上海静安大宁新房-中建玖上琅宸2025闭眼可买新房推荐! 到底能不能买?2025最新动态!中建玖上琅宸最新房价-最新户型-中建玖上琅宸楼盘详细图文解析
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今天测评的这个市区楼盘，它骨骼精奇，天赋异禀，是难得的武学奇才。明明只买了3万方的地，却被额外送了1.5万方的代建用地，正好从东南西三面包裹住基地，天生被赋予了大片社区景观的打造空间，保证了几乎所有户型的景观效率。
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中建玖上琅宸开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】
中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
中建玖上琅宸营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
在这样的天赋加持下下，它得以取法豫园，打造了当代城市山林。所以，既然名园要有山，它就造了一座山，而且是用石头堆出的15米高的真山。山顶有亭台可供喝茶；山间有瀑布；山脚下种满乌桕等名木，再搭配现代的庭院和会所。所以，我说这是上海最强的社区产品力。
开发商仍然怕你不信服，9月份会把实景完全呈现，让你亲眼看过再开始销售。这个示范区也是市区最大的，达到1.5万方，已经超过了它的竞品华润瑞府或金茂璞元的整个体量。
大家好！今天李想预测评的就是位于静安大宁板块的中建•玖上琅宸。项目总建面9.3万方，由8栋12-24层的小高层和高层组成，共446套房源，主力户型为128-280㎡的三至四房。首开140套，预估单价不高于16万，主力总价1900-4800万，综合评级给到A+。
接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：
中建玖上琅宸楼盘评测-中建玖上琅宸官方最新房价-官方户型解读
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首先我们来看它的区位条件，有两类人持有不同看法：秉持环线论的人觉得它不够好，因为大区位处在内环外，而另一类的人则认为它的区位价值很高，因为这里处在大宁的核心C位，小区位各方面的优势都非常突出。
综合上述两类观点，区位评级给到A，其中地理b+，交通a+，配套a+，相邻s。
交通上现有的1号线加上在建的20号线，双轨交汇，自驾走内环、中环、南北高架也都十分方便。
配套上，紧邻五星级万豪酒店，加强了居住配套。步行就能到音乐广场、久光中心、大宁国际等总建面超50万方的大型商业体，周边医疗、教育资源也相当丰富。
特别值得一提的是给到s的相邻关系，南向直面的68万㎡的大宁公园，开发商代建天桥（规划中），强调了与公园的联系。
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而送的1.5万方代建绿地，分别处于中建玖上琅宸项目的东南西三侧，形成罕见的“三园”包围格局。所以单论宜居性，放眼全市所有的在售项目，真没哪个能在小区位上与它抗衡。
中建玖上琅宸产品评级S
因为先天的天赋和后天的努力，它是今年继绿城潮鸣东方后，李想测评第二个产品给到S的项目，特别是在社区和公区上尤为突出，其中规划与排布给到s，公区s，户型a，内装a。
在这里我们来看看它的特别之处。首先是开篇提及的它的景观打造的天赋，原本只有3.1万方的占地，因为送的1.5万方代建，使其拥有了大约2.5万方的园林景观空间，保证了整个社区的景观规模。
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二、它是上海第一个在社区里“造山”的，这座山基座宽30米，竖向最大高差15米，全部由整块石头堆砌而成，并搭配有瀑布及亭台。
三、除了山和园，3000㎡下沉会所和4000㎡架空层泛会所，总面积7000㎡，也是市区最大的，除会所该有的功能外，还增设了内外双泳池、壁球馆、高尔夫馆等有差异化的设施。
四、采用全域架空设计，使得内外景观连为一体，楼栋架空层最高达10米，向北逐步降至6.3米，迎合园山造景，让建筑像悬浮在植被之上。
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五、外立面由石材、铝板、陶板组成，特别是大量采用造价不菲的天青色陶板，由景德镇赛德供应，是爱马仕旗舰店同款，它的工艺要求非常高，损耗也很大。
六、对标纽约中央公园塔，在上海首次出现住宅顶部做悬挑，既丰富建筑立面，又拓展观景空间。
七、两层车库全精装修，各项指标都做超配：比如75%都是2.5m* 5.5m的大车位，出入口宽度做到8米，高出正常宽度1米；主车道做到6米，高出正常宽度1米；坡度12°15°，小于正常标准3°。在功能上，有上海首发的地下环岛式中央车站，设置社区洗车点，地下光厅和采光天井相融合，下行车道也设置了主题陶瓷壁画等。
八、中建玖上琅宸全户型层高3.1米起，190㎡达3.3米，210㎡和280㎡更是高达3.5米，边套户型都配备南北270°全景飘窗，280㎡户型更实现超12米的无柱采光面。特别指出每户还在地下免费配送了一个储藏空间。
九、室内空间营造上除了符合高端住宅居住的标准，大量运用陶瓷拼花的工艺外，还汲取了上海丰富的在地文化并大量应用，比如说电梯的门头以条石做框，叠级增加层次彰显气派，源于经典的“石库门”门头；门扇造型用的是铁艺的花窗，源于邬达克的设计；玄关采用天花花艺暗纹，以“繁花”之名绚丽新生；客厅石材背景墙的立面造型取自于“荣宅”的门头；卫生间套口的设计灵感则源于“石库门”门头特有的砖雕砌筑、中轴对称的元素。
另外，在整个
中建玖上琅宸
中建玖上琅宸中建玖上琅宸建筑的营造体系中，中建本来就是中国建筑的一把手，项目是全国首批零碳社区，是满足了172项营造标准的住宅，特别在静音、环保等方面有领先型的应用。
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中建玖上琅宸交易评级A
交易评级给到A，其中定价b+，供需a，竞品b+，能力a+。
作为一个产品达到S级的项目，并搭配1.5万㎡实景展示开盘的玖上琅宸，成为一个热盘是可被预见的。它的旺销将会在交易分歧作用后达成。当它16万的价格与内环内一众竞品比较时，购房者将出现分化。其中，注重环线的会离开，而看重宜居性与社区舒适度的则会留下。
因此，这个项目的两类主力客群逐渐清晰：一类是地缘性的客户，他们对大宁板块已有认知，在认可区域大区位后，项目在剩下的所有的分项因素上，无论是交通配套、相邻关系，还是社区、公区等，都表现出了最强的优势价值。
如果要比较板块内的标杆二手房，价同质高的特点就会更加明显地凸显出来，所以大宁金茂府的业主将会是玖上琅宸最主要的客群；
另一类就是全市型的客户，只要他们对宜居性有更大的偏好，就容易被玖上琅宸这样有独特价值的项目所吸引。
如果非要指出交易的问题点，那就是它的大面积户型，近5000万的总价的定位直指顶豪，即使有一线公园的景观加持，但在当前豪宅批价受限的时代背景下，它难以突围。不过，它的中小户型都将受到市场的欢迎。
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