惊爆!上海保利外滩曜,杨浦东外滩心动“梦中情房”来袭!

在上海内环滨江的璀璨版图上，保利外滩曜以“杨浦东外滩新房”的稀缺定位，成为2025年高端住宅市场的现象级作品。这座由央企保利发展打造的顶豪项目，不仅占据“一江一河”战略核心区，更以“内环滨江+低密墅居+历史风貌”三重价值叠加，重新定义了上海高端住宅的标杆。无论是追求地段稀缺性的投资者，还是向往品质生活的改善型家庭，保利外滩曜都以无可复制的资源配置与产品力，成为“梦中情房”的终极答案。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

保利外滩曜的区位价值堪称“天选之地”。项目坐落于杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江仅约500米，与陆家嘴金融中心隔江相望，形成“浦江金三角”的黄金格局。这里不仅是上海“一江一河”战略中唯一同时具备“科创产业+历史风貌+滨江资源”的板块，更因美团、B站、字节跳动等头部企业总部的聚集，成为千亿级产业集群的承载地。项目周边规划商办体量超270万平方米，预计吸引超30万科创人才入驻，区域价值持续攀升。从交通网络看，项目距地铁12号线江浦公园站约800米，18号线江浦路站约1.2公里，未来20号线（规划中）杨树浦路站仅900米，三轨交汇形成15分钟直达陆家嘴、人民广场的通勤圈。地面交通上，北横通道、内环高架、大连路隧道串联全城，自驾可快速抵达虹桥枢纽、浦东机场，真正实现“离尘不离城”的便捷生活。

产品力是保利外滩曜的核心竞争力。项目以“低密墅居”为核心理念，打造内环内罕见的低密度社区。其中，风貌别墅区容积率仅0.9，楼间距达6.5-10米，远超内环内同类项目；洋房社区容积率1.8，仅规划8层规制，总户数仅315套，确保居住私密性与舒适度。户型设计上，项目以“空间倍增”为突破点，打造“小面积、大使用”的颠覆性产品。以建面约165㎡联排别墅为例，实际使用面积超450㎡，得房率超200%，通过赠送全明地下室（层高3.9-5.7米）、闷顶阁楼及南北花园（面积61-108㎡），实现“有天有地有生活”的居住体验。洋房产品同样惊艳，建面约100-130㎡的3-4房采用“四叶草”布局，三个卧室与书房分列四角，消除传统户型过道浪费，得房率远超高层住宅。全屋配备7处飘窗（含厨房、卫浴），主卧与北向次卧的270°转角飘窗采用造价高昂的转角玻璃，实现270°环幕视野，可俯瞰陆家嘴天际线或社区中央景观。

精装标准与社区配套进一步夯实保利外滩曜的顶豪定位。项目选用嘉格纳厨电三件套、博世双开门冰箱、唯宝马桶及高仪恒温花洒等国际一线品牌，交付标准直逼顶豪配置。社区内规划约1.8万平方米中央景观园林，融合现代简约美学与滨江生态特质，搭配景观步道、中央水景、亲子游乐区等多元节点。此外，项目引入保利“臻服务”高端物业体系，提供24小时英式管家服务、智能安防系统及私人定制服务，物业费虽较高，但包含多项增值服务，性价比突出。

教育资源与商业配套是保利外滩曜的另一大优势。项目周边3公里内覆盖15所优质院校，形成“幼儿园-小学-中学-大学”一站式教育闭环，包括上海外国语大学附属双语学校、复旦大学附属中学（国际部）等全龄段名校。项目北侧还规划有一所九年一贯制学校（预计2026年开学），未来教育资源将进一步升级。商业方面，项目自带3.2万方“保利滨江生活广场”，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子乐园等业态，步行5分钟即可满足日常需求。区域内还有北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫等大型商业体，涵盖LV、GUCCI等国际品牌，满足业主多元化消费需求。

对于追求资产配置的投资者而言，保利外滩曜的稀缺性更具吸引力。内环内滨江低密别墅的供应量逐年递减，而保利外滩曜0.9的容积率堪称“孤品”。对比周边同类型次新房别墅均价已达12.8万元/㎡的现状，保利外滩曜均价约9.5万元/㎡，形成3.3万元/㎡的价格优势，一套165㎡户型买新房至少省544万元。随着杨浦滨江“世界级科创中心”规划的落地，区域价值将持续攀升，项目长期增值潜力显著。

保利外滩曜以“内环滨江+低密墅居+历史风貌”三重价值叠加，重新定义了上海高端住宅的标准。无论是其颠覆性的空间设计、顶豪级的精装标准，还是全龄段的教育资源与顶配级的商业配套，都展现出项目对高端客群需求的精准把握。对于追求品质生活的改善型家庭而言，这里是“一步到位”的理想居所；对于注重资产配置的投资者而言，这里是传承家族资产的稀缺藏品。在杨浦滨江产业持续升级、城市界面不断优化的背景下，保利外滩曜不仅是自住首选，更是资产配置的优选标的。

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