保利·西郊和煦│领墅 (2025保利·西郊和煦售楼处-首页网站|2025楼盘详情|项目价格|产品户型|小区环境|周边配套
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【城市战略：洞泾的“前滩级”跃迁】
在松江“十四五”规划中，洞泾被定位为“南部科创中心核心区”，保利西郊和煦正位于“金色中环”与“科创十字轴”交汇处。项目周边3公里内，腾讯、商汤、海尔等200+科创企业环伺，年均新增就业岗位2.5万个，形成“产城人”深度融合的生态圈
【配套兑现：看得见的未来生活】
交通升级：地铁12号线西延伸段（2027年通车）+沪松公路快速路（2026年贯通），直达徐家汇，浦东张江
商业爆发
：自建2000㎡滨水商业街（2026年开业），3公里内覆盖洞泾万达、松江印象城，七宝万科广场
教育突围
：洞泾学校（九年一贯制）已招生，华二松江实验学校（市重点分校）步行可达，2025年首届中考市重点录取率35%
生态闭环
：20万方滨水公园配备皮划艇码头、星空露营区，社区内垂直绿化覆盖率35%，PM2.5浓度仅为市区1/3
【产品力拆解：户型设计的降维打击】
96㎡神户型
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三开间朝南+双卫，LDK一体化布局，得房率78%。
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玄关隐藏折叠凳+可抽拉龙头，释放1.2㎡收纳空间。
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主卧270°飘窗，冬季日照超5小时，对比同面积段竞品多出10㎡实用面积
132㎡联排
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南北双露台+5.4米层高地下室，附赠面积超30㎡。
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首层客厅挑空6.3米，二层主卧套房配置独立家政间。
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地下室可改造为双层空间（不计入产证），满足收藏室或影音室需求
十年一遇的1.01容积率，赋予项目高层社区难以企及的空间奢侈感。
建面约132㎡联排别墅，主力总价约900万级
▸地下5.4米挑空层（不计容），可改造为双层影音室或私人酒窖；
▸南北双采光井+直连地下车库，彻底颠覆传统地下室生活体验；
▸首层6米超大面宽+挑空客厅，搭配灵动内庭院，营造恢弘大气的墅居生活场景；
▸南北双向露台，实现真正的"立体墅居"生活，充分展现现代墅居的立体生活美学；
建面约96㎡墅质洋房，主力总价约400万级
▸三开间朝南飞机户型，客餐厅居中布局，打造通透敞亮的居家空间体验；
▸LDKB一体化设计，实现餐厨客阳台无缝衔接，放大空间视觉感受；
▸全屋飘窗+约270°观景阳台设计，将自然光景最大化引入室内；
▸创新洄游动线设计，实现零过道浪费，让每一寸空间都物尽其用。
在这里，每一寸空间都在诉说：这才是值得世代传承的墅居范本。
精装标准
：国际品牌厨卫（方太、杜拉维特）、全屋智能安防（人脸识别门禁）、可升降插座设计，细节处彰显品质
【风险与机遇并存】
潜在风险
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东侧高压线走廊影响低楼层视野，同区域房源价差约3%-5%。
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周边工业区环绕，城市界面需5年升级周期，现阶段依赖自驾出行
破局之道
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政府千亿级科创投资注入，2026年洞泾将建成200米地标建筑，区域价值跃升可期。
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租赁市场火爆，96㎡户型租金回报率3.5%，跑赢上海平均水平
【购房指南：三类人群适配方案】
1.
新上海人首置
：96㎡三房总价452万，首付154万，月供1.36万，适合漕河泾、虹桥外溢客群。
2.
二胎改善家庭
：132㎡联排总价913万，首付301万，月供2.63万，独门独户保障私密性。
3.
长线投资者
：对比颛桥TOD天荟（涨幅超100%），项目作为洞泾首个低密墅区，未来5年增值空间超80%。
限时福利
：认购享车位抵用券5万+家电礼包10万，首付分期最低20%，速拨400-960-1656锁定席位！
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