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一 保利造城的超级兑现力！
如果说第一次参观保利·光合上城时，是其生活方式的崭露头角。
那此番再游保利·光合上城，堪称一场观念刷新、信心再塑之旅。
保利发展和申通把时尚、潮流、运动、小资的生活方式深深“烙印”在项目上。
而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。
1、长三角十年难遇的4万方超级示范区：
保利·光合上城在一期兑现2万方公园的基础上，这次又实景交付2万方公园。
总计约4万方滨水公园示范区来袭，所见即所得，堪称长三角10年难遇的示范区！
项目示范区实景图
关键内容极具炸点，超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等十大公园景点实景呈现。
2、约2万方超级街区-光合里，下一个网红打卡地：
升级的不止是生态、运动，还有活力街区。
保利·光合上城将街区与社区有机融合，打造保利时光里之后又一力作——约2万方“光合里”街区。
据悉，保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。
你有什么生活需求，都有对应的场所满足。关键是开发商统一规划，其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放。
示意图
3、超级场景与超级运营充分融合
你知道营造生活方式的更高境界是什么吗？
就是成为一种基因和习惯，把它融入到社区各个角落，比如销售动线之中。
项目正式售楼处——超级震撼的超级飞碟售楼处已开放！
一楼设有花艺区、咖啡馆、书吧等多元沉浸式空间，二楼才是沙盘空间。
它不再是一个冷冰冰的售楼处，而是要营造“与购房者共情的家”。从这也能看出保利很善于将场景和内容做交互，并且对它的运营能力足够自信。
另外，广州网红咖啡品牌NICONI，首进上海，入驻光合上城！
而项目这些大手笔，对应的就是两个词：决心和信心！
由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行中部地标级项目的坚定决心。
于购房者，这是信心，项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待！
二 项目三期约130m²IMAX滨河真四房
震撼上新！堪称公园极景改善天花板
（130㎡样板间效果示意图）
二期将推出久违的改善产品，一步到位
装标越级，妥妥同价位人居标杆
保利·光合上城二期就带了大家期盼已久的千万级建面约139㎡4房。
整体四开间朝南，阳光满溢；客餐厨阳台一线联通，南北通透；主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进；每卧飘窗也是标配。
此外，项目还有建面约93㎡3房1卫和建面约102、103㎡3房2卫。
特别是建面约93㎡，不少项目在该面积只做两房，那在保利·光合上城，600万起就能一步到位3房，对于小家庭而言，可以保证很长时间不换房。
项目精装交付，用“诚意”表达或许不够准确，足以称得上“越级”了。
我就说一点，限价之下不少同价位楼盘装修品牌大部分为国产，少数为进口，而且往往用的是各品牌中的基础款，你要知道高低配质量和价格都有显著差异。
而在保利·光合上城，一方面使用了同级久违的德系TOP级精装品牌，比如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机。
样板间实景图
你还能看到唯宝 的一体化智能马桶（主卫），高仪 的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。实话讲，唯宝和高仪两大品牌 ，已经很久没有在600多万的项目中见过了。
样板间实景图
另一方面，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选 日立顶配 的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
样板间实景图
项目在高配置的基础上，还打造了 6大智能化空间细节 ，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。
样板间实景图
当然上述是大家能用肉眼看到的，而在看不见的地方，开发商也花了大量心思。
我觉得这是一种态度，保利不惜成本把这个项目打造成人居标杆。
比如这个5感超前健康科技，默默地为每一位业主塑造可持续的人居生态。
示意图
空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
样板间实景图
气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
样板间实景图
声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
值得一提，项目在人性化定制上也做了诸多考量。
比如现在很多购房者诟病收纳空间太少，那在保利·光合上城，打造了4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师。
样板间实景图
甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座 （约93㎡户型） 、预留美妆冰箱空间等。
这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装。 而保利·光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。
细节很多不细讲了，感兴趣的小伙伴，可以前往售楼处了解。
附上最新样板间照片，建面约93㎡样板间实景图：
建面约103㎡样板间实景图：
三 保利WELL+集和社区以及保利物业加持
产品力渗透到社区软实力！
不仅是装修硬件的出彩，项目更着力“社区软实力”，全方位提升业主的居住体验。
事实上，现在各个项目的比拼，基本是硬件层面上的，因为大多缺乏软实力。
硬件+软实力结合，保利·光合上城居住档次远超同级别楼盘。
说两点，第一，保利·光合上城带来了光合Well+集和社区3S健康居住系统。
· Space 健康高效空间：
洁净公区、地面定时专人清扫养护，电梯采用先进纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；
室内空间优化，洁净收纳升级，让洗衣、做饭、清扫等家务简洁化；“泛客厅”空间，满足7×24小家变大；全龄化健康运动系统掀起全民健身。
效果图
· Support 健康便捷服务：
36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。
· Smart 健康安全科技：
从社区快速互联网络覆盖、智能门禁监控。拓展到对公共区域安全与健康科技赋能。并且对高频率接触点、公共活动社交空间的健康安全升级，实现智慧社区大脑。
归家动线、楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，从进入社区开始全程零接触！
效果图
第二，项目物业服务由保利物业担纲，为业主提供高标准服务！
保利物业2022中国国有物业服务企业综合实力TOP1，2022中国物业服务企业综合实力TOP3。截至2022年6月，保利物业已进入全国206个城市，在管项目数1910个，已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
示意图
四 毗邻金色中环&定位科创中心
区域能级爆发惊人潜力！
「保利·光合上城」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。
「保利·光合上城」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！
这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。
「保利·光合上城」位于“上海南部科创中心”核心区域，四周围绕着四处重点转型地区：紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳产业社区、莘庄产业社区、马桥人工智能创新试验区，还有航空、航天、船舶等各大科创产业在这里聚合。
「保利·光合上城」有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！
元江中央服务区图
「保利·光合上城」的地段价值是不言而喻的，它所处的颛桥板块在近几年发展势头渐猛，新房市场中，项目单价已经整体突破了7w大关！
比如上海星河湾入市均价8w，越秀仁恒天樾圆和入市均价7.36w，颛桥紫薇花园入市均价7.35w，且都得过开盘日光的佳绩，说明这个价位是经过市场检验的，同时印证了颛桥板块在未来的发展将势不可挡！
另外，「保利·光合上城」一脉中环的优势已经非常明显，直线距离金色中环仅约7.4km，抵达上海市区只需半个小时，而6.99w的单价想要在中环置业基本不可能实现。
像是中企云萃森林入市均价10.5w，地产尚海悦庭入市均价9.4w、古北悦公馆入市均价8.8w，市北华庭入市均价9.98w，品尊国际入市均价10.98w......
这样一对比，「保利·光合上城」所处的颛桥板块真的是妥妥的价值高地，价格洼地！
五 15号线地铁上盖
高效链接全城，畅享黄金生活圈！
每一座城市的崛起，都离不开轨交的力量，「保利·光合上城」是15号线元江路站地铁上盖，“家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！
15号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。
整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。
示意图
同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络，高效链接全城，畅享黄金生活圈。
轨交5号线可与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线；轨交23号线（在建）连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。
还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网，人民广场、桂林公园都是快速可达。
六 沪上首个百万方滨水TOD
玩转美好生活的N种方式！
从TOD1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，而「保利·光合上城」偏偏不走寻常路！
首创百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！
这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的！可以预见，一座城市新中心的崛起指日可待！
约20万方双公园体系
在上海 TOD 市场中，「保利·光合上城」将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。
公园打造的规模大小近 4 倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！
1条最美滨水公园步道
全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？
两大主题公园
艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！
潮玩艺术公园效果图
潮流运动公园效果图
3 大共享生活圈
公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！
6 大沉浸式模块 100+情景场域
通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！
7大复合业态
这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：约30w方的国际住宅、约20w方的滨水公园、约1.4万方的活力街区、约4w方的创智产业、约20w方待出让商办地块、约2.5w方的菁英教育用地！（规划中，以政府批复为准）
约1.4万方活力街区
一个公园式慢行街区，包含约1万方文体配套与约4000方潮流商业街区。
以保利发展的众多实际“城市运营”成功案例！例如保利商业在上海成功运营的保利时光里，引领着消费体验新风向！引入诸多艺术潮流店！是徐汇滨江潮流商业地标！我们对于该街区的未来完全可以更期待一些！
此外，项目紧邻约2.5万方家门口的菁英教育及约20 万方共享商办用地。
「保利·光合上城」紧邻的规划约20万方共享商办地块网传效果图 ，规划示意 ，以政府批复为准
商业购物、文体娱乐、社区活动，办公休闲等等都可以在这里得到实现，相当于不用出远门，就可以完成日常生活所需的各项活动！
公园里的滨水国际住区
当城市生长在公园，街道归还给行人，生态完美融合进居住环境，住在上海唯一一个百万方 TOD 的城市公园里，简直就是美好生活的终极向往！
超前产品观
「保利·光合上城」住宅建筑设置了270°瞰景阳台以及超大采光面宽的建筑外立面。
建筑外立面运用的特殊材质与天空产生光合美学，又辅以现代几何线条的韵律，呈现出一种别致的美。
建面约93-139㎡全家庭生命周期户型选择，搭配健康与智能化兼具的保利式匠心精工体系，让生活更加有品质。
超趣味动线
回家就是一次游园之旅！社区通过设置“一心、两轴、三门”，让回家路线更加生动有趣。
全家庭场景
快联世界的内在家园！社区覆盖健身房、儿童乐园、以及花园、林荫绿道，不管是大人还是小孩都能找到自己放松的方式。
久处都市高压之下，越来越多人看重居住环境的舒适性，如果能有一个地方贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有满足一切日常生活所需的多元业态，并且楼下就是地铁，出门就有商业，该是多么美好？
而这一切都将在「保利·光合上城」全系上演！
七 政企强强联手
打造TOD门户地标！
当下，头部房企都抢着做TOD，谁更有胜算？最懂城市开发运营的保利发展&最懂轨交上盖物业的申通地铁首次跨界合作，还有闵行政府的加持，兑现力可见一斑！
保利发展
不仅是世界500强、同时也是公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。
申通地铁
耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。
效果图
如今楼市，房企暴雷不断，选择一家稳妥的开发商尤为重要，两者的结合，为项目奠定了极强的信心，品质把控妥妥的！
本以为，今年的TOD项目就要这么平淡收场了，但是「保利·光合上城」的出现，打破了笔者对TOD发展模式的常规认知。
上海主城当下，唯一的百万方TOD大城！
上海 TOD 中，唯一拥有20万方大型双滨水公园的超级作品！
闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有规划引领的先行启动项目！
品牌强势赋能，保利发展&申通地铁双品牌打造的品质TOD项目！
这样超级大体量的滨水TOD项目涵盖的多种居住形态的住宅产品，缓解了整个大闵行南部区域新房供应稀缺的现状，势必会成为下一个人气热点！
项目八批次已经过会，作为上海今年TOD项目的压轴之作，未来可期！
最后说了这么多，也远不如到示范区现场看了之后来得更直接震撼！
项目目前主开光合示范区+样板房也已经开放，据说，示范区一期约2万方的规模，这在上海近3年来都是从未出现过的。
真正做到了沉浸式体验，足见其用心程度！
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