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最新消息：大虹桥徐泾新盘「灿辉·晶萃173」二批次正在认购！推出132套建面约106-146㎡3-4房，过会均价60611元/m²！

一房一价表如下：

户型图如下：

纯粹法式，顶豪配置，大虹桥品质新标杆当之无愧！

灿辉·晶萃173给我最鲜明的2个感受是：

第一：好久没见过如此纯粹的法式“味道”了！

第二：纯大户型配置、一梯一户、270°飘窗、3.15米层高、最多4个阳台的配置...这简直比顶豪的配置还顶豪！

我们具体来看：

①首先是外立面：

项目延续传统法式建筑的“三段式”设计语言，底座庄重石材与开放通透空间形态；中部铝板搭配玻璃幕墙立面，顶部曲面造型云镜冠顶，让建筑体块更加轻盈通透。

运用“曲线与非对称”构图，以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡；结合创新型弧形穹顶增强流动美，营造更自由灵动的艺术化建筑轮廓。

如此高颜值的立面，未来必然又是大虹桥一道靓丽的风景线！

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

放大来看项目的立面材质，发现没有，玻璃幕墙的比例是非常高的，造价昂贵自不用说，这样的设计可以大大提升采光和观景视野。尤其是折角窗景，让视野进一步延伸。居所内外浑然一体，定义城市现代奢居的至上价值。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

②再来看入户仪式感：

项目汲取法式国际艺术家著作审美，从尊贵感、艺术感、自然感出发，打造层层递进的法式高奢景观界面，串联臻境归家之旅。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

住宅的地下车库以“光影、质感”为设计理念，将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

一进单元门，嘈杂的公共空间就被隔绝在外。专属电梯厅用柔和的灯光和雅致的色调，让你瞬间放松下来。

走到家门口，双开设计的子母门静静等候。厚重的门板还没打开，就能感受到家的温暖从门缝里透出来——这才是真正有仪式感的归家体验。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

③再来看社区园林：

项目的社区园林充满法式韵味，包括瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿、艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊、浮屿繁花-莫奈的诗意畅想、花汀水秀-杜比尼的曼妙水境、绮境林隐-德加的芭蕾意境等。

而在艺术之中，还打造了一方童趣成长空间，从冒险、体能、社交、艺术、认知、创作等方面启蒙下一代，让儿童伴随自然乐章快乐成长。

④最后来看产品：

户型建面约116㎡起步，纯粹的大户型社区带来的便是更纯粹的圈层，对于年轻的城市菁英来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

项目所有户型都做到了约3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右。多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

样板间实景图，非交付标准仅供参考

一梯一户的专属配置，以及预留的约7㎡独立入户区，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

样板间实景图，非交付标准仅供参考

室内灵动空间超多！

晶萃173为每户都设计了灵活多变的多向功能阳台，建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台，我印象中上海从来没有过这样的大手笔，这些延伸空间可以随心打造成茶室、小花园，或者高效的家政空间。

除了阳台，项目同样配置大量飘窗，边套更是打造时尚的270°折角飘窗。

一梯一户+阳台+飘窗，让项目所有户型的实得率都远超同面积段其他户型，据核算，最大能实现约92%的高实用率，赠送面积最高可接近约20㎡！真正的划时代级产品！

样板间实景图，非交付标准仅供参考

「灿辉晶萃173」坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。

示意图

交通方面，项目毗邻沈海高速（直线距离徐泾道闸口仅约700米），三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（沈海高速、嘉闵高架、外环高速）立体交通网络，自驾可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇。

项目周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！

商业配套方面，「灿辉晶萃173」直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。

周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。

距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。

示意图

医疗方面，「灿辉晶萃173」周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。

「灿耀星城」南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。

距离「灿耀星城」约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，整个园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院，还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等。

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2月25日，上海市住建委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》（以下称《通知》），进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款，完善个人住房房产税政策。这个被称为“沪七条”的新政自2026年2月26日起施行。

进一步调减住房限购政策

《通知》明确，进一步调减住房限购政策。

非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。

连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

适度提高公积金贷款额度

同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。

一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。

二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。

三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。

完善个人住房房产税政策

此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。

对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势

整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。

对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。

实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。

克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。

根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。

中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。

丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。

易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。