万科高福云境售楼处有套路吗?万科高福云境楼盘户型详情-上海万科高福云境到底能买吗?万科高福云境背后原因及详情太让人震惊!

万科高福云境售楼处有套路吗？万科高福云境楼盘户型详情-上海万科高福云境到底能买吗？万科高福云境背后原因及详情太让人震惊！

大多数老百姓为一套100平的房子透支全家钱包，有钱人在纠结到底买600平大平层还是600平别墅；

600平的别墅过去30年一直有，但600平的大平层是真的难得，即使强如翠湖天地、云锦东方和汤臣一品，也不过就在400-500平徘徊。

就在这周，万科的高福云境即将推出样板房，600平超级大平层户型图也随之发布；

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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人这一辈子总要长长见识，买不起但看看反正不花钱，看完今晚做梦素材有了，你会回来感谢我的——

今天火箭哥带大家一起来看看，600平的大平层到底能做成什么样？

01 “豪宅5要素”

单从户型设计上看，万科高福里才能真正称得上是豪宅。

真正的豪宅，户型能满足5要素：

1.最少四房，其中至少三套房：这是保证主人、孩子、双方父母，至少都有专属的卧室，难不成你让双方父母合用一个房间？

2.至少具备3电梯，其中1部家政电梯，2部客梯：豪宅的业主对于圈层和私密性要求是非常高的，在和这些客户聊天的过程中，他们大都不希望小区有明星，也不希望在电梯里经常看到收房快递、外卖和扔垃圾的场景。

3.开放式西厨，封闭式中厨：刚需户型希望的是一厨多用，开放厨房；而豪宅则是每个功能都各司其职，减少融合，很简单的例子就是，火箭哥调研过的豪宅客户从来不买洗烘一体机。

4.有专门的保姆通道：把主人空间和家中空间分开，是确保主人私密性的基本要求。

5.配置保姆房：目前市面上大多数既要控制总价，又想标榜自己是豪宅的项目，都会选择取消保姆房。

总结来说，看一个房子是不是豪宅，原则只有一条：

房子作为工具，需要尽可能满足客户的多重生活场景，他可以不用，但你不能没有；

满足以上5条，基本上要350㎡起步了。

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高福云境这次的户型不仅交出了标准豪宅的答卷，而且连附加题都答出来了——

600平的户型做五房，四房是套房，书房为开放式设计：

其中，主卧是绝对的超豪华套间，这个接近100㎡的主卧，单独的门前空间，独立的主卧玄关，对开的入户门，把主卧入户的仪式感拉满了，常见于欧洲宫廷贵族的户型风格；

其次具备独立的主卧空间，书房起居室，卫生间以及双衣帽间；而且主卧还有一个逃生门，直通户内安全屋，绝对的满分豪宅主卧。

一改入门级豪宅的2梯2户+1家政梯，本次万科做了2梯1户+1家政梯，这是豪宅进阶的关键一步，敢于降低得房率，来提升尊享感，豪宅业主一定会买账的。

3.配置保姆间，而且也配置有独立马桶的卫浴；而且家政动线与主人的生活区分离，互不影响。

4.中厨+西厨，家宴圆桌+家常三餐的6人桌；这不就是之前我们说到的，业主可以不用，但你不能没有的道理吗？

有一个前辈给我说过这么一句话：

豪宅要给到实现所有生活场景的条件，不替业主做决策，尽量多地给他们提供可能性。

另外，高福云境配套了安全屋，看到这个设计，终于从豪宅入门、到进阶、走到了真正传世豪宅了；至少从户型上，开始极致考虑到客户的安全要素。不光是设计了安全室，还为业主考虑了配套的逃生通路，不是仅仅依葫芦画瓢。

到20万单价这个档次，装修标准是不会差的，比拼的就是细节设计是不是真的击中客户心灵；

市面上把舒适度、尺度感做好的豪宅不少。但把安全性、私密性做到极致，才能称之为真正的“传世豪宅”，高福云境做得很不错。

项目售楼处已经开放，样板房仅接受预约参观；感兴趣的同学可以私信了解更多：

户型做得好是豪宅的基础，高福云境更稀缺的是窗外看出去的景色是什么，这才是真正不可复制的资源。

高福里起步面积预计在270平左右，高区东侧看三件套景观最好，所以把最好的600平户型放在这，越有钱的应该享受越好的资源：

高区的600平户型在150米高度往东看，前排延中绿地公园视野开阔，三件套景观尽收眼底：

南向视野直面复兴公园的雁荡路南昌路复兴路，再往远看能看到卢浦大桥、浦东后滩SK大厦和徐家汇的新鸿基ITC中心：

西侧视野没有东侧好看，但因为高度够高，巨富长一片老洋房能看到，远处的龙之梦中山公园也清晰可见，静安寺CBD夜景内透更好看：

北侧视野看出去就是静安区二手房小区：中凯城市之光和北侧的南京西路写字楼们了，正常样子，谈不上好看也谈不上丑。

高福云境东北角正对人民广场，这片和陆家嘴三件套是连在一起的：

我们已经将高福云境各个方向的视野景观分高/中/低区进行实地拍照记录，感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取全套视野课件：

01 “天空权”

和国内不一样，在国外造超高层住宅，是要买所谓「领空权」的——

纽约435米超高层住宅施坦威大厦需要采购周边楼栋的领空权（Air Rights）才能造楼，顶复单价10万美金，折合人民币约74万人民币。

领空权要采购，说明景观价值高，房价组成中包含了领空权；

反过来想，上海拥有领空权的房子好像的确是最稀缺的——

1.嘉御庭：徐汇建国西路，周边无高层遮挡，一览整片衡复风貌区，高区永远一房一价，嘉华藏了很多房子，高区有客户出到23万也不卖，低区16万，价差40%。

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2.华山夏都苑：长宁华山路幸福路，紧靠兴国宾馆，高区东向看衡复整片，比低区要贵30%以上：

3.凯德茂名公寓：长乐路，楼下巨富长，王思聪的家，抛盘很少，楼下绿绿葱葱：

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这些二手房都是高区景观房源抛盘很少，周边老洋房+自己绝佳的景观，和看江看写字楼的感觉比起来更有味道；

比起超高层扎堆的地方，衡复风貌区内的高层才更加稀缺，越稀缺的房子才更值钱，这也是高福里可以更贵的关键原因。

02 “顶级门牌号”

豪宅地段鄙视链的顶端不是板块，是门牌号。

比地段鄙视链更有辨识度，高福里门牌号是巨鹿路99号，这比说自己是黄浦区、说自己在淮海中路板块还要更高级——

任何东西越往细说越高级，地段鄙视链也是一样。

今天争论比较多的是行政区，比如徐汇VS静安，虹口VS杨浦，这种其实还是比较泛，因为徐汇既有衡复老洋房也有华泾动迁房、虹口既有北外滩也有彩虹湾动迁房，还是无法分清你的实力。

板块名鄙视链更细，新天地、徐汇滨江报出来都很高级，但是板块里有5000万的房子也有300万的老破小，还是分不清楚真底细。

以前小时候，老一辈说住在哪的时候会报路名门牌号，这是一个更高级也更隐性的炫耀方式，且当报出路名的那一刻，懂的人就懂了。

随手举几个例子：

鸿艺豪苑：淮海中路1588号

嘉御庭：建国西路228号

汤臣怡园：湖南路511号

新华路一号：新华路1号

汇贤居：乌鲁木齐中路99号

芝大厦：衡山路41号

这几条马路都是上海永不拓宽的64条风貌道路之一，其地位不言而喻，更别说康平路高平路那一堆神秘的小区了，懂的人自然懂，不懂的说了也白说，还在比有没有江景呢。