三批次加推更稀缺

年初首开认购率超100%、劲销6.91亿，是2026开年现象级红盘。

三批次加推254套，高层 + 联排组合，错过再等徐泾下一轮供应。

3️⃣ 3.5代低密住区，公园 + 会所配齐

约3.4万㎡水岸公园，三面环水

约1800㎡下沉会所：恒温泳池、健身房、私宴厅

全楼栋架空层，全龄段活动空间

容积率约2.3，绿化率约35%，虹桥少见低密舒适度

4️⃣ 神户型 + 高拓展，空间一步到位

94㎡三房两卫：三阳台 + 全景飘窗，最高可拓展约19㎡

126-149㎡改善四房：四开间朝南、IMAX巨幕窗

165㎡联排：板块稀缺墅类产品，终极改善首选

精装交付：西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌配齐

5️⃣ 性价比碾压，倒挂清晰

周边二手普遍6万+/㎡，新房4.43万/㎡起，总价415万级，在大虹桥核心区几乎无对手。

新政降低购房门槛，非沪籍社保1年可购，大批刚需改善集中入场。

大虹桥热度已起，徐泾优质供应稀缺。

【大华望樾】三批次火爆认购中

预算500万级想上车虹桥的购房者，别再错过这一班！

上海徐泾大华望樾

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Dahua Wangyue, Xujing, Shanghai

703 Sales Office Phone: 400-8800-703 (Appointment and Viewing Hotline)

The official sales office for Shangxujing Dahua Wangyuehai can be reached by dialing 4008800703 for inquiries about property details, including housing prices, layouts, surrounding amenities, transportation, and address

三批次推售建面约94-106-128-149m²高层

170-185m²联排

装标2500元/m²

备案均价61810/m²

高层总价408万起

联排总价1493万起

房源一律95折+送车位！

土拍回顾及规划

2025年6月19日，上海第五批次土拍中，大华集团以30.5亿元底价竞得青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，楼板价26843元/㎡。

对比上一站徐盈路，同济蟠龙里2023年8月拿地，楼板价30346元/㎡，均价卖6.5万/㎡，大华可谓“躺赢”了。

按照当前的市场行情，项目未来卖到6万/㎡左右，也属于“舒适区”。

地块四至范围：东至规划绿地、南至徐耀璐、西至规划绿地、北至规划绿地。

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地块占地面积约4.94万平方米，容积率2.3，建筑面积约11.37万平方米，其中，住宅面积约10.12万平方米，中小套户型占比不低于30%，装修标准不低于2500元/m²

根据设计方案显示，项目拟建2栋24层、5栋26层高层住宅，6栋4层多层住宅及18栋低层住宅，预计将推出高层、叠加、联排等多种产品形态。

高层住宅沿地块西、北、东三侧分布，靠近崧泽大道，多层及低层住宅则位于地块中心区域，形成错落有致的天际线。

项目采用人车分流设计，人行与车行入口独立设置于东、南两侧，实现安全静好的归家动线。行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。

社区更规划约2000㎡下沉式高端会所，配备泳池、健身房、私宴厅与洽谈区，以“独一份”的配置，重塑板块高端生活标准。

全高层楼栋首层均作架空设计，不仅从根本上改善了低层的潮湿与采光问题，更将其转化为泛会所式的半户外空间，满足全龄段业主的休闲、社交与活动需求。

生活配套

交通方面：项目北侧紧邻17号线徐泾北城站（需绕行河道），1站可达徐盈路天空万科广场，2站至蟠龙古镇商业区，3站直达国家会展中心，4站即达虹桥枢纽。

教育方面：周边有上师大附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园等优质教育资源，南侧规划新建幼儿园。虹桥枢纽附近还聚集了青浦世界外国语学校等12所国际学校。

医疗方面：东侧设有德达医院（医保定点医院），另有在建的远大健康城（集医疗、科研、教学于一体）。

商业方面：地铁站周边现有基础商业配套，一站可达天空万科广场，两站即达蟠龙古镇商业区。

上海徐泾大华望樾

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Dahua Wangyue, Xujing, Shanghai

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）