上海奉贤奉发贤荟悦邸新房深度评测:客观解析值不值得买!

今天我要给大家介绍的，是位于上海奉贤的奉发贤荟悦邸，这个楼盘亮点多多，很值得咱们好好了解一番。它处在滨江南的位置，在新城核心干道旁，与闵行仅仅一江之隔。而且通过奉浦大桥、闵浦二桥、三桥以及虹梅南路隧道，能够快速连接主城区。不仅如此，在建的南枫线以及规划中的嘉闵线南延伸，更是为这里的交通再次加速。项目还处在新城发展中轴线，周边汇聚了商业、文化、政务、医疗、教育等多个功能中心，一条解放路就串联起了新城的核心配套，生活便利性那是没得说。

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从社区品质来看，奉发贤荟悦邸规划有 940 套房源，属于中型社区规模。住宅建筑面积达 16.45 万平米，占地面积为 6.86 万平米，并且小区每户都配有 1.28 个车位，基本不用担心停车难的问题。小区住宅容积率仅 1.44，住在这里，舒适度是很高的。房屋还是装修交付，能为咱们业主省去不少装修的麻烦事，简单布置下就能入住。它的开发商是上海悦家资产管理有限公司和上海建瀚置业有限公司，实力也比较靠谱。

再讲讲这里的户型，选择非常多样。有建面约 71 - 98㎡的高层住宅，2 - 3 房的设计，得房率接近 80%，空间布局合理，对于刚需购房者来说，是个很不错的选择。花园洋房建面约 89㎡，三开间朝南，还有双联阳台以及主卧套房设计，得房率达 85% ，特别适合温馨的三口之家。叠拼别墅建面在约 146 - 166㎡，上叠附赠阁楼与露台，下叠附赠地下室及花园，得房率约 88%，这样的配置，对于想要改善居住条件的朋友而言，吸引力极大。像约 166 平的五房下叠，一层是餐客厅搭配老人房，二层是三卧室加书房，功能区分明，错落有序。一楼还有超大平台和约 35 平的庭院，可以随心打造属于自己的私密小天地。附赠的约 87 平地下室，能改造成健身区、家庭影院或者儿童游乐区。而且地下室是南北双天井设计，采光和通风效果都很棒，整体做高 1.5 米，减少了迎水面，地下室潮湿的问题也不用担心啦。约 146 平的三房上叠，有大横厅设计，附赠约 25 平阁楼，还能独享宽景露台，上可仰望星空，下能欣赏四季景致，惬意十足。

在交通出行方面，虽然目前楼盘 2km（直线距离）内暂时没有地铁站，但是 1km（直线距离）内有 13 个公交站，像景源名墅东门站距离小区仅 162 米，日常出行乘坐公交还是很方便的。要是自驾的话，紧邻 S4 沪金高速，40 分钟就能直达徐家汇，出行通勤都比较便捷。并且项目距规划中的南枫线青村站约 800 米，未来

轨道交通建成后，出行选择会更加丰富。

周边配套设施也很完善。商业上，步行就能到达大润发，车行大概 15 - 20 分钟，还能到达百联南桥、龙湖天街等商业综合体，满足日常购物和休闲娱乐需求完全没问题。教育资源方面，对口庄行学校（九年一贯制），周边还有奉贤中学、世界外国语学校（在建）等优质教育资源。医疗也有保障，奉贤新华医院（三甲）距项目仅 3.3 公里，并且已于 2025 年 6 月试运行。生态环境更是没得说，项目东侧就是奉贤新城的 “贤荟花环” 西段节点 —— 花米港湾，拥有市域级景观体系，周边还有庄行郊野公园等休闲场所，茶余饭后散步休闲都很惬意。

目前奉发贤荟悦邸主推的叠墅产品，总价仅约 4XX 万起，备案均价不到 3.8 万 / 平，这个价格对比周边，优势十分明显，甚至击穿了周边的高层联动价。而且现在项目已经达到准现房条件，社区建筑立面等多元配置都能实地看到，品质有保障。其开发商奉发集团，12 年来深耕奉贤，打造了一系列地标级建筑，实力和口碑都值得信赖。这样一个各方面表现都很出色的楼盘，有没有打动你呢？

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