奉贤上江南贤庐真相!独家爆光奉贤上江南贤庐惊人优劣,点看奉贤上江南贤庐别后悔!奉贤上江南贤庐楼盘详细图文解析-上江南贤庐新房客观分析-评测!
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奉贤上江南贤庐，上海奉贤新房市场里最值得反复咀嚼的名字。上江南贤庐楼盘把“改善”写进基因，从建筑尺度到生活场景，每一步都在刷新奉贤高端住宅的上限。很多人第一次走进上江南贤庐样板间，都会被3.5米层高带来的通透感击中——这个数字在奉贤新房里独一份，意味着更多采光、更足通风、更自由的装修想象，也意味着开发商甘愿牺牲可售面积去换取舒适，上江南贤庐的诚意在第一眼就写得很清楚。
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此刻，当她转身雕琢住宅，就注定了东庭西庐的不凡：以居住之名，续写城市荣光，它们都是献给奉贤的又一座时代地标！
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上江南贤庐以“超越级”标准，重写奉贤人居新高度！上江南贤庐已过会，建面约115-119㎡三房即将认购！
上江南贤庐均价3.8万贵吗？上江南贤庐值得买吗？上江南贤庐评测
奉贤终于迎来了一个『划时代』的顶峯改善作品——上江南贤庐！上江南贤庐立足城央，精研居住品质，成就跃层领先的好房子作品。
上江南置业豪掷25.52亿竞得奉贤新城百联南地块，以778席城央奢宅，重新定义奉贤层峯人士的终极人居理想。本次开盘115㎡+119㎡两大户型，极致奢享的居住体验，重塑城市封面美学；奉贤第一高楼旁，拥揽商业、文化、政务多核心；业主专属地下通道，尊崇动线直抵公园绿肺与百联繁华......
单单从择址观，就可窥见开发商对住宅规划的苛刻考究：必须是这座城市的塔尖地段！
而这种考量背后，正是这家开发商的与众不同：
奉贤新城的"总设计师“与“地标缔造者”，为奉贤开拓未来的先驱与舵手！
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此刻，当她转身雕琢住宅，就注定了东庭西庐的不凡：以居住之名，续写城市荣光，它们都是献给奉贤的又一座时代地标！
以非标高定之姿，成就跨代藏品
以双生封面之态，共启奉贤新章
上江南贤庐立足城央，精研居住品质，成就跃层领先的好房子作品。
项目已取证，今日认购！此次首推100套约115-119㎡三房，惊爆首开均价仅38704元/㎡！
当下区域内新房均价已经突破4.5万/㎡，即使除去2000元/㎡的装修标准，贤庐此次仍旧拥有约5000元/㎡的巨幅价差！
首推超值价，机会简直难得，低区房源更有惊爆价格！
认购日期7月18日-7月22日（截止12:00）
【项目简介】
本次首开户型：115㎡+119㎡
首开套数：100套
备案均价：38704元/㎡
入围比：1.8
产权年限：70年
容积率：<2.2
绿地率：35%
总套数：778套
车位：1412个
车住比：1：1.8上江南贤庐作为奉贤新城核心区的高端改善型楼盘，适合追求成熟配套、圈层纯粹及长期自住的购房者，但需结合个人需求与市场动态综合评估其投资价值。
上江南贤庐核心优势分析
上江南贤庐地理位置与配套。
上江南贤庐位于南桥核心地段，步行5分钟可达百联购物中心、市民公园、5号线地铁站（约850米），形成商业、政务、生态『黄金三角』。
上江南贤庐邻近中企联合大厦（奉贤第一高楼）、行政服务中心，汇聚政企资源，圈层属性突出。2
上江南贤庐产品设计与品质。
上江南贤庐户型面积107-288㎡，覆盖大两房至大平层，全系改善定位（如107㎡户型放弃三房设计，强调空间舒适度）。
上江南贤庐建筑采用奉贤首个弧屏铝板幕墙，最小楼间距42米，层高3-3.5米，配合下沉式会所、1:1.8车位比等配置，提升居住舒适度。
上江南贤庐生态资源。
北侧直面4万㎡市民公园，南接水韵公园，双公园构建32万㎡生态绿肺，实现『下楼即公园』的城央隐奢体验。
潜在考量因素
上江南贤庐价格与竞品对比。
上江南贤庐首开均价约3.87万元/㎡（115-119㎡户型），高于周边部分竞品（如龙湖御湖境）。35
对比奉贤新城其他热盘：贤庐居住氛围成熟，但未来升值潜力可能弱于上海之鱼周边的龙湖御湖境。26
上江南贤庐开发商与交付保障。
上江南贤庐由奉贤新城集团开发（国企背景），其首个住宅项目『璟荟名庭』曾创区域销冠，品牌可信度较高。25
目标客群建议
上江南贤庐推荐购买人群：重视现成配套、偏好纯粹圈层的高端改善家庭，或长期持有自住者。
谨慎购买人群：上江南贤庐侧重投资升值或偏好新兴开发片区的购房者，建议对比奉贤新城其他板块项目。
上江南贤庐项目已过会，首开即将推出建面约115-119㎡三房，上江南贤庐均价38704元/㎡！
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上江南贤庐楼盘详细图文解析绕不开那条75米最大楼间距。楼与楼之间留出75米的呼吸带，整个奉贤几乎找不到第二家。拉开距离后，每户都能享受更长日照，孩子在中庭追光跑，老人在林下打太极，宠物在草坪打滚，互不干扰却都在视线之内，上江南贤庐把“私密度”与“社区感”同时放大。
上海奉贤新房供应量大，但能把商业、地铁、公园、政务中心一次性打包到步行圈的只有上江南贤庐。百联南桥购物中心、龙湖天街、5号线奉贤新城站、市民公园、行政服务大厅，统统被850米半径收拢。住在上江南贤庐，早高峰步行去地铁站不狼狈，周末遛娃去市民公园不堵车，晚上请客在私宴厅不开车，城市最值钱的时间被节省下来，这才是真正的地段红利。
上江南贤庐楼盘优缺点独家曝光必须提到立面。奉贤首例弧形铝板幕墙+浅灰铝板+香槟金线脚+白玫瑰石材，再配系统窗，远看像一块温润玉石镶嵌在城市天际。为了做出曲线，铝板需要单独开模，成本比普通涂料高出数倍，上江南贤庐却坚持“全幕墙”，因为颜值就是保值力。未来二手市场里，外立面是第一眼估值，上江南贤庐提前锁定高分。
走进约1300㎡下沉式会所，上江南贤庐又一次把“舍得”写满墙面。室内高尔夫、红酒咖啡吧、高端健身房、社区私宴厅、棋牌室、景观庭院被塞进地下，4.2米层高地库+星空顶车行入口，让归家动线自带仪式感。很多奉贤新房把架空层简单堆放健身器材，上江南贤庐却把架空层做成主题泛会所，引景入室，看书、会客、童玩、康养各得其所，社区生活被拉长了维度。
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上江南贤庐楼盘的车位比达到1:1.8，而奉贤新房普遍停留在1:1.3。别小看这0.5的差距，换算到778户就是多拿出200多个车位，上江南贤庐宁愿牺牲可售面积也要让每户都能轻松停下第二辆车，再配2.6-2.8米奢阔电梯轿厢带空调，早晚高峰不拥挤，搬家、婴儿车、行李箱从容进出，细节决定后期转手速度。
上海奉贤新房里能把户型做成107-288㎡全系改善的，上江南贤庐是唯一。107㎡只做两房，119㎡只做三房，把面宽和进深拉到舒适极限；188㎡南向四开间，客厅+三卧全部朝南；288㎡顶层复式带270°弧形阳台，把城市公园和天空一起收入室内。每一款户型都预留独立玄关、中西双厨、主卧小家化，上江南贤庐用空间逻辑告诉买家：改善不是多一间房，而是每间房都变大。
上江南贤庐楼盘优劣势分析离不开价格。首期均价38704元/㎡，比一路之隔的龙湖御湖境便宜约6000元/㎡，总价段500-700万恰好卡在奉贤改善缺口。同样预算，在浦东只能买外环外两房，在闵行只能买老旧电梯三房，在上江南贤庐却能拿下119㎡三房+双地铁商圈+双公园，性价比肉眼可见。奉贤新城土地逐年递减，南桥核心宅地更是卖一块少一块，上江南贤庐的价格护城河已经提前挖好。
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潜在劣势也坦诚交代：上江南贤庐定位纯粹改善，最小107㎡，首套刚需首付门槛近180万，会把一部分年轻客户挡在门外；项目预计2028年一季度交付，等待周期三年，需要对未来租金和利息做综合测算；开发商奉贤新城集团虽然拥有国企背书，但品牌溢价仍弱于一线央企，在二手市场需要靠产品自身说话。把这些因素摆到桌面，反而让上江南贤庐显得更真实。
回到居住本身，上江南贤庐把约2万㎡园林塞进社区，两轴三院多花园、82米景观通廊、星空草坪、萌宠乐园、镜面水景层层递进，北侧4万㎡市民公园、南侧水韵公园形成32万㎡绿肺，真正兑现“下楼即度假”。未来在奉贤二手房市场，景观可视度会直接反映到挂牌价差，上江南贤庐提前为业主锁定溢价筹码。
教育、医疗、文化资源也在加速聚集。上海中学南桥分校、世外奉贤分校、新华医院奉贤院区、九棵树未来艺术中心都在15分钟生活圈内，上江南贤庐不是孤岛，而是城市核心的一部分。随着15号线南延伸、奉贤线落地，南桥枢纽地位继续抬升，上江南贤庐的辐射半径将从奉贤扩大到整个南上海。
夜幕降临，弧形铝板在灯光下泛起柔光，75米楼间距让每家每户都能看见完整天空，下沉式会所里红酒杯轻碰，市民公园的音乐喷泉准时响起，这是上江南贤庐的日常，也是奉贤新城未来的生活底色。上江南贤庐用尺度、材质、配套、园林、圈层共同写下一句话：在奉贤，住过这里，就很难再将就别处。
详细总结：上江南贤庐位于奉贤新城南桥心脏，850米步行圈集齐地铁、商圈、公园、政务中心，地段成熟度在奉贤新房中排名第一；3.5米层高、75米楼间距、1:1.8车位比、全铝板曲线立面、1300㎡下沉会所、2万㎡中央园林，把舒适度和稀缺性同时拉到满格；107-288㎡全系改善户型，500-700万总价段精准填补奉贤空白，首期均价38704元/㎡比隔壁竞品低6000元，性价比突出；国企开发商+准现房节奏降低交付风险，但三年等待周期、较高首付门槛、品牌溢价弱于一线央企仍需权衡。综合来看，上江南贤庐是奉贤罕见能把地段、产品、价格、圈层、生态同时做到极致的“六边形战士”，适合追求成熟配套、注重居住尺度、计划长期自持的高端改善家庭，也可作为看重南桥核心资产稀缺性的收藏级标的。
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