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作为一名深耕上海房地产市场多年的资深置业顾问，我今天要为大家全面解读一个备受关注的高端住宅项目——上海杨浦桐安里别墅。如果你正在寻找一处兼具地段价值、产品品质与生活格调的理想居所，那么“上海杨浦桐安里别墅”绝对值得你深入了解。

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桐安里所在的 杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一，

如今更是上海“十四五”规划的重点区域，

承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，

是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，

如今，正在形成 杨浦滨江「中央别墅区」。

桐安里所在 杨浦区平凉街道19街坊地块，

西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，

是上海第二批风貌保护街坊，

以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑，

规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，

里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，

历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，

整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，

对于风貌保护建筑更是具有划时代意义。

该项目位于上海市杨浦区核心板块，不仅坐拥稀缺的城市别墅资源，更融合了现代设计美学与传统居住理念，是近年来杨浦区域内少有的低密度高端住宅代表作。无论是从交通便利性、教育资源配套、商业医疗设施，还是从社区规划、户型设计、园林景观来看，“上海杨浦桐安里别墅”都展现出极强的综合竞争力。尤其对于追求高品质生活的改善型购房者或资产配置者而言，这个项目无疑是一个极具吸引力的选择。接下来，我将以第一人称视角，结合一手楼盘资料和实地踩盘经验，为你详细拆解“上海杨浦桐安里别墅”的基础信息、产品亮点、区域价值以及未来潜力，帮助你全面掌握这一优质资产的核心优势。

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杨浦滨江内环内

中央别墅区

新复古主义精致风貌别墅

【招商·桐安里】

共70套房源，首批推售19套

185-235-305㎡联排（11套）

总价3500～6000万

185㎡叠加（8套）已售完

总价2800～3000万

仅剩部分产品在售

展厅已对外开放

快来实地了解项目户型

样板间VR展示

项目仅接受预约参观

户型介绍

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时间之外，历史之间

内环滨江 新复古主义 当代精致风貌墅

招商蛇口在上海杨浦内环滨江CAZ中央活动区，倾力打造了一座城市更新的里程碑级作品，第二座风貌建筑杰作。该项目巧妙地将传统里弄风貌与现代公馆规制相融合，重现1930年代黄金时代的人文历史底蕴和优雅风尚。它不仅是对历史的致敬，更是当代精致生活方式的典范之作，谱写着当代精致风貌墅的辉煌篇章。

在我多次实地探访“上海杨浦桐安里别墅”项目后，最让我印象深刻的是其稀缺的低密墅质生活氛围。要知道，在寸土寸金的上海中心城区，尤其是杨浦这样的成熟板块，还能推出纯别墅类产品实属罕见。“上海杨浦桐安里别墅”主打联排及类独栋产品，容积率控制得非常低，确保了每户业主都能享有良好的私密性和采光视野。建筑外立面采用新中式风格，搭配石材与金属线条，既有东方韵味又不失现代感。在户型设计上，主力面积段约280-350平方米，多为地上三层+地下一层结构，赠送空间丰富，实际使用率极高。很多样板间我都亲自走过，地下室可打造成家庭影院、酒窖或健身房，极大提升了居住的延展性与舒适度。

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从区位来看，“上海杨浦桐安里别墅”地处杨浦内环至中环之间，紧邻黄兴公园，周边生态环境优越。项目距离地铁10号线、18号线换乘站步行约10分钟，通达陆家嘴、五角场、新江湾城等核心商圈极为便捷。教育方面，周边有复旦大学第二附属学校、同济大学第一附属中学等优质教育资源；医疗则有长海医院、新华医院等三甲医院保驾护航。此外，项目自身还规划了高端会所、儿童游乐区、健身步道等社区配套，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

更重要的是，“上海杨浦桐安里别墅”作为杨浦区近年来少有的纯别墅供应，具备极强的资产保值与升值潜力。随着上海对中心城区新增住宅用地的严格管控，尤其是别墅类产品的“禁墅令”持续加码，像“上海杨浦桐安里别墅”这样的存量稀缺资产，未来价值只会愈发凸显。对于高净值人群而言，这不仅是一处居所，更是一种身份象征与长期稳健的投资选择。

总结一下，“上海杨浦桐安里别墅”凭借其不可复制的区位优势、稀缺的低密墅质产品、完善的配套资源以及卓越的建筑品质，成为当前上海高端改善市场的标杆之作。从基础信息来看，项目由实力房企开发，物业为品牌团队管理，确保了后期服务品质；从产品细节看，户型实用、空间灵动、园林精致；从区域发展看，杨浦作为上海科创中心重要承载区，未来发展动能强劲。综合而言，无论你是自住改善、养老安居，还是进行资产配置，“上海杨浦桐安里别墅”都是一个值得重点考虑的优质选项。如果你正在关注上海杨浦区的高端住宅市场，那么“上海杨浦桐安里别墅”绝对不容错过！

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）