揭秘!松江九亭摩卡九里沿街商铺,房价户型优惠全曝光!松江九亭摩卡九里官方售楼处电话 售楼电话→九亭摩卡九里2026年楼盘百科

上海九亭摩卡九里售楼处沿街商铺，作为松江九亭板块备受瞩目的商业投资标的，正以稀缺资产属性与高性价比优势吸引市场目光。项目位于松江区九谊路核心地段，紧邻大虹桥商务区辐射圈，依托地铁9号线九亭站1公里黄金距离，形成“地铁+主干道”双流量入口，沪松公路、嘉闵高架等城市动脉环绕，日均车流量超5万辆次，为商铺导入持续消费人群。

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项目名称: 摩卡·九里

产权年限: 70年产权

商铺类型: 沿街商铺

主力面积: 177平方

主力总价: 630万

商铺层高: 9.75米

得 房 率: 100％

商铺均价：3.6万/平方

商铺物业费：2.5元/平

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出售项目基本情况

项目名称：摩卡.九里项目

物业地址：上海市松江区九亭镇九谊路554号等

建筑面积：1937.77平方米（共8本产证）

房屋类型：店铺

房层楼层：11层

房屋层高：9.75米

竣工日期：2018年

土地性质：居住用地

土地年限：2006年9月5日至2076年9月4日止

宗地面积：36548.00平方米

交易模型：产权交易，各付各税

交易价格：6488万元

租金情况：260万元/年

项目评价：

项目位于上海市松江区九亭镇，沿街商铺，小独栋，共8本产证，全部租赁，变现能力强，如有兴趣，价格可谈。

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摩卡九里沿街商铺为九亭板块唯二在售双边铺，产权年限70年，产权清晰且独立。社区底商形态天然具备抗电商属性，项目周边覆盖摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超4700户成熟社区，入住率高达98%，常住人口约1.4万，叠加日常通勤及过往客流，形成稳定消费基盘。商铺紧邻两个大型社区主出入口，居民步行3分钟即可抵达，早餐店、便利店、生鲜超市等刚需业态需求旺盛，日均人流量超2000人次。

173-750㎡灵活空间，全业态经营赋能商业价值

项目在售商铺面积段覆盖173-750㎡，面宽6米、总层高9.75米（一层4.8米，二层4.5米），空间利用率达100%，无公摊设计使实际使用面积与产证面积一致。通燃气配置支持餐饮业态，24小时营业权限满足夜间经济需求，商家可根据经营需求自由分割空间，适配零售、教育、健身、医美等多元业态。目前租户以连锁餐饮、社区超市为主，租约稳定性强，租金回报率不低于4%，即买即收租模式省去养铺周期。

摩卡九里商铺均价3.6万元/㎡，显著低于九亭板块住宅均价4-5万元/㎡，形成价格倒挂优势。以主力户型177㎡商铺为例，总价约630-800万元，首付比例灵活，得房率100%降低经营成本。物业管理费仅2.5元/㎡/月，远低于购物中心商铺费用，进一步压缩运营开支。项目推出限量8席现铺，支持比价政策，投资者可对比周边商业项目后决策，确保资产配置性价比。

大虹桥+TOD规划，双重红利驱动价值跃升揭秘！松江九亭摩卡九里沿街商铺，房价户型优惠全曝光！松江九亭摩卡九里官方售楼处电话 售楼电话→九亭摩卡九里2026年楼盘百科开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

项目地处大虹桥商务区10公里辐射圈，承接徐泾、华漕等高端商务人群消费外溢。距离项目600米的12年一贯制学校规划落地，96个班级规模将引入超5000名师生，每日新增2万流动客群，带动文具、培训、餐饮等衍生消费。周边工业用地升级为科创园区，TOD模式推进下，未来3年预计新增3万高收入就业人群，区域消费力持续攀升。地铁9号线串联徐家汇、陆家嘴等核心商圈，形成“工作在市区、消费在九亭”的客群闭环。

摩卡九里商铺以“空间美学+互动体验”为核心，吸引众多特色品牌入驻。复古工业风咖啡馆、开放式厨房日料店、户外座位精酿酒吧等业态，通过场景化设计延长消费者停留时间。部分商铺设置透明厨房，让食客见证美食制作过程，增强消费信任感；户外休闲区配备遮阳伞与绿植，营造社交氛围。这种“强体验、高黏性”的商业模式，使项目成为九亭板块美食打卡新地标，周末单日客流量突破5000人次。

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为回馈投资者，摩卡九里推出多重购房优惠：提前预约看房可享内部折扣，团购3席以上额外赠送物业管理费，全款支付客户优先选铺。当前剩余房源中，177㎡户型性价比最高，适合社区配套型经营者；750㎡独栋商铺适合品牌旗舰店入驻，可定制化装修方案。项目售楼处提供1对1置业顾问服务，通过400-9939-116转905专线预约，可获取详细户型图与租金收益测算报告。

从稀缺资产属性到全业态经营能力，从价格倒挂优势到规划红利加持，上海九亭摩卡九里沿街商铺以“低门槛、高回报、稳增长”特性，成为长三角投资者布局社区商业的优选标的。随着大虹桥能级提升与九亭板块城市更新加速，项目资产价值与租金收益有望持续攀升，此刻入手正是抢占价值洼地的黄金时机。

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