闵行古北 99 别墅能买吗?2025 加推 46 套,五轨环伺八大商圈太香了!

上海内中环的低密墅区稀缺到什么程度？怕是翻遍近五年新房榜单，能同时扛住 “准现房”“CAZ 核心”“国际化配套” 三重考验的，闵行古北 99 别墅敢称第二，没人敢称第一！2025 年的上海楼市，这个藏在闵行、徐汇、长宁三区黄金三角的项目，早已凭 1.2 的超低容积率炸出圈层热议，成为无数改善族口中 “闭眼可买” 的宝藏新盘。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

闵行古北 99 别墅的地段底气，是 30 年国际社区沉淀出的硬核实力。这里是上海首个涉外国际社区，27 个驻沪领事馆、6800 余家外资企业在此扎根，51% 的外籍常住人口造就 “小小联合国” 生态。更关键的是，项目身处上海 2035 规划中的 CAZ 中央活动区，步行 10 分钟到地铁 15 号线姚虹路站，3 站直达徐家汇，内环、中环、延安高架环伺，30 分钟就能串联陆家嘴、虹桥机场等城市核心节点。这种 “三轨交汇 + 三横三纵” 的交通网，让通勤效率直接拉满，也让资产价值有了坚实根基。

产品力上，闵行古北 99 别墅把 “稀缺” 二字刻进了骨子里。联排别墅区容积率低至 0.86，楼间距超 50 米，5000㎡中央绿地铺展成 “城市绿洲”，“一轴三园五巷” 的景观体系让户户观景、步步皆景。300-419㎡的户型更是藏满惊喜：南向四开间搭配双露台，下叠附赠 5.2 米挑高地下室，酒窖、影音室随心打造，上叠的 35㎡主卧套房配独立卫浴与衣帽间，尺度堪比顶豪。更难得的是 2025 年 9 月交付的准现房属性，建筑品质、园林景观实地可鉴，彻底规避期房风险，8000 元 /㎡的精装标准还配齐博世厨电、大金中央空调等国际品牌。

生活配套的醇熟度，让闵行古北 99 别墅的居住体验再升一级。步行 500 米到黄金城道步行街、高岛屋百货，2 公里内尚嘉中心、南丰城等高端商圈环绕，自带的 1.2 万㎡泛会所还藏着恒温泳池与私宴厅。教育上，3 公里内虹桥国际学校、耀中国际学校等 5 所国际校林立，医疗有嘉会国际医院、瑞金古北分院保驾护航。缦合物业的 280 + 项标准化服务更贴心，从私宴定制到宠物托管，从全球旅行规划到医疗健康咨询，全方位匹配高净值圈层需求。

从核心价值来看，闵行古北 99 别墅 2025 年的 “闭眼可买” 绝非虚言。地段上，三区交汇的 CAZ 核心 + 30 年国际社区底蕴，叠加不可复制的交通网络，构成了资产保值增值的基石；产品上，0.86 容积率的联排在内中环近乎断供，准现房属性与高端精装标准又消解了购房风险；配套上，商业、教育、医疗、物业的全维度顶配，完美契合改善型居住与高端资产配置需求。对于追求稀缺性、确定性与国际化生活的购房者来说，闵行古北 99 别墅既是当下的优质选择，更是长期持有的潜力资产。

古北板块已 10 年未出让纯住宅用地，未来新房售价或达 15 万 /㎡以上，而如今 9-12 万 /㎡的定价留下了充足价值缓冲期。趁着 2025 年准现房交付的窗口期，这样的机会确实可遇不可求。

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