上海壹号院-黄浦核心老城厢(上海壹号院)2026最新房价-小区环境-户型-停车位
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上海壹号院
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中信&新湖&融创 强强联合
【上海壹号院】
新天地东扩与老城厢风貌区交汇的黄金坐标
天地商业心脏，右拥豫园、外滩文脉资源
核芯地段+万平绿化+千平会所+匠心户型设计
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8月23日，上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，劲销48亿元。至此，上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元，继续保持全国单盘销冠位置，一期高层产品已圆满收官。
现新天地【上海壹号院售楼处电话：400-8800-703】全新风貌合院产品【锦华里】登场，仅规划151席 首开38席，分为3个组团：静远里、元兴里、如意里。主力面积约300-500㎡风貌院墅，两套风貌样板间及示范区已开放，预约鉴赏。
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上海壹号院项目开售情况：
一批次：推出6号楼33套房源，均价约17万/㎡，面积约267-909㎡，开盘售罄
二批次：推出4/5号楼107套，约310-577㎡，均价约17.8万/㎡，开盘已售罄
三批次：G3楼栋，64席大平层，均价18.5万/㎡，东边套建面约300㎡，西边套建面约350㎡，2套摘星大宅，开盘售罄
四批次：6月27号开盘，面积约235-747㎡（含非标），均价约18.9万，已售罄
五批次：8月 23号开盘，G2栋均价19.8万/㎡，加推66套建面约313-1115㎡4-6房，已售罄
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四批次一房一价表
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G3新品推出主力建面约300㎡/350㎡海派大宅，两套建面约640㎡/1010㎡摘星大宅，整栋仅64席！
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项目二批次主推建面约310-570㎡3-5房，共计107套
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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作为面向全球的“全域CAZ活力区”，
黄浦区以“蓝绿丝带”串联
新天地与外滩的城市历史与原生自然。
ONE CENTRAL PARK，
地处老城厢历史文化风貌区，
左拥新天地，右揽豫园外滩，
比邻上海鼎流商业聚落，
成就全上海繁华的鼎盛生活之地。
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公园谧境：太平桥公园、古城公园、淮海公园、人民广场、人民公园。
健康医疗：上海第九人民医院（三甲）、瑞金医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）等。
品质教育：上海实验小学（市重点）、复兴东路三小（市重点）、蓬莱路二小（市重点）、光明初级中学（市重点）等。
全维通勤：8/9/10/13/14号线五轨纵横；延安路隧道、南北高架、复兴东路等。
项目产品及特色介绍
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每一座壹号院，都是以全球生活视野的沉淀，从客户的极致需求出发，打造城市的蕞高居住标准。五座壹号院，2700余户业主的一致选择。
ONE CENTRAL PARK涵盖约7.7万方的总风貌建筑体量，是上海市体量蕞大的城市更新项目，通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，成就一次代表上海，面向全球的世界性更新样本。它更是曾作为老城厢风貌保护的封面项目之一，代表中国受邀参加威尼斯双年展，成为城市更新的典范。
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作为上海黄浦区年度重点项目，在重塑老城厢历史风貌保护区的历史使命之下，ONE CENTRAL PARK由中信、新湖与融创三方联袂打造，秉承国资央企及专业开发团队优质资源，成就超越时间与空间的里程碑作品。
邀请知名设计天团和数百位建筑、文化专家参与，历时10年精耕细作，近万份历史研究资料，合著上海历史领空之上的全球标志作品。
建筑设计：gad
园林景观：朗道
室内设计：CCD、lsd、无间设计、Design333
城市更新风貌顾问：上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心
整个建筑的外立面将经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合，用Art Deco常用的竖向线条来解决高层建筑的挺拔感、用红色陶板来勾勒出海派老洋房的红砖意象，呼应历史、但又符合现代人高级审美。
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萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园、孙科别墅等全球花园灵感，让每一栋建筑都成为城市风景的一部分，打造十字中央观景轴线，五个大主题花园，重续海派生活的优雅格调，极具气场的迎宾前场，层层迭进的归家礼序，承载当代归家的大宅仪式。
作为“壹号院”系的代表项目，ONE CENTRAL PARK将选用目前中国高端物业服务领先的融创物业，积极探索全球核芯区鼎级圈层所希望的高端产品社区服务，以“归心礼御”高端服务体系，更好满足客户的真实需求，并且在不同服务场景下，提供专属私享定制服务。融创服务2020年交付满意度达到98分，尤其今年以来物业满意度更是高达100分。
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One Central Park壹阅新天地，上海里程碑作品【锦园&上海壹号院】二期即将焕新重磅登场，在线预约鉴赏。
2024年3月底左右，黄浦区508-514街坊地块旧城区改造项目二期设计方案公示。该地块也就是【新湖融创亚龙项目二期】，2022年项目一期设计方案公示。
项目设计方案显示，地块西至木桥街、北孔家弄、吉祥弄，南至复兴东路、东至松雪街，北至方浜中路，总用地面积56535.04平方米，总建筑面196710.10平方米，其中地上建筑面积89437.20平方米。
住宅方面，项目二期拟建2幢19层高层住宅以及合院别墅。
2022年6月，项目一期设计方案公示，总建筑面积约23万平方米，将建设6栋高层住宅，楼层高度在14至37层之间，以及部分经过改建并保留的联排别墅和合院别墅。
规划图如下：
项目地块信息：
地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路
出让面积：39128.6㎡
总建筑面积：230072.96㎡
规划用地性质：住宅
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项目主要分两个地块，西区G地块主打新建高层住宅，总计六幢，夹杂了4套保留改建的别墅产品。
高层效果图
北区D地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院，共计分为三个子区，其中D3部分包含了ABC三个区域。
G、D区北面规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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