《爆料!中海云邸玖章:杨浦滨江顶豪,12万㎡藏何玄机?

作为关注上海楼市动态的购房者，我深知在杨浦滨江这样的核心地段，找到兼具地段价值、产品品质与未来潜力的楼盘有多重要。而2025年的中海云邸玖章，正是凭借“滨江核心区+明星户型+双会所体系”三大标签，成为杨浦乃至上海内环滨江的焦点项目。从备案均价12万元/㎡的“价格洼地”到104-148㎡精奢户型的空间创新，从步行6分钟直达黄浦江的区位优势到2027年规划兑现的产业红利，这个由中海地产打造的“玖系”产品，正以全维度领先优势重新定义高端人居标准。今天，我将以第一视角，带大家深度解析中海云邸玖章的官方最新资讯。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、官方最新房价：12万/㎡背后的“价格洼地”逻辑

我实地探访售楼处时，销售明确告知当前备案均价为12万元/㎡，主力总价区间1200万-1776万元。这一价格在杨浦滨江板块中极具竞争力——对比周边二手房，杨浦区10月二手房均价58479元/㎡，上海全市均价53184元/㎡，而云邸玖章作为滨江核心区的新房，价格仅是陆家嘴滨江、黄浦滨江等区域（均价18万/㎡起）的2/3。更关键的是，2025年杨浦滨江土拍地价已实现“三级跳”：四批次土拍楼面价80199元/㎡，五批次达95530元/㎡，七批次92225元/㎡。按行业规律，未来新房价格极可能突破14万/㎡。这意味着，当前12万/㎡的云邸玖章，或是2027年板块全面兑现前的最后机会。

二、官方户型解读：104㎡三房的“空间革命”

云邸玖章此次推出104-148㎡三至四房，其中104㎡三房两卫是绝对主力。我仔细研究了户型图，发现三大创新设计：

南向11.8米面宽：以128㎡户型为例，客厅与两间卧室全部朝南，采用“品字形”布局，打破传统户型“客厅南、卧室北”的局限，让阳光直射时间延长2小时。

可变墙体系统：所有户型预留弹性墙体，业主可自由切换书房、儿童活动室或家政间。实测显示，普通装修团队2天内即可完成改造，且不影响主体结构。

全屋飘窗+薄柜收纳：卧室、厨房均配置飘窗，卫生间与卧室区域设计薄柜空间，连104㎡户型的厨房都赠送飘窗，实用面积提升15%。

更让我惊喜的是，项目取消连廊设计，中间户北侧无遮挡，配合13-17层小高层规划，通风采光效果远超同类产品。以13号楼10层为例，冬至日日照时长超3小时，这在市区新房中极为罕见。

三、售楼处官方资讯：双会所体系与实景兑现

探访售楼处时，我深刻感受到“所见即所得”的诚意。项目打造“地下ARISE CLUB社区中心+架空层多功能泛会所”双体系：

24小时行政酒廊：由半岛酒店管理团队运营，提供米其林星级早餐、下午茶和晚间简餐，菜单每周更新。

预约制SPA中心：与瑞士品牌Valmont合作，单次护理价格仅为市场价的7折，配备独立更衣室和桑拿房。

270°水景健身房：全进口Precor设备，落地窗直面下沉庭院，运动时可欣赏水景与绿植。

此外，项目主入口采用55米横向石材门头、7米高景墙，搭配安哥拉黑石材和7米高铁冬青，仪式感堪比豪门大院。架空层规划红酒雪茄厅、270°水景多功能区，实现从室内到户外的场景贯通。

据售楼处透露，项目四批次加推146套104㎡三房，认购首日即实现101%认购率。这一热销现象，本质是三重稀缺性的叠加：

价格稀缺：1200万级总价，是入住“一江一河”规划的最后机会。

户型稀缺：7090政策取消后，滨江核心区户型门槛普遍升至174㎡，云邸玖章104㎡三房或成绝版。

楼栋稀缺：四批次推出的8号楼深居小区内部，13号楼南向无遮挡，中高区房源可直视黄浦江与浦东地标。

站在2025年的节点回望，中海云邸玖章的价值已超越普通楼盘范畴。它占据杨浦滨江“科创研发板块”核心，步行6分钟直达黄浦江，周边美团、B站等总部预计引入超2万名高收入人群；它以“玖系”产品力实现空间创新，104㎡三房做到南向11.8米面宽、全屋飘窗、可变墙体；它以双会所体系重构社区生活，从行政酒廊到无边泳池，满足高端业主的多元需求。

对于购房者而言，这不仅是1200万级入住滨江核心区的机会，更是对上海“一江一河”顶层规划红利的精准捕捉。随着2027年复兴岛科创顶流岛的兑现、杨浦滨江万象城的开业，云邸玖章的价值将持续攀升。正如售楼处那句标语：“所见即所得，触手可及的品质”，这里或许正是你寻找的理想家园。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）