保利天奕重磅评测:效果图曝光!唐镇核心「保利天奕」建面约102-162㎡3-4房,最快4月入市!附保利天奕官方预约通道!

浦东·唐镇 最期待的地铁新盘2号线唐镇站旁保利天字系—保利唐镇项目网传案名

保利天奕预计推出建面约108-145㎡3-4房展厅即将接待 最快4月上市预计均价8万/㎡左右!

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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最新户型图如下：

户型和装修

上海保利天奕楼盘好不好？唐镇保利天奕新房真好很好，非常好！上海保利天奕楼盘好不好？唐镇保利天奕新房真好很好，非常好！

2号线唐镇站地铁口自带约1.7万方休闲公园！

浦东唐镇全新盘【保利天奕】推出建面约100-137㎡3-4房

示范区开放首日来访破千组用实力向全城作答！

上海保利天奕楼盘好不好？唐镇保利天奕新房真好很好，非常好！

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唐镇保利天奕好房子会说话！唐镇保利天奕新房定义上海好房子标准

保利天奕天字系高配，唐镇前所未有的产品迭代2号线唐镇站地铁口

自带约1.7万方休闲公园保利天奕推出建面约100-137²三/四房新奢产品

将于5月31日开放售楼处和样板房

唐镇保利天奕好房子会说话！唐镇保利天奕新房定义上海好房子标准

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项目信息

项目位于唐镇极核，2号线唐镇站地铁口，是唐镇目前最好的在售地块，也是离地铁站最近的项目，堪称唐镇压轴之作。周边汇聚两大核心商业，优质学校，优质医疗。

保利天字系高配，唐镇前所未有的产品迭代

项目将松弛感刻入建筑基因，红线内外一体化设计，下楼即是约1.7万方生态绿地，并汲取全球五大大师园林精髓，打造整个张江独树一帜的全维度假场景。

惊艳不止景观氛围，约1500㎡下沉式会所，开创式引入高压氧舱、桑拿房、保龄球、沙壶等稀缺设施；搭配地标级美学立面，嘉格纳、博世（五件套）装标，更以同级首创的铸铝子母门入户（大户型）、美妆三件套等超前细节，重新定义张江奢华体验。

要想成标杆，首先一定要是颜值标杆。保利天奕以突破性的设计语言，从国际艺术立面到酒店式门庭，从270度转角飘窗到第五立面的细节打磨，以国际审美与匠心，拔升了张江建筑美学的高度。

①、国际艺术立面，张江新的美学天际线

项目立面使用大面积玻璃+铝板+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。

从效果图可见，铝板硬朗的金属光泽与米白色石材相互碰撞，气派与温润并存。

保利天奕突破的不仅是成本，更是审美与颜值，从各个角度看过去，它都是区域当之无愧的视觉焦点。

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户型介绍 >>

保利·天奕预计推出建面约 108-163㎡的3-4房户型，共计约531套房源。户型设计合理，空间利用率高。

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装修介绍>>

项目装修标准为 2500元/㎡，采用全南向一字板楼设计，南北对流，容积率仅2.5，建筑密度适中，为中庭景观和楼间距预留了足够的空间。

3

居住人群>>

保利·天奕适合以下几类购房者：

· 刚需购房者：108㎡户型总价可控，适合刚需家庭。

· 改善型购房者：143㎡和163㎡户型适合追求高品质生活的改善型家庭。

· 大家庭：大户型提供独立空间，适合三代同堂。

2024年年底的七批次土拍，保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块；溢价率26.5%， 楼板价高达4.4万/㎡，装修标准2500元/㎡。

项目设计方案曝光：（此方案暂未公示，仅供参考，以最终公示的设计方案为准）

C-05C-04地块：拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套，共计规划229户!

C-05D-03地块：拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套，共计规划365户，此地块无保障房!

唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆，项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院，均价皆在约7.06万/㎡，均三开三磬触发积分；除此之外，板块浦发唐城最近2个月连续推盘2次，均触发积分，这块地和华发、安高项目一样，都是标准容积率2.5的要求，装修标准更高一些。

据悉，保利发展唐镇项目 定名「保利·天奕」将推约108-163㎡3-4房，共计约531套房源，预计均价8万+/㎡，最快将于今年一季度入市。

东地块：一共5栋可售商品房，地块内无保障房，无租赁用房。西地块的东北角有一栋保障房，以及占地较大的社区文化中心（拿地硬性要求）

毕竟这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。

该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定（无套数要求，有更大发挥空间来做好方案和户型），集采价2500元/㎡。

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浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块

土地用途：居住用地

出让面积：17906.23平方米

容积率：2.5

浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块

土地用途：居住用地、文体用地

出让面积：12023.79平方米

容积率：2.5

总起始价：260193万元

起始楼板价：34774元/平方米

地块限高80米

中小套型占比50%

住宅套数下限无设定

集采价2500元/㎡

成交总价：32.93亿元

成交楼板价：44008元/平方米

溢价率：26.56%

拿地企业：保利发展

唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆，项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院，均价皆在约7.06万/㎡，均三开三磬触发积分，除此之外，板块浦发唐城最近2个月连续推盘2次，均触发积分，这块地和华发、安高项目一样，都是标准容积率2.5的要求，装修标准更高一些。

保利置业上海项目示意图

地块航拍图：

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周边配套：

保利发展唐镇项目是近年唐镇位置最好的项目。

北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房，要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房。

东面则是唐镇的“金城”规划，未来这里将建设大体量的住宅还有学校。

交通方面，该地块算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离约200米，南侧紧贴着高科东路。

自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业方面，周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。

教育方面，项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。

医疗方面，周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。

生态休闲，周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

浦东·唐镇「保利·天奕」将推约108-163㎡3-4房！等待入市！

浦东·唐镇

最期待的地铁新盘

「保利·天奕」等待入市

将推约108-145㎡3-4房

共计约531套房源

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