中建玖海云天2025官方网站-上海临港中建玖海云天官方楼盘详情-上海房天下
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引言
作为上海自贸区临港新片区核心区的代表项目,中建玖海云天凭借其独特的区位优势和产品设计,成为刚需与改善型购房者的重点关注对象。本文从多维视角剖析该楼盘的综合价值。
正文
一、地段价值:自贸区红利下的成长型板块
项目位于滴水湖核心区,直线距离16号线滴水湖站仅800米,4站直达上海东站(在建)。周边已形成"一核五圈"商业体系,港城新天地、临港文化艺术中心等配套成熟,2024年开业的港城广场二期将新增8万㎡商业体量。教育方面,临港实验中学、明珠小学等名校环绕,三甲医院上海第六人民医院东院车程10分钟可达。
二、产品力分析:刚需与改善的平衡之作
项目容积率2.0,由6栋高层和12栋洋房组成,主力户型涵盖:
89㎡三房两厅一卫:南向三开间设计,得房率78%,总价约280万起
125㎡四房两厅两卫:双套房+家政间设计,改善型客户占比达65%
优势在于中建三局承建的铝模工艺,实现零渗漏;劣势是部分楼栋距主干道较近,存在噪音影响。
「中建玖海云天」
部分样板间实景图
三、价格与投资潜力
当前备案价3.2-3.8万/㎡,显著低于张江科学城同品质楼盘。临港103片区规划显示,未来3年将新增12万产业人口,租赁需求旺盛,预计年租金回报率可达4.2%。
【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地,300米处15年一贯制的国际学校用地
【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里
【交通资源】1043路公交、申港1路可直接换成16号线,预留了27号线站点和T2美人蕉陆战
【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园,莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾,是国际创新协同区的“中央公园”,与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接
【商业配套】
已投入使用:港城新天地、百联、港城商业广场。
规划在建中:距项目1km的海港中心综合体
【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证
结语
该项目适合追求自贸区发展红利的长期持有者,建议优先选择中间楼层远离道路的户型。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。