上海闵行梅陇安高申陇院优缺点全曝光:看完你必须再决定买不买!

安高申陇院位于闵行梅陇板块的核心位置，由安徽安联高速公路有限公司与安徽省高速地产集团有限公司双国企联袂开发，自入市以来便成为上海新房市场中备受关注的改善型住宅项目-。项目地处东至梅富路、南至梅南路、西至集心路、北至01-26-02地块，紧邻春申塘，作为安高在上海继安高·申宸院之后的又一力作，其主打的建筑面积约107-128-170㎡的“院系升级产品”精准瞄准了上海当下的改善型需求-3-35。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从价格与市场表现来看，安高申陇院的价格具备显著的竞争优势。目前该楼盘的参考均价约为76822元/㎡，较周边三公里内在售普通住宅项目的均价低了约3.2%，总价区间大致在700万元至1500万元/套-13-21。对于二套房改善群体而言，该项目首付比例仅需2.5成，大幅降低了置换的资金门槛-32-33。在开盘去化方面，市场热度较高，前两期推出的412套房源去化率曾达到69.9%，后续加推的热度虽有波动，但凭借其在闵行梅陇板块的品质兑现能力，依然在春申改善市场中占据了一席之地-28-30-18。

在产品打造层面，安高申陇院规划了13栋13至16层的低密小高层住宅，整盘共888套可售商品住宅，容积率仅为2.0，绿化率高达35%，车位配比达到了1:1.41，居住的舒适度和便利性指标均达到了市面上的高水准-13-21。主力户型方面，项目推出了107㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫以及170㎡四房两厅三卫的大平层产品-30。这些户型普遍采用飞机户型设计，南北通透，并且配备了华为智能家居系统以及日立中央空调、博世厨电、杜拉维特及汉斯格雅卫浴等一线品牌的精装交付标准-30-18。值得注意的是，该项目小户型得房率约为75%，大户型约为79%，处于行业相对偏低的水平，这一点在实际选购时需要留意-17。

社区公区配套是安高申陇院的一大亮点。项目配备了约1700㎡的下沉式海派双泳池会所，内部规划了水吧、成人/儿童双泳池、健身房、棋牌室、桌球室以及影音室等功能空间，堪称外环区域罕见的配置-30-18。不过，这一核心卖点近期也引发了市场关注：业主反映开发商在销售期间将会所一楼作为“实景示范区”宣传“所见即所得”，但后期被通知将拆改为物业办公室、厕所等用途，网红旋转楼梯也可能面临拆除-11-12。这一争议直接影响了项目的市场口碑和交付信任度，是潜在购房者需要重点考量的风险因素。

地段与周边配套方面，安高申陇院占据接壤徐汇与闵行双区的区位优势，同时处于徐家汇繁华商圈、紫竹高新区、漕河泾开发区以及大零号湾等五大版图核心交汇处-27-29。交通上，未来梅富路跨春申塘桥建成后，项目步行至地铁15号线景西路站的距离将缩短至约700米，周边更有规划中的19号线、23号线以及已通车的机场联络线，远期将形成四轨交汇的立体交通格局-18-28。商业配套成熟，步行500米可达春申景城商业街，800米处有大润发超市，1.3公里范围内还分布着海梦一方、北建华清、绚荟城等多个购物中心-25-28。教育资源是其重要加分项，直线距离闵行区实验小学(景城校区)约190米，距离莘松中学(兴梅校区)约200米，周边还有蔷薇小学、罗阳中学等多所学校，形成了从小学到初中的优质教育矩阵-35-26。医疗配套堪称全市领先，步行700米可达复旦大学附属中山医院上海市老年医学中心（三甲），周边还有华东医院闵行分院、复旦大学附属儿科医院等优质医疗资源-31。此外，项目周边还规划了约60万㎡的梅陇生态公园、春申塘滨水公园等生态绿地，居住环境具备一定生态优势-29。

安高申陇院作为一个由双国企联合开发的改善型住宅项目，在梅陇板块的区位价值、价格竞争力、公区配置以及教育交通医疗等核心配套上表现突出，但也存在得房率偏低、会所规划变更争议、南侧临近高压线走廊和垃圾站等不利因素，需要购房者结合自身需求进行全面权衡和实地考察-26。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）